Kortetermijnverhuur · Seine-Saint-Denis (93)

Kortetermijnverhuur in Aubervilliers: cijfers, regels en tools voor verhuurders en beheerders

Aubervilliers in het kort: 400 tweede woningen (1,1% van de woningen, INSEE 2022), een toeristenbelasting van 5% voor niet-geclassificeerde vakantiewoningen en een indeling als krappe woningmarkt. Deze pagina bundelt de open data die nuttig zijn voor kortetermijnverhuur, de geldende regels en een demo van een digitale welkomstgids met echte adressen rond het centrum.

Bekijk de demo van de gids Ontdek de digitale welkomstgids

tweede woningen

400

van de woningen zijn tweede woningen

1,1%

toeristenbelasting, niet-geclassificeerd

online geboekte nachten in het departement in 2025

2.695.895

Markt

De markt voor kortetermijnverhuur in Aubervilliers

Woningbestand

400 tweede en occasionele woningen, ofwel 1,1% van 37.614 woningen; 2.224 leegstaande woningen.

Bron: INSEE, volkstelling 2022. Een indicator van toeristische druk, geen telling van vakantiewoningen.

Commerciële toeristische logies

6 hotels (661 kamers)

Bron: INSEE, logiescapaciteit van de gemeenten 2026.

Via platforms geboekte nachten

2.695.895 nachten geboekt in 2025 via online platforms in het departement (Seine-Saint-Denis). +12,4% ten opzichte van 2024. 59,8% van deze nachten komt van gasten die in het buitenland wonen.

Bron: Eurostat, experimentele statistieken over kortverblijf geboekt via de grote online platforms (alle aangeboden logiestypen, niet alleen vakantiewoningen).

Vergelijken met langetermijnverhuur

Gemiddelde vraaghuur inclusief kosten: € 19,8 per m² voor een appartement, € 20,6 per m² voor een huis.

Bron: huurkaart 2025, ANIL en Frans ministerie van Huisvesting (advertenties voor ongemeubelde huur).

Geregistreerde beheerders en verhuurders

Het observatorium publiceert geen pagina voor Aubervilliers: er zijn minder dan 5 beheerders en verhuurders geteld (statistisch geheim).

Observatorium: Seine-Saint-Denis

Regelgeving

Een vakantiewoning verhuren in Aubervilliers: de regels

Toeristenbelasting

Niet-geclassificeerde vakantiewoning: 5% van de nachtprijs per persoon (besluit geldig in 2023).

Geclassificeerde vakantiewoning: van € 0,80 (1 ster) tot € 3,10 (5 sterren) per persoon per nacht.

Daarbij komt de extra departementale belasting van 10%.

De belasting wordt geïnd door het intergemeentelijk samenwerkingsverband.

Bron: DGFiP, besluiten over de toeristenbelasting (databank DELTA).

Woningmarktzonering

Aubervilliers is ingedeeld als krappe woningmarkt: de belasting op leegstaande woningen is van toepassing en de gemeente kan de woonbelasting op tweede woningen verhogen.

Zone Abis van de ABC-zonering (druk op de woningmarkt).

Bronnen: Frans ministerie van Huisvesting (TLV-decreet, ABC-besluit), DGFiP (verhoging THRS).

Gebruikswijziging

In Aubervilliers geldt de voorafgaande vergunning voor gebruikswijziging (Franse bouw- en woonwet, art. L631-7): een woning die niet uw hoofdverblijf is verhuren als gemeubelde toeristische accommodatie vereist een vergunning van de gemeente, soms met compensatie.

Gecontroleerde lokale regels

Het observatorium heeft voor Aubervilliers nog geen lokale regels gecontroleerd. Raadpleeg de besluiten van de gemeente.

Nationale regels (Frankrijk)

Elke gemeubelde toeristische accommodatie moet bij de gemeente worden aangegeven. Zodra de nationale online registratiedienst start (gepland in het 4e kwartaal van 2026), wordt registratie in alle gemeenten verplicht en moet het nummer in elke advertentie staan.
Hoofdverblijf: verhuur beperkt tot 120 dagen per jaar, een grens die de gemeente tot 90 dagen kan verlagen. Eenzelfde gast mag niet meer dan 90 opeenvolgende dagen per jaar huren.
Energieprestatie: in Europees Frankrijk moet het energielabel (DPE) tussen A en E liggen; vanaf 2034 tussen A en D (A tot E overzee).
Belasting (micro-BIC, inkomsten 2025): forfaitaire aftrek van 30% tot € 15.000 voor een niet-geclassificeerde accommodatie, 50% tot € 77.700 voor een geclassificeerde (€ 83.600 voor inkomsten 2026).
Mede-eigendom: de eigenaar moet de syndicus over de verhuur informeren; nieuwe reglementen moeten uitdrukkelijk vermelden of toeristische verhuur is toegestaan of verboden.

Algemene informatie bijgewerkt op 1 oktober 2026, geen juridisch of fiscaal advies. Lokale regels veranderen: het besluit van uw gemeente is bepalend. Officiële informatie op service-public.gouv.fr (in het Frans)

Seizoenen

Seizoenen: wanneer gasten naar Aubervilliers komen

janfebmrtaprmeijunjulaugsepoktnovdec

% · aandeel in de nachten van het jaar

Drukste maanden: juni en juli. Rustigste maand: februari. Gemiddeld verblijf in de regio: 3,8 nachten.

Aandeel van elke maand in de via online platforms geboekte nachten, regio Île-de-France (gemiddelde van de laatste volledige jaren, tot 2025). Bron: Eurostat, maandelijks via online platforms geboekte nachten per regio (NUTS 2), zonder 2020 en 2021.

Beheer

Beheer van vakantieverhuur in Aubervilliers: uitbesteden of zelf doen

Een beheerbedrijf („conciergerie”) neemt tegen commissie het werk geheel of gedeeltelijk over (advertenties, onthaal, schoonmaak, linnen, berichten). Vergelijk vóór uw keuze in Aubervilliers precies wat inbegrepen is.

Wat vergelijken

De precieze dienstverlening: advertenties en prijzen, onthaal of zelf inchecken, schoonmaak, linnen, klein onderhoud.
De commissie en wat die dekt (schoonmaak en linnen apart gefactureerd of niet).
Het bedrijf: inschrijving in het register (SIREN) en beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
De afhandeling van de toeristenbelasting en het registratienummer in uw advertenties.
De tools voor gasten: welkomstgids, toegangscodes, antwoorden op veelgestelde vragen.

Beheert u vakantiewoningen in Aubervilliers? Majordia bundelt uw welkomstgidsen, zelf inchecken en extra verkoop (schoonmaak, laat uitchecken…) voor al uw woningen.

Majordia voor vakantieverhuur Mijn bedrijf laten opnemen

Digitale welkomstgids

Digitale welkomstgids voor een woning in Aubervilliers

Gasten stellen altijd dezelfde vragen: waar parkeren, waar boodschappen doen, hoe naar het station. In Aubervilliers beantwoordt een digitale welkomstgids ze nog vóór de aankomst.

Voorbeeldantwoorden voor het centrum van Aubervilliers

Station: La Courneuve - Aubervilliers, 1,7 km · 21 min lopen.
Parkeren: Openbare parking, 530 m · 7 min lopen.
Dichtstbijzijnde apotheek: Pharmacie de la Mairie, 100 m in vogelvlucht.
Boodschappen: Julienne, 50 m · 1 min lopen.
Markt: Marché du Centre.
Toeristenbelasting om gasten aan te herinneren: 5% van de nachtprijs per persoon (niet-geclassificeerd).

Plekken: © OpenStreetMap-bijdragers (ODbL).

Ontdek de digitale welkomstgids

Demo

Demo-appartement – Aubervilliers centrum

Een volledige welkomstgids voor een fictief appartement in het centrum van Aubervilliers: winkels, vervoer en diensten zijn echt (OpenStreetMap); verhuurder, adres en codes zijn fictief.

Demo — fictieve woning

Het dichtst bij het demo-appartement

La Courneuve - Aubervilliers
Station
1,7 km · 21 min lopen
Route
Pharmacie de la Mairie
Apotheek
100 m in vogelvlucht
Openingsuren : ma-vr 08:30-20:30 · za 08:30-20:00 · zo 09:00-20:00 · feestdagen gesloten
Route
Julienne
Buurtwinkel, supermarkt
50 m · 1 min lopen
Openingsuren : ma-za 10:00-20:00
Route
Openbare parking
Parking
530 m · 7 min lopen
Route
Potron-Minet
Bakkerij
60 m · 1 min lopen
Openingsuren : ma-za 06:00-21:00
Route
Pizzeria Le Saint-Émilion
Restaurant · Frans, Italiaans
40 m · 1 min lopen
Route

Open de demo

Station
Halte
Deelfietsen
Parking
Bakkerij
Buurtwinkel, supermarkt
Apotheek
Restaurant
Café
Markt
Bezienswaardigheid
Park, tuin
Wasserette

Benaderde ligging van de plekken rond het demo-appartement (in het midden).

Kaart openen op OpenStreetMap

FAQ

Veelgestelde vragen

Heb ik een registratienummer nodig om een vakantiewoning te verhuren in Aubervilliers?

Elke vakantiewoning moet bij het gemeentehuis worden aangegeven. Met de nationale online registratiedienst (gepland voor het 4e kwartaal van 2026) wordt registratie in alle gemeenten verplicht, ook in Aubervilliers: het nummer moet in elke advertentie staan. De gemeente kan eigen regels hebben toegevoegd: haar besluit is bepalend.

Hoeveel bedraagt de toeristenbelasting in Aubervilliers?

Voor een niet-geclassificeerde vakantiewoning bedraagt de toeristenbelasting in Aubervilliers 5% van de nachtprijs per persoon (besluit geldig in 2023). De belasting wordt geïnd door het intergemeentelijk samenwerkingsverband.

Ligt Aubervilliers in een krappe woningmarkt?

Ja, Aubervilliers is volgens het geldende zoneringsdecreet ingedeeld als indeling als krappe woningmarkt.

Is in Aubervilliers een vergunning voor gebruikswijziging nodig?

Ja, van rechtswege: Aubervilliers valt onder artikel L631-7 van het Franse bouw- en woonwetboek. Een woning die niet uw hoofdverblijf is verhuren als vakantiewoning vereist een vergunning van het gemeentehuis.

Wanneer is het hoogseizoen voor kortetermijnverhuur in Aubervilliers?

In de regio Île-de-France bereiken de online geboekte nachten een piek in juni en juli (Eurostat). Dan is de vraag in Aubervilliers het grootst.

Wat zet je in een welkomstgids in Aubervilliers?

De praktische informatie waar gasten in Aubervilliers om vragen: station (La Courneuve - Aubervilliers, 1,7 km), parking (Openbare parking, 530 m), apotheek (Pharmacie de la Mairie, 100 m), buurtwinkel, supermarkt (Julienne, 50 m), toegangscodes, wifi, vertrekinstructies en noodnummers.

In de buurt

Andere steden rond Aubervilliers

Methode

Bronnen en methode

Plekken in de demo: © OpenStreetMap-bijdragers (licentie ODbL); loopafstanden berekend op het OpenStreetMap-netwerk (OSRM, FOSSGIS).

Alleen openbare totalen, met dezelfde drempels voor statistisch geheim als het Majordia-observatorium. Geen persoonsgegevens, geen echte advertenties of verhuurders.

Op deze pagina worden geen advertentiegegevens van platforms gebruikt.

Gegevens bijgewerkt op 9 oktober 2026.

Een digitale welkomstgids voor elk van uw woningen

Toegangscodes, wifi, adressen uit de buurt en een assistent die gasten in hun taal antwoordt: Majordia staat in enkele minuten klaar.

Ontdek de welkomstgids Bekijk de prijzen