Kortetermijnverhuur · Paris (75)
Kortetermijnverhuur in Paris: cijfers, regels en tools voor verhuurders en beheerders
Paris in het kort: 136.693 tweede woningen (9,8% van de woningen, INSEE 2022), een toeristenbelasting van 5% voor niet-geclassificeerde vakantiewoningen en een indeling als krappe woningmarkt. Deze pagina bundelt de open data die nuttig zijn voor kortetermijnverhuur, de geldende regels en een demo van een digitale welkomstgids met echte adressen rond het centrum.
tweede woningen
136.693
van de woningen zijn tweede woningen
9,8%
toeristenbelasting, niet-geclassificeerd
5%
online geboekte nachten in 2025
26.299.564
Markt
De markt voor kortetermijnverhuur in Paris
Woningbestand
136.693 tweede en occasionele woningen, ofwel 9,8% van 1.399.122 woningen; 136.957 leegstaande woningen.
Bron: INSEE, volkstelling 2022. Een indicator van toeristische druk, geen telling van vakantiewoningen.
Commerciële toeristische logies
- 1.629 hotels (87.546 kamers)
- 1 campings (462 plaatsen)
- 92 toeristische residenties (16.914 bedden)
Bron: INSEE, logiescapaciteit van de gemeenten 2026.
Via platforms geboekte nachten
26.299.564 nachten geboekt in 2025 via online platforms in het stedelijk gebied Paris. +11,9% ten opzichte van 2024. Gemiddeld verblijf: 4,0 nachten.
16.651.877 nachten geboekt in 2025 via online platforms in het departement (Paris). +12,9% ten opzichte van 2024. 85,1% van deze nachten komt van gasten die in het buitenland wonen.
Bron: Eurostat, experimentele statistieken over kortverblijf geboekt via de grote online platforms (alle aangeboden logiestypen, niet alleen vakantiewoningen).
Vergelijken met langetermijnverhuur
Gemiddelde vraaghuur inclusief kosten: € 32,1 per m² voor een appartement, € 24,7 per m² voor een huis.
Bron: huurkaart 2025, ANIL en Frans ministerie van Huisvesting (advertenties voor ongemeubelde huur).
Geregistreerde beheerders en verhuurders
600 beheerbedrijven voor kortetermijnverhuur in Paris, geteld door het Majordia-observatorium. 46 zelfstandige verhuurders geteld.
Paris in het observatoriumRegelgeving
Een vakantiewoning verhuren in Paris: de regels
Toeristenbelasting
Niet-geclassificeerde vakantiewoning: 5% van de nachtprijs per persoon (besluit geldig in 2026).
Geclassificeerde vakantiewoning: van € 0,80 (1 ster) tot € 3,60 (5 sterren) per persoon per nacht.
Daarbij komt de extra departementale belasting van 10%.
De belasting wordt geïnd door de gemeente.
Bron: DGFiP, besluiten over de toeristenbelasting (databank DELTA).
Woningmarktzonering
Paris is ingedeeld als krappe woningmarkt: de belasting op leegstaande woningen is van toepassing en de gemeente kan de woonbelasting op tweede woningen verhogen.
Zone Abis van de ABC-zonering (druk op de woningmarkt).
Besloten verhoging van de woonbelasting op tweede woningen: 60% (2026).
Bronnen: Frans ministerie van Huisvesting (TLV-decreet, ABC-besluit), DGFiP (verhoging THRS).
Gebruikswijziging
In Paris geldt de voorafgaande vergunning voor gebruikswijziging (Franse bouw- en woonwet, art. L631-7): een woning die niet uw hoofdverblijf is verhuren als gemeubelde toeristische accommodatie vereist een vergunning van de gemeente, soms met compensatie.
Gecontroleerde lokale regels
Het observatorium heeft voor Paris nog geen lokale regels gecontroleerd. Raadpleeg de besluiten van de gemeente.
Nationale regels (Frankrijk)
- Elke gemeubelde toeristische accommodatie moet bij de gemeente worden aangegeven. Zodra de nationale online registratiedienst start (gepland in het 4e kwartaal van 2026), wordt registratie in alle gemeenten verplicht en moet het nummer in elke advertentie staan.
- Hoofdverblijf: verhuur beperkt tot 120 dagen per jaar, een grens die de gemeente tot 90 dagen kan verlagen. Eenzelfde gast mag niet meer dan 90 opeenvolgende dagen per jaar huren.
- Energieprestatie: in Europees Frankrijk moet het energielabel (DPE) tussen A en E liggen; vanaf 2034 tussen A en D (A tot E overzee).
- Belasting (micro-BIC, inkomsten 2025): forfaitaire aftrek van 30% tot € 15.000 voor een niet-geclassificeerde accommodatie, 50% tot € 77.700 voor een geclassificeerde (€ 83.600 voor inkomsten 2026).
- Mede-eigendom: de eigenaar moet de syndicus over de verhuur informeren; nieuwe reglementen moeten uitdrukkelijk vermelden of toeristische verhuur is toegestaan of verboden.
Algemene informatie bijgewerkt op 1 oktober 2026, geen juridisch of fiscaal advies. Lokale regels veranderen: het besluit van uw gemeente is bepalend. Officiële informatie op service-public.gouv.fr (in het Frans)
Seizoenen
Seizoenen: wanneer gasten naar Paris komen
% · aandeel in de nachten van het jaar
Drukste maanden: juni en juli. Rustigste maand: februari. Gemiddeld verblijf in de regio: 3,8 nachten.
Aandeel van elke maand in de via online platforms geboekte nachten, regio Île-de-France (gemiddelde van de laatste volledige jaren, tot 2025). Bron: Eurostat, maandelijks via online platforms geboekte nachten per regio (NUTS 2), zonder 2020 en 2021.
Beheer
Beheer van vakantieverhuur in Paris: uitbesteden of zelf doen
Wat vergelijken
- De precieze dienstverlening: advertenties en prijzen, onthaal of zelf inchecken, schoonmaak, linnen, klein onderhoud.
- De commissie en wat die dekt (schoonmaak en linnen apart gefactureerd of niet).
- Het bedrijf: inschrijving in het register (SIREN) en beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
- De afhandeling van de toeristenbelasting en het registratienummer in uw advertenties.
- De tools voor gasten: welkomstgids, toegangscodes, antwoorden op veelgestelde vragen.
Beheert u vakantiewoningen in Paris? Majordia bundelt uw welkomstgidsen, zelf inchecken en extra verkoop (schoonmaak, laat uitchecken…) voor al uw woningen.
Digitale welkomstgids
Digitale welkomstgids voor een woning in Paris
Voorbeeldantwoorden voor het centrum van Paris
- Station: Saint-Michel Notre-Dame, 290 m · 4 min lopen.
- Parkeren: Saint-Michel, 540 m · 7 min lopen.
- Dichtstbijzijnde apotheek: Pharmacie du Quartier Latin, 410 m · 5 min lopen.
- Boodschappen: AT Supermarché, 440 m · 6 min lopen.
- Markt: Marché aux fleurs Reine-Elizabeth-II (ma-zo 08:00-19:30).
- Toeristenbelasting om gasten aan te herinneren: 5% van de nachtprijs per persoon (niet-geclassificeerd).
Plekken: © OpenStreetMap-bijdragers (ODbL).
Demo
Demo-appartement – Paris centrum
Demo — fictieve woning
Het dichtst bij het demo-appartement
- Route
Saint-Michel Notre-Dame
Station
290 m · 4 min lopen
- Route
Pharmacie du Quartier Latin
Apotheek
410 m · 5 min lopen
Openingsuren : ma-za 09:00-14:00, 14:30-19:30
- Route
AT Supermarché
Buurtwinkel, supermarkt
440 m · 6 min lopen
- Route
Saint-Michel
Parking · betalend
540 m · 7 min lopen
- Route
Boulangerie Notre Dame
Bakkerij
400 m · 5 min lopen
Openingsuren : ma-vr 06:30-20:00 · za 07:00-20:00
- Route
Le Petit Pont
Restaurant
230 m · 3 min lopen
Plekken: © OpenStreetMap-bijdragers (ODbL).
- Station
- Halte
- Deelfietsen
- Parking
- Bakkerij
- Buurtwinkel, supermarkt
- Apotheek
- Restaurant
- Café
- Markt
- Bezienswaardigheid
- Park, tuin
- Toeristische dienst
- Wasserette
Benaderde ligging van de plekken rond het demo-appartement (in het midden).
Kaart openen op OpenStreetMapFAQ
Veelgestelde vragen
Heb ik een registratienummer nodig om een vakantiewoning te verhuren in Paris?
Elke vakantiewoning moet bij het gemeentehuis worden aangegeven. Met de nationale online registratiedienst (gepland voor het 4e kwartaal van 2026) wordt registratie in alle gemeenten verplicht, ook in Paris: het nummer moet in elke advertentie staan. De gemeente kan eigen regels hebben toegevoegd: haar besluit is bepalend.
Hoeveel bedraagt de toeristenbelasting in Paris?
Voor een niet-geclassificeerde vakantiewoning bedraagt de toeristenbelasting in Paris 5% van de nachtprijs per persoon (besluit geldig in 2026). De belasting wordt geïnd door de gemeente.
Ligt Paris in een krappe woningmarkt?
Ja, Paris is volgens het geldende zoneringsdecreet ingedeeld als indeling als krappe woningmarkt.
Is in Paris een vergunning voor gebruikswijziging nodig?
Ja, van rechtswege: Paris valt onder artikel L631-7 van het Franse bouw- en woonwetboek. Een woning die niet uw hoofdverblijf is verhuren als vakantiewoning vereist een vergunning van het gemeentehuis.
Hoeveel beheerders voor kortetermijnverhuur zijn er in Paris?
Het Majordia-observatorium telt 600 beheerbedrijven in Paris (actieve bedrijven, gecontroleerd in het SIRENE-register).
Wanneer is het hoogseizoen voor kortetermijnverhuur in Paris?
In de regio Île-de-France bereiken de online geboekte nachten een piek in juni en juli (Eurostat). Dan is de vraag in Paris het grootst.
Wat zet je in een welkomstgids in Paris?
De praktische informatie waar gasten in Paris om vragen: station (Saint-Michel Notre-Dame, 290 m), parking (Saint-Michel, 540 m), apotheek (Pharmacie du Quartier Latin, 410 m), buurtwinkel, supermarkt (AT Supermarché, 440 m), toegangscodes, wifi, vertrekinstructies en noodnummers.
In de buurt
Andere steden rond Paris
Methode
Bronnen en methode
Plekken in de demo: © OpenStreetMap-bijdragers (licentie ODbL); loopafstanden berekend op het OpenStreetMap-netwerk (OSRM, FOSSGIS).
Alleen openbare totalen, met dezelfde drempels voor statistisch geheim als het Majordia-observatorium. Geen persoonsgegevens, geen echte advertenties of verhuurders.
Op deze pagina worden geen advertentiegegevens van platforms gebruikt.
Gegevens bijgewerkt op 9 oktober 2026.
Een digitale welkomstgids voor elk van uw woningen
Toegangscodes, wifi, adressen uit de buurt en een assistent die gasten in hun taal antwoordt: Majordia staat in enkele minuten klaar.