Kortetermijnverhuur · Isère (38)
Kortetermijnverhuur in Grenoble: cijfers, regels en tools voor verhuurders en beheerders
Grenoble in het kort: 4.323 tweede woningen (4,3% van de woningen, INSEE 2022), een toeristenbelasting van 5% voor niet-geclassificeerde vakantiewoningen en een indeling als krappe woningmarkt. Deze pagina bundelt de open data die nuttig zijn voor kortetermijnverhuur, de geldende regels en een demo van een digitale welkomstgids met echte adressen rond het centrum.
tweede woningen
4.323
van de woningen zijn tweede woningen
4,3%
toeristenbelasting, niet-geclassificeerd
5%
online geboekte nachten in 2025
553.581
Markt
De markt voor kortetermijnverhuur in Grenoble
Woningbestand
4.323 tweede en occasionele woningen, ofwel 4,3% van 101.686 woningen; 13.537 leegstaande woningen.
Bron: INSEE, volkstelling 2022. Een indicator van toeristische druk, geen telling van vakantiewoningen.
Commerciële toeristische logies
- 28 hotels (1.747 kamers)
- 9 toeristische residenties (2.365 bedden)
Bron: INSEE, logiescapaciteit van de gemeenten 2026.
Via platforms geboekte nachten
553.581 nachten geboekt in 2025 via online platforms in het stedelijk gebied Grenoble. −0,8% ten opzichte van 2024. Gemiddeld verblijf: 3,8 nachten.
3.245.547 nachten geboekt in 2025 via online platforms in het departement (Isère). +9,2% ten opzichte van 2024. 31% van deze nachten komt van gasten die in het buitenland wonen.
Bron: Eurostat, experimentele statistieken over kortverblijf geboekt via de grote online platforms (alle aangeboden logiestypen, niet alleen vakantiewoningen).
Vergelijken met langetermijnverhuur
Gemiddelde vraaghuur inclusief kosten: € 13,4 per m² voor een appartement, € 12,6 per m² voor een huis.
Bron: huurkaart 2025, ANIL en Frans ministerie van Huisvesting (advertenties voor ongemeubelde huur).
Geregistreerde beheerders en verhuurders
21 beheerbedrijven voor kortetermijnverhuur in Grenoble, geteld door het Majordia-observatorium. Minder dan 3 zelfstandige verhuurders geteld (cijfer niet gepubliceerd).
Grenoble in het observatoriumRegelgeving
Een vakantiewoning verhuren in Grenoble: de regels
Toeristenbelasting
Niet-geclassificeerde vakantiewoning: 5% van de nachtprijs per persoon (besluit geldig in 2024).
Geclassificeerde vakantiewoning: van € 0,73 (1 ster) tot € 2,73 (5 sterren) per persoon per nacht.
Daarbij komt de extra departementale belasting van 10%.
De belasting wordt geïnd door het intergemeentelijk samenwerkingsverband.
Bron: DGFiP, besluiten over de toeristenbelasting (databank DELTA).
Woningmarktzonering
Grenoble is ingedeeld als krappe woningmarkt: de belasting op leegstaande woningen is van toepassing en de gemeente kan de woonbelasting op tweede woningen verhogen.
Zone A van de ABC-zonering (druk op de woningmarkt).
Besloten verhoging van de woonbelasting op tweede woningen: 60% (2026).
Bronnen: Frans ministerie van Huisvesting (TLV-decreet, ABC-besluit), DGFiP (verhoging THRS).
Gebruikswijziging
Grenoble valt niet automatisch onder de vergunningplicht voor gebruikswijziging, maar de gemeente kan die bij besluit hebben ingevoerd: informeer bij het gemeentehuis.
Gecontroleerde lokale regels
Het observatorium heeft voor Grenoble nog geen lokale regels gecontroleerd. Raadpleeg de besluiten van de gemeente.
Nationale regels (Frankrijk)
- Elke gemeubelde toeristische accommodatie moet bij de gemeente worden aangegeven. Zodra de nationale online registratiedienst start (gepland in het 4e kwartaal van 2026), wordt registratie in alle gemeenten verplicht en moet het nummer in elke advertentie staan.
- Hoofdverblijf: verhuur beperkt tot 120 dagen per jaar, een grens die de gemeente tot 90 dagen kan verlagen. Eenzelfde gast mag niet meer dan 90 opeenvolgende dagen per jaar huren.
- Energieprestatie: in Europees Frankrijk moet het energielabel (DPE) tussen A en E liggen; vanaf 2034 tussen A en D (A tot E overzee).
- Belasting (micro-BIC, inkomsten 2025): forfaitaire aftrek van 30% tot € 15.000 voor een niet-geclassificeerde accommodatie, 50% tot € 77.700 voor een geclassificeerde (€ 83.600 voor inkomsten 2026).
- Mede-eigendom: de eigenaar moet de syndicus over de verhuur informeren; nieuwe reglementen moeten uitdrukkelijk vermelden of toeristische verhuur is toegestaan of verboden.
Algemene informatie bijgewerkt op 1 oktober 2026, geen juridisch of fiscaal advies. Lokale regels veranderen: het besluit van uw gemeente is bepalend. Officiële informatie op service-public.gouv.fr (in het Frans)
Seizoenen
Seizoenen: wanneer gasten naar Grenoble komen
% · aandeel in de nachten van het jaar
Drukste maanden: februari en augustus. Rustigste maand: november. Gemiddeld verblijf in de regio: 3,7 nachten.
Aandeel van elke maand in de via online platforms geboekte nachten, regio Auvergne-Rhône-Alpes (gemiddelde van de laatste volledige jaren, tot 2025). Bron: Eurostat, maandelijks via online platforms geboekte nachten per regio (NUTS 2), zonder 2020 en 2021.
Beheer
Beheer van vakantieverhuur in Grenoble: uitbesteden of zelf doen
Wat vergelijken
- De precieze dienstverlening: advertenties en prijzen, onthaal of zelf inchecken, schoonmaak, linnen, klein onderhoud.
- De commissie en wat die dekt (schoonmaak en linnen apart gefactureerd of niet).
- Het bedrijf: inschrijving in het register (SIREN) en beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
- De afhandeling van de toeristenbelasting en het registratienummer in uw advertenties.
- De tools voor gasten: welkomstgids, toegangscodes, antwoorden op veelgestelde vragen.
Beheert u vakantiewoningen in Grenoble? Majordia bundelt uw welkomstgidsen, zelf inchecken en extra verkoop (schoonmaak, laat uitchecken…) voor al uw woningen.
Digitale welkomstgids
Digitale welkomstgids voor een woning in Grenoble
Voorbeeldantwoorden voor het centrum van Grenoble
- Station: Grenoble, 2,1 km · 26 min lopen.
- Parkeren: Stade des Alpes, 480 m · 6 min lopen.
- Dichtstbijzijnde apotheek: Pharmacie du Jardin des Plantes, 360 m · 5 min lopen.
- Boodschappen: Spar, 420 m · 5 min lopen.
- Markt: Marché Hébert (di 07:00-13:00, 15:00-19:00 · do, vr 07:00-13:00 · za 07:00-13:30).
- Toeristenbelasting om gasten aan te herinneren: 5% van de nachtprijs per persoon (niet-geclassificeerd).
Plekken: © OpenStreetMap-bijdragers (ODbL).
Demo
Demo-appartement – Grenoble centrum
Demo — fictieve woning
Het dichtst bij het demo-appartement
- Route
Grenoble
Station
2,1 km · 26 min lopen
- Route
Pharmacie du Jardin des Plantes
Apotheek
360 m · 5 min lopen
Openingsuren : ma-vr 09:00-12:30, 15:30-19:00 · za 09:00-12:00
- Route
Spar
Buurtwinkel, supermarkt
420 m · 5 min lopen
Openingsuren : ma-za 07:00-20:50 · zo 08:30-12:50
- Route
Stade des Alpes
Parking · betalend
480 m · 6 min lopen
- Route
Décibel
Bakkerij
230 m · 3 min lopen
Openingsuren : ma-vr 08:30-19:00
- Route
L'Orangerie Perchée
Restaurant · betalend
260 m · 3 min lopen
Openingsuren : ma-vr 08:00-01:00, za 09:00-01:00, zo 09:00-22:00
Plekken: © OpenStreetMap-bijdragers (ODbL).
- Halte
- Deelfietsen
- Parking
- Bakkerij
- Buurtwinkel, supermarkt
- Apotheek
- Restaurant
- Café
- Markt
- Bezienswaardigheid
- Park, tuin
- Toeristische dienst
- Wasserette
Benaderde ligging van de plekken rond het demo-appartement (in het midden).
Kaart openen op OpenStreetMapFAQ
Veelgestelde vragen
Heb ik een registratienummer nodig om een vakantiewoning te verhuren in Grenoble?
Elke vakantiewoning moet bij het gemeentehuis worden aangegeven. Met de nationale online registratiedienst (gepland voor het 4e kwartaal van 2026) wordt registratie in alle gemeenten verplicht, ook in Grenoble: het nummer moet in elke advertentie staan. De gemeente kan eigen regels hebben toegevoegd: haar besluit is bepalend.
Hoeveel bedraagt de toeristenbelasting in Grenoble?
Voor een niet-geclassificeerde vakantiewoning bedraagt de toeristenbelasting in Grenoble 5% van de nachtprijs per persoon (besluit geldig in 2024). De belasting wordt geïnd door het intergemeentelijk samenwerkingsverband.
Ligt Grenoble in een krappe woningmarkt?
Ja, Grenoble is volgens het geldende zoneringsdecreet ingedeeld als indeling als krappe woningmarkt.
Is in Grenoble een vergunning voor gebruikswijziging nodig?
Niet van rechtswege: Grenoble valt niet automatisch onder artikel L631-7, maar de gemeente kan het hebben ingevoerd. Informeer bij het gemeentehuis.
Hoeveel beheerders voor kortetermijnverhuur zijn er in Grenoble?
Het Majordia-observatorium telt 21 beheerbedrijven in Grenoble (actieve bedrijven, gecontroleerd in het SIRENE-register).
Wanneer is het hoogseizoen voor kortetermijnverhuur in Grenoble?
In de regio Auvergne-Rhône-Alpes bereiken de online geboekte nachten een piek in februari en augustus (Eurostat). Dan is de vraag in Grenoble het grootst.
Wat zet je in een welkomstgids in Grenoble?
De praktische informatie waar gasten in Grenoble om vragen: station (Grenoble, 2,1 km), parking (Stade des Alpes, 480 m), apotheek (Pharmacie du Jardin des Plantes, 360 m), buurtwinkel, supermarkt (Spar, 420 m), toegangscodes, wifi, vertrekinstructies en noodnummers.
In de buurt
Andere steden rond Grenoble
Methode
Bronnen en methode
Plekken in de demo: © OpenStreetMap-bijdragers (licentie ODbL); loopafstanden berekend op het OpenStreetMap-netwerk (OSRM, FOSSGIS).
Alleen openbare totalen, met dezelfde drempels voor statistisch geheim als het Majordia-observatorium. Geen persoonsgegevens, geen echte advertenties of verhuurders.
Op deze pagina worden geen advertentiegegevens van platforms gebruikt.
Gegevens bijgewerkt op 9 oktober 2026.
Een digitale welkomstgids voor elk van uw woningen
Toegangscodes, wifi, adressen uit de buurt en een assistent die gasten in hun taal antwoordt: Majordia staat in enkele minuten klaar.