Kortetermijnverhuur · Loire-Atlantique (44)
Kortetermijnverhuur in Nantes: cijfers, regels en tools voor verhuurders en beheerders
Nantes in het kort: 9.091 tweede woningen (4,7% van de woningen, INSEE 2022), een toeristenbelasting van 5% voor niet-geclassificeerde vakantiewoningen en een indeling als krappe woningmarkt. Deze pagina bundelt de open data die nuttig zijn voor kortetermijnverhuur, de geldende regels en een demo van een digitale welkomstgids met echte adressen rond het centrum.
tweede woningen
9.091
van de woningen zijn tweede woningen
4,7%
toeristenbelasting, niet-geclassificeerd
5%
online geboekte nachten in 2025
703.098
Markt
De markt voor kortetermijnverhuur in Nantes
Woningbestand
9.091 tweede en occasionele woningen, ofwel 4,7% van 193.629 woningen; 11.848 leegstaande woningen.
Bron: INSEE, volkstelling 2022. Een indicator van toeristische druk, geen telling van vakantiewoningen.
Commerciële toeristische logies
- 48 hotels (2.733 kamers)
- 1 campings (152 plaatsen)
- 17 toeristische residenties (4.408 bedden)
Bron: INSEE, logiescapaciteit van de gemeenten 2026.
Via platforms geboekte nachten
703.098 nachten geboekt in 2025 via online platforms in het stedelijk gebied Nantes. +1,5% ten opzichte van 2024. Gemiddeld verblijf: 3,2 nachten.
2.774.088 nachten geboekt in 2025 via online platforms in het departement (Loire-Atlantique). +8,6% ten opzichte van 2024. 19,2% van deze nachten komt van gasten die in het buitenland wonen.
Bron: Eurostat, experimentele statistieken over kortverblijf geboekt via de grote online platforms (alle aangeboden logiestypen, niet alleen vakantiewoningen).
Vergelijken met langetermijnverhuur
Gemiddelde vraaghuur inclusief kosten: € 14,5 per m² voor een appartement, € 14,4 per m² voor een huis.
Bron: huurkaart 2025, ANIL en Frans ministerie van Huisvesting (advertenties voor ongemeubelde huur).
Geregistreerde beheerders en verhuurders
35 beheerbedrijven voor kortetermijnverhuur in Nantes, geteld door het Majordia-observatorium. 7 zelfstandige verhuurders geteld.
Nantes in het observatoriumRegelgeving
Een vakantiewoning verhuren in Nantes: de regels
Toeristenbelasting
Niet-geclassificeerde vakantiewoning: 5% van de nachtprijs per persoon (besluit geldig in 2026).
Geclassificeerde vakantiewoning: van € 0,80 (1 ster) tot € 3,60 (5 sterren) per persoon per nacht.
Daarbij komt de extra departementale belasting van 10%.
De belasting wordt geïnd door het intergemeentelijk samenwerkingsverband.
Bron: DGFiP, besluiten over de toeristenbelasting (databank DELTA).
Woningmarktzonering
Nantes is ingedeeld als krappe woningmarkt: de belasting op leegstaande woningen is van toepassing en de gemeente kan de woonbelasting op tweede woningen verhogen.
Zone A van de ABC-zonering (druk op de woningmarkt).
Besloten verhoging van de woonbelasting op tweede woningen: 60% (2026).
Bronnen: Frans ministerie van Huisvesting (TLV-decreet, ABC-besluit), DGFiP (verhoging THRS).
Gebruikswijziging
In Nantes geldt de voorafgaande vergunning voor gebruikswijziging (Franse bouw- en woonwet, art. L631-7): een woning die niet uw hoofdverblijf is verhuren als gemeubelde toeristische accommodatie vereist een vergunning van de gemeente, soms met compensatie.
Gecontroleerde lokale regels
Het observatorium heeft voor Nantes nog geen lokale regels gecontroleerd. Raadpleeg de besluiten van de gemeente.
Nationale regels (Frankrijk)
- Elke gemeubelde toeristische accommodatie moet bij de gemeente worden aangegeven. Zodra de nationale online registratiedienst start (gepland in het 4e kwartaal van 2026), wordt registratie in alle gemeenten verplicht en moet het nummer in elke advertentie staan.
- Hoofdverblijf: verhuur beperkt tot 120 dagen per jaar, een grens die de gemeente tot 90 dagen kan verlagen. Eenzelfde gast mag niet meer dan 90 opeenvolgende dagen per jaar huren.
- Energieprestatie: in Europees Frankrijk moet het energielabel (DPE) tussen A en E liggen; vanaf 2034 tussen A en D (A tot E overzee).
- Belasting (micro-BIC, inkomsten 2025): forfaitaire aftrek van 30% tot € 15.000 voor een niet-geclassificeerde accommodatie, 50% tot € 77.700 voor een geclassificeerde (€ 83.600 voor inkomsten 2026).
- Mede-eigendom: de eigenaar moet de syndicus over de verhuur informeren; nieuwe reglementen moeten uitdrukkelijk vermelden of toeristische verhuur is toegestaan of verboden.
Algemene informatie bijgewerkt op 1 oktober 2026, geen juridisch of fiscaal advies. Lokale regels veranderen: het besluit van uw gemeente is bepalend. Officiële informatie op service-public.gouv.fr (in het Frans)
Seizoenen
Seizoenen: wanneer gasten naar Nantes komen
% · aandeel in de nachten van het jaar
Drukste maanden: juli en augustus. Rustigste maand: januari. Gemiddeld verblijf in de regio: 3,2 nachten.
Aandeel van elke maand in de via online platforms geboekte nachten, regio Pays de la Loire (gemiddelde van de laatste volledige jaren, tot 2025). Bron: Eurostat, maandelijks via online platforms geboekte nachten per regio (NUTS 2), zonder 2020 en 2021.
Beheer
Beheer van vakantieverhuur in Nantes: uitbesteden of zelf doen
Wat vergelijken
- De precieze dienstverlening: advertenties en prijzen, onthaal of zelf inchecken, schoonmaak, linnen, klein onderhoud.
- De commissie en wat die dekt (schoonmaak en linnen apart gefactureerd of niet).
- Het bedrijf: inschrijving in het register (SIREN) en beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
- De afhandeling van de toeristenbelasting en het registratienummer in uw advertenties.
- De tools voor gasten: welkomstgids, toegangscodes, antwoorden op veelgestelde vragen.
Beheert u vakantiewoningen in Nantes? Majordia bundelt uw welkomstgidsen, zelf inchecken en extra verkoop (schoonmaak, laat uitchecken…) voor al uw woningen.
Digitale welkomstgids
Digitale welkomstgids voor een woning in Nantes
Voorbeeldantwoorden voor het centrum van Nantes
- Station: Nantes, 1,3 km · 17 min lopen.
- Parkeren: Place Dumoustier, 180 m · 2 min lopen.
- Dichtstbijzijnde apotheek: Pharmacie du Pilori, 280 m · 4 min lopen.
- Boodschappen: Afro Mido, 160 m · 2 min lopen.
- Markt: Marché de Talensac (di-vr 08:00-13:00 · za, zo 08:00-13:30).
- Toeristenbelasting om gasten aan te herinneren: 5% van de nachtprijs per persoon (niet-geclassificeerd).
Plekken: © OpenStreetMap-bijdragers (ODbL).
Demo
Demo-appartement – Nantes centrum
Demo — fictieve woning
Het dichtst bij het demo-appartement
- Route
Nantes
Station
1,3 km · 17 min lopen
- Route
Pharmacie du Pilori
Apotheek
280 m · 4 min lopen
Openingsuren : ma-vr 08:30-21:00 · za 09:00-20:30 · zo, feestdagen 09:00-21:00
- Route
Afro Mido
Buurtwinkel, supermarkt
160 m · 2 min lopen
Openingsuren : ma-za 10:00-20:00
- Route
Place Dumoustier
Parking · 64 plaatsen · betalend
180 m · 2 min lopen
- Route
ArnO
Bakkerij
260 m · 3 min lopen
Openingsuren : ma-vr 07:30-19:30 · za 08:00-19:00
- Route
Pizzéria Pinocchio
Restaurant · pizza
180 m · 2 min lopen
Openingsuren : di-za 12:15-13:45, 19:15-22:45
Plekken: © OpenStreetMap-bijdragers (ODbL).
- Station
- Halte
- Deelfietsen
- Parking
- Bakkerij
- Buurtwinkel, supermarkt
- Apotheek
- Restaurant
- Café
- Markt
- Bezienswaardigheid
- Park, tuin
- Toeristische dienst
- Wasserette
- Ziekenhuis
Benaderde ligging van de plekken rond het demo-appartement (in het midden).
Kaart openen op OpenStreetMapFAQ
Veelgestelde vragen
Heb ik een registratienummer nodig om een vakantiewoning te verhuren in Nantes?
Elke vakantiewoning moet bij het gemeentehuis worden aangegeven. Met de nationale online registratiedienst (gepland voor het 4e kwartaal van 2026) wordt registratie in alle gemeenten verplicht, ook in Nantes: het nummer moet in elke advertentie staan. De gemeente kan eigen regels hebben toegevoegd: haar besluit is bepalend.
Hoeveel bedraagt de toeristenbelasting in Nantes?
Voor een niet-geclassificeerde vakantiewoning bedraagt de toeristenbelasting in Nantes 5% van de nachtprijs per persoon (besluit geldig in 2026). De belasting wordt geïnd door het intergemeentelijk samenwerkingsverband.
Ligt Nantes in een krappe woningmarkt?
Ja, Nantes is volgens het geldende zoneringsdecreet ingedeeld als indeling als krappe woningmarkt.
Is in Nantes een vergunning voor gebruikswijziging nodig?
Ja, van rechtswege: Nantes valt onder artikel L631-7 van het Franse bouw- en woonwetboek. Een woning die niet uw hoofdverblijf is verhuren als vakantiewoning vereist een vergunning van het gemeentehuis.
Hoeveel beheerders voor kortetermijnverhuur zijn er in Nantes?
Het Majordia-observatorium telt 35 beheerbedrijven in Nantes (actieve bedrijven, gecontroleerd in het SIRENE-register).
Wanneer is het hoogseizoen voor kortetermijnverhuur in Nantes?
In de regio Pays de la Loire bereiken de online geboekte nachten een piek in juli en augustus (Eurostat). Dan is de vraag in Nantes het grootst.
Wat zet je in een welkomstgids in Nantes?
De praktische informatie waar gasten in Nantes om vragen: station (Nantes, 1,3 km), parking (Place Dumoustier, 180 m), apotheek (Pharmacie du Pilori, 280 m), buurtwinkel, supermarkt (Afro Mido, 160 m), toegangscodes, wifi, vertrekinstructies en noodnummers.
In de buurt
Andere steden rond Nantes
Methode
Bronnen en methode
Plekken in de demo: © OpenStreetMap-bijdragers (licentie ODbL); loopafstanden berekend op het OpenStreetMap-netwerk (OSRM, FOSSGIS).
Alleen openbare totalen, met dezelfde drempels voor statistisch geheim als het Majordia-observatorium. Geen persoonsgegevens, geen echte advertenties of verhuurders.
Op deze pagina worden geen advertentiegegevens van platforms gebruikt.
Gegevens bijgewerkt op 9 oktober 2026.
Een digitale welkomstgids voor elk van uw woningen
Toegangscodes, wifi, adressen uit de buurt en een assistent die gasten in hun taal antwoordt: Majordia staat in enkele minuten klaar.