Kortetermijnverhuur · Pyrénées-Atlantiques (64)

Kortetermijnverhuur in Biarritz: cijfers, regels en tools voor verhuurders en beheerders

Biarritz in het kort: 10.750 tweede woningen (40,7% van de woningen, INSEE 2022), een toeristenbelasting van 5% voor niet-geclassificeerde vakantiewoningen en een indeling als krappe woningmarkt. Deze pagina bundelt de open data die nuttig zijn voor kortetermijnverhuur, de geldende regels en een demo van een digitale welkomstgids met echte adressen rond het centrum.

Bekijk de demo van de gids Ontdek de digitale welkomstgids

tweede woningen

10.750

van de woningen zijn tweede woningen

40,7%

toeristenbelasting, niet-geclassificeerd

online geboekte nachten in het departement in 2025

2.714.551

Markt

De markt voor kortetermijnverhuur in Biarritz

Woningbestand

10.750 tweede en occasionele woningen, ofwel 40,7% van 26.387 woningen; 560 leegstaande woningen.

Bron: INSEE, volkstelling 2022. Een indicator van toeristische druk, geen telling van vakantiewoningen.

Commerciële toeristische logies

52 hotels (1.898 kamers)
1 campings (168 plaatsen)
8 toeristische residenties (2.434 bedden)

Bron: INSEE, logiescapaciteit van de gemeenten 2026.

Via platforms geboekte nachten

2.714.551 nachten geboekt in 2025 via online platforms in het departement (Pyrénées-Atlantiques). −2,4% ten opzichte van 2024. 28,5% van deze nachten komt van gasten die in het buitenland wonen.

Bron: Eurostat, experimentele statistieken over kortverblijf geboekt via de grote online platforms (alle aangeboden logiestypen, niet alleen vakantiewoningen).

Vergelijken met langetermijnverhuur

Gemiddelde vraaghuur inclusief kosten: € 16,4 per m² voor een appartement, € 17,9 per m² voor een huis.

Bron: huurkaart 2025, ANIL en Frans ministerie van Huisvesting (advertenties voor ongemeubelde huur).

Geregistreerde beheerders en verhuurders

18 beheerbedrijven voor kortetermijnverhuur in Biarritz, geteld door het Majordia-observatorium. 3 zelfstandige verhuurders geteld.

Biarritz in het observatorium

Regelgeving

Een vakantiewoning verhuren in Biarritz: de regels

Toeristenbelasting

Niet-geclassificeerde vakantiewoning: 5% van de nachtprijs per persoon (besluit geldig in 2026).

Geclassificeerde vakantiewoning: van € 0,80 (1 ster) tot € 3,60 (5 sterren) per persoon per nacht.

Daarbij komt de extra departementale belasting van 10%.

De belasting wordt geïnd door de gemeente.

Bron: DGFiP, besluiten over de toeristenbelasting (databank DELTA).

Woningmarktzonering

Biarritz is ingedeeld als krappe woningmarkt: de belasting op leegstaande woningen is van toepassing en de gemeente kan de woonbelasting op tweede woningen verhogen.

Zone A van de ABC-zonering (druk op de woningmarkt).

Besloten verhoging van de woonbelasting op tweede woningen: 60% (2026).

Bronnen: Frans ministerie van Huisvesting (TLV-decreet, ABC-besluit), DGFiP (verhoging THRS).

Gebruikswijziging

Biarritz valt niet automatisch onder de vergunningplicht voor gebruikswijziging, maar de gemeente kan die bij besluit hebben ingevoerd: informeer bij het gemeentehuis.

Gecontroleerde lokale regels

Het observatorium heeft voor Biarritz nog geen lokale regels gecontroleerd. Raadpleeg de besluiten van de gemeente.

Nationale regels (Frankrijk)

Elke gemeubelde toeristische accommodatie moet bij de gemeente worden aangegeven. Zodra de nationale online registratiedienst start (gepland in het 4e kwartaal van 2026), wordt registratie in alle gemeenten verplicht en moet het nummer in elke advertentie staan.
Hoofdverblijf: verhuur beperkt tot 120 dagen per jaar, een grens die de gemeente tot 90 dagen kan verlagen. Eenzelfde gast mag niet meer dan 90 opeenvolgende dagen per jaar huren.
Energieprestatie: in Europees Frankrijk moet het energielabel (DPE) tussen A en E liggen; vanaf 2034 tussen A en D (A tot E overzee).
Belasting (micro-BIC, inkomsten 2025): forfaitaire aftrek van 30% tot € 15.000 voor een niet-geclassificeerde accommodatie, 50% tot € 77.700 voor een geclassificeerde (€ 83.600 voor inkomsten 2026).
Mede-eigendom: de eigenaar moet de syndicus over de verhuur informeren; nieuwe reglementen moeten uitdrukkelijk vermelden of toeristische verhuur is toegestaan of verboden.

Algemene informatie bijgewerkt op 1 oktober 2026, geen juridisch of fiscaal advies. Lokale regels veranderen: het besluit van uw gemeente is bepalend. Officiële informatie op service-public.gouv.fr (in het Frans)

Seizoenen

Seizoenen: wanneer gasten naar Biarritz komen

janfebmrtaprmeijunjulaugsepoktnovdec

% · aandeel in de nachten van het jaar

Drukste maanden: juli en augustus. Rustigste maand: januari. Gemiddeld verblijf in de regio: 3,7 nachten.

Aandeel van elke maand in de via online platforms geboekte nachten, regio Nouvelle-Aquitaine (gemiddelde van de laatste volledige jaren, tot 2025). Bron: Eurostat, maandelijks via online platforms geboekte nachten per regio (NUTS 2), zonder 2020 en 2021.

Beheer

Beheer van vakantieverhuur in Biarritz: uitbesteden of zelf doen

Een beheerbedrijf („conciergerie”) neemt tegen commissie het werk geheel of gedeeltelijk over (advertenties, onthaal, schoonmaak, linnen, berichten). Vergelijk vóór uw keuze in Biarritz precies wat inbegrepen is.

Wat vergelijken

De precieze dienstverlening: advertenties en prijzen, onthaal of zelf inchecken, schoonmaak, linnen, klein onderhoud.
De commissie en wat die dekt (schoonmaak en linnen apart gefactureerd of niet).
Het bedrijf: inschrijving in het register (SIREN) en beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
De afhandeling van de toeristenbelasting en het registratienummer in uw advertenties.
De tools voor gasten: welkomstgids, toegangscodes, antwoorden op veelgestelde vragen.

Beheert u vakantiewoningen in Biarritz? Majordia bundelt uw welkomstgidsen, zelf inchecken en extra verkoop (schoonmaak, laat uitchecken…) voor al uw woningen.

Majordia voor vakantieverhuur Mijn bedrijf laten opnemen

Digitale welkomstgids

Digitale welkomstgids voor een woning in Biarritz

Gasten stellen altijd dezelfde vragen: waar parkeren, waar boodschappen doen, hoe naar het station. In Biarritz beantwoordt een digitale welkomstgids ze nog vóór de aankomst.

Voorbeeldantwoorden voor het centrum van Biarritz

Station: Biarritz, 3,3 km.
Parkeren: Casino, 200 m · 3 min lopen.
Dichtstbijzijnde apotheek: Pharmacie Lapios Esparceil, 100 m · 1 min lopen.
Boodschappen: Spar, 180 m · 2 min lopen.
Markt: Marché de producteurs des Halles (za 07:30-13:00).
Toeristenbelasting om gasten aan te herinneren: 5% van de nachtprijs per persoon (niet-geclassificeerd).

Plekken: © OpenStreetMap-bijdragers (ODbL).

Ontdek de digitale welkomstgids

Demo

Demo-appartement – Biarritz centrum

Een volledige welkomstgids voor een fictief appartement in het centrum van Biarritz: winkels, vervoer en diensten zijn echt (OpenStreetMap); verhuurder, adres en codes zijn fictief.

Demo — fictieve woning

Het dichtst bij het demo-appartement

Biarritz
Station
3,3 km
Route
Pharmacie Lapios Esparceil
Apotheek
100 m · 1 min lopen
Route
Spar
Buurtwinkel, supermarkt
180 m · 2 min lopen
Openingsuren : ma-vr 08:00-19:30 · za 09:00-19:30 · zo 09:00-13:00
Route
Casino
Parking · betalend
200 m · 3 min lopen
Route
Coin de table
Bakkerij
230 m · 3 min lopen
Route
Comptoir Umami
Restaurant
30 m · 1 min lopen
Route

Open de demo

Halte
Parking
Bakkerij
Buurtwinkel, supermarkt
Apotheek
Restaurant
Café
Markt
Bezienswaardigheid
Park, tuin
Strand
Toeristische dienst
Wasserette

Benaderde ligging van de plekken rond het demo-appartement (in het midden).

Kaart openen op OpenStreetMap

FAQ

Veelgestelde vragen

Heb ik een registratienummer nodig om een vakantiewoning te verhuren in Biarritz?

Elke vakantiewoning moet bij het gemeentehuis worden aangegeven. Met de nationale online registratiedienst (gepland voor het 4e kwartaal van 2026) wordt registratie in alle gemeenten verplicht, ook in Biarritz: het nummer moet in elke advertentie staan. De gemeente kan eigen regels hebben toegevoegd: haar besluit is bepalend.

Hoeveel bedraagt de toeristenbelasting in Biarritz?

Voor een niet-geclassificeerde vakantiewoning bedraagt de toeristenbelasting in Biarritz 5% van de nachtprijs per persoon (besluit geldig in 2026). De belasting wordt geïnd door de gemeente.

Ligt Biarritz in een krappe woningmarkt?

Ja, Biarritz is volgens het geldende zoneringsdecreet ingedeeld als indeling als krappe woningmarkt.

Is in Biarritz een vergunning voor gebruikswijziging nodig?

Niet van rechtswege: Biarritz valt niet automatisch onder artikel L631-7, maar de gemeente kan het hebben ingevoerd. Informeer bij het gemeentehuis.

Hoeveel beheerders voor kortetermijnverhuur zijn er in Biarritz?

Het Majordia-observatorium telt 18 beheerbedrijven in Biarritz (actieve bedrijven, gecontroleerd in het SIRENE-register).

Wanneer is het hoogseizoen voor kortetermijnverhuur in Biarritz?

In de regio Nouvelle-Aquitaine bereiken de online geboekte nachten een piek in juli en augustus (Eurostat). Dan is de vraag in Biarritz het grootst.

Wat zet je in een welkomstgids in Biarritz?

De praktische informatie waar gasten in Biarritz om vragen: station (Biarritz, 3,3 km), parking (Casino, 200 m), apotheek (Pharmacie Lapios Esparceil, 100 m), buurtwinkel, supermarkt (Spar, 180 m), toegangscodes, wifi, vertrekinstructies en noodnummers.

In de buurt

Andere steden rond Biarritz

Methode

Bronnen en methode

Plekken in de demo: © OpenStreetMap-bijdragers (licentie ODbL); loopafstanden berekend op het OpenStreetMap-netwerk (OSRM, FOSSGIS).

Alleen openbare totalen, met dezelfde drempels voor statistisch geheim als het Majordia-observatorium. Geen persoonsgegevens, geen echte advertenties of verhuurders.

Op deze pagina worden geen advertentiegegevens van platforms gebruikt.

Gegevens bijgewerkt op 9 oktober 2026.

Een digitale welkomstgids voor elk van uw woningen

Toegangscodes, wifi, adressen uit de buurt en een assistent die gasten in hun taal antwoordt: Majordia staat in enkele minuten klaar.

Ontdek de welkomstgids Bekijk de prijzen