Kortetermijnverhuur · Morbihan (56)
Kortetermijnverhuur in Sarzeau: cijfers, regels en tools voor verhuurders en beheerders
Sarzeau in het kort: 6.863 tweede woningen (57,7% van de woningen, INSEE 2022), een toeristenbelasting van 5% voor niet-geclassificeerde vakantiewoningen en een indeling als toeristische en krappe woningmarkt. Deze pagina bundelt de open data die nuttig zijn voor kortetermijnverhuur, de geldende regels en een demo van een digitale welkomstgids met echte adressen rond het centrum.
tweede woningen
6.863
van de woningen zijn tweede woningen
57,7%
toeristenbelasting, niet-geclassificeerd
5%
online geboekte nachten in het departement in 2025
3.233.799
Markt
De markt voor kortetermijnverhuur in Sarzeau
Woningbestand
6.863 tweede en occasionele woningen, ofwel 57,7% van 11.889 woningen; 355 leegstaande woningen.
Bron: INSEE, volkstelling 2022. Een indicator van toeristische druk, geen telling van vakantiewoningen.
Commerciële toeristische logies
- 4 hotels (42 kamers)
- 11 campings (2.157 plaatsen)
Bron: INSEE, logiescapaciteit van de gemeenten 2026.
Via platforms geboekte nachten
3.233.799 nachten geboekt in 2025 via online platforms in het departement (Morbihan). +9,9% ten opzichte van 2024. 19,4% van deze nachten komt van gasten die in het buitenland wonen.
Bron: Eurostat, experimentele statistieken over kortverblijf geboekt via de grote online platforms (alle aangeboden logiestypen, niet alleen vakantiewoningen).
Vergelijken met langetermijnverhuur
Gemiddelde vraaghuur inclusief kosten: € 13,5 per m² voor een appartement, € 12,5 per m² voor een huis.
Bron: huurkaart 2025, ANIL en Frans ministerie van Huisvesting (advertenties voor ongemeubelde huur).
Geregistreerde beheerders en verhuurders
Het observatorium publiceert geen pagina voor Sarzeau: er zijn minder dan 5 beheerders en verhuurders geteld (statistisch geheim).
Observatorium: MorbihanRegelgeving
Een vakantiewoning verhuren in Sarzeau: de regels
Toeristenbelasting
Niet-geclassificeerde vakantiewoning: 5% van de nachtprijs per persoon (besluit geldig in 2024).
Geclassificeerde vakantiewoning: van € 0,80 (1 ster) tot € 3,30 (5 sterren) per persoon per nacht.
De belasting wordt geïnd door het intergemeentelijk samenwerkingsverband.
Bron: DGFiP, besluiten over de toeristenbelasting (databank DELTA).
Woningmarktzonering
Sarzeau is ingedeeld als toeristische en krappe woningmarkt: de belasting op leegstaande woningen is van toepassing en de gemeente kan de woonbelasting op tweede woningen verhogen.
Zone B1 van de ABC-zonering (druk op de woningmarkt).
Besloten verhoging van de woonbelasting op tweede woningen: 45% (2026).
Bronnen: Frans ministerie van Huisvesting (TLV-decreet, ABC-besluit), DGFiP (verhoging THRS).
Gebruikswijziging
Sarzeau valt niet automatisch onder de vergunningplicht voor gebruikswijziging, maar de gemeente kan die bij besluit hebben ingevoerd: informeer bij het gemeentehuis.
Gecontroleerde lokale regels
Het observatorium heeft voor Sarzeau nog geen lokale regels gecontroleerd. Raadpleeg de besluiten van de gemeente.
Nationale regels (Frankrijk)
- Elke gemeubelde toeristische accommodatie moet bij de gemeente worden aangegeven. Zodra de nationale online registratiedienst start (gepland in het 4e kwartaal van 2026), wordt registratie in alle gemeenten verplicht en moet het nummer in elke advertentie staan.
- Hoofdverblijf: verhuur beperkt tot 120 dagen per jaar, een grens die de gemeente tot 90 dagen kan verlagen. Eenzelfde gast mag niet meer dan 90 opeenvolgende dagen per jaar huren.
- Energieprestatie: in Europees Frankrijk moet het energielabel (DPE) tussen A en E liggen; vanaf 2034 tussen A en D (A tot E overzee).
- Belasting (micro-BIC, inkomsten 2025): forfaitaire aftrek van 30% tot € 15.000 voor een niet-geclassificeerde accommodatie, 50% tot € 77.700 voor een geclassificeerde (€ 83.600 voor inkomsten 2026).
- Mede-eigendom: de eigenaar moet de syndicus over de verhuur informeren; nieuwe reglementen moeten uitdrukkelijk vermelden of toeristische verhuur is toegestaan of verboden.
Algemene informatie bijgewerkt op 1 oktober 2026, geen juridisch of fiscaal advies. Lokale regels veranderen: het besluit van uw gemeente is bepalend. Officiële informatie op service-public.gouv.fr (in het Frans)
Seizoenen
Seizoenen: wanneer gasten naar Sarzeau komen
% · aandeel in de nachten van het jaar
Drukste maanden: juli en augustus. Rustigste maand: januari. Gemiddeld verblijf in de regio: 3,8 nachten.
Aandeel van elke maand in de via online platforms geboekte nachten, regio Bretagne (gemiddelde van de laatste volledige jaren, tot 2025). Bron: Eurostat, maandelijks via online platforms geboekte nachten per regio (NUTS 2), zonder 2020 en 2021.
Beheer
Beheer van vakantieverhuur in Sarzeau: uitbesteden of zelf doen
Wat vergelijken
- De precieze dienstverlening: advertenties en prijzen, onthaal of zelf inchecken, schoonmaak, linnen, klein onderhoud.
- De commissie en wat die dekt (schoonmaak en linnen apart gefactureerd of niet).
- Het bedrijf: inschrijving in het register (SIREN) en beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
- De afhandeling van de toeristenbelasting en het registratienummer in uw advertenties.
- De tools voor gasten: welkomstgids, toegangscodes, antwoorden op veelgestelde vragen.
Beheert u vakantiewoningen in Sarzeau? Majordia bundelt uw welkomstgidsen, zelf inchecken en extra verkoop (schoonmaak, laat uitchecken…) voor al uw woningen.
Digitale welkomstgids
Digitale welkomstgids voor een woning in Sarzeau
Voorbeeldantwoorden voor het centrum van Sarzeau
- Parkeren: Place Marie Le Franc, 70 m · 1 min lopen.
- Dichtstbijzijnde apotheek: Pharmacie de Rhuys, 110 m · 1 min lopen.
- Boodschappen: Les Saveurs du Colibri, 120 m · 2 min lopen.
- Markt: Marché journalier (ma-wo, vr-zo 08:00-13:00 · do gesloten).
- Toeristenbelasting om gasten aan te herinneren: 5% van de nachtprijs per persoon (niet-geclassificeerd).
Plekken: © OpenStreetMap-bijdragers (ODbL).
Demo
Demo-appartement – Sarzeau centrum
Demo — fictieve woning
Het dichtst bij het demo-appartement
- Route
Pharmacie de Rhuys
Apotheek
110 m · 1 min lopen
- Route
Les Saveurs du Colibri
Buurtwinkel, supermarkt
120 m · 2 min lopen
- Route
Place Marie Le Franc
Parking
70 m · 1 min lopen
- Route
Boulangerie Maquignon
Bakkerij
90 m · 1 min lopen
Openingsuren : ma-za 06:30-19:30 · zo 06:30-13:00
- Route
Avel vor
Restaurant · pannenkoeken, pizza
40 m · 1 min lopen
Openingsuren : ma-za 12:00-13:45, 19:00-20:45
Plekken: © OpenStreetMap-bijdragers (ODbL).
- Halte
- Deelfietsen
- Parking
- Bakkerij
- Buurtwinkel, supermarkt
- Apotheek
- Restaurant
- Café
- Markt
- Bezienswaardigheid
- Park, tuin
- Toeristische dienst
- Wasserette
Benaderde ligging van de plekken rond het demo-appartement (in het midden).
Kaart openen op OpenStreetMapFAQ
Veelgestelde vragen
Heb ik een registratienummer nodig om een vakantiewoning te verhuren in Sarzeau?
Elke vakantiewoning moet bij het gemeentehuis worden aangegeven. Met de nationale online registratiedienst (gepland voor het 4e kwartaal van 2026) wordt registratie in alle gemeenten verplicht, ook in Sarzeau: het nummer moet in elke advertentie staan. De gemeente kan eigen regels hebben toegevoegd: haar besluit is bepalend.
Hoeveel bedraagt de toeristenbelasting in Sarzeau?
Voor een niet-geclassificeerde vakantiewoning bedraagt de toeristenbelasting in Sarzeau 5% van de nachtprijs per persoon (besluit geldig in 2024). De belasting wordt geïnd door het intergemeentelijk samenwerkingsverband.
Ligt Sarzeau in een krappe woningmarkt?
Ja, Sarzeau is volgens het geldende zoneringsdecreet ingedeeld als indeling als toeristische en krappe woningmarkt.
Is in Sarzeau een vergunning voor gebruikswijziging nodig?
Niet van rechtswege: Sarzeau valt niet automatisch onder artikel L631-7, maar de gemeente kan het hebben ingevoerd. Informeer bij het gemeentehuis.
Wanneer is het hoogseizoen voor kortetermijnverhuur in Sarzeau?
In de regio Bretagne bereiken de online geboekte nachten een piek in juli en augustus (Eurostat). Dan is de vraag in Sarzeau het grootst.
Wat zet je in een welkomstgids in Sarzeau?
De praktische informatie waar gasten in Sarzeau om vragen: parking (Place Marie Le Franc, 70 m), apotheek (Pharmacie de Rhuys, 110 m), buurtwinkel, supermarkt (Les Saveurs du Colibri, 120 m), toegangscodes, wifi, vertrekinstructies en noodnummers.
In de buurt
Andere steden rond Sarzeau
Methode
Bronnen en methode
Plekken in de demo: © OpenStreetMap-bijdragers (licentie ODbL); loopafstanden berekend op het OpenStreetMap-netwerk (OSRM, FOSSGIS).
Alleen openbare totalen, met dezelfde drempels voor statistisch geheim als het Majordia-observatorium. Geen persoonsgegevens, geen echte advertenties of verhuurders.
Op deze pagina worden geen advertentiegegevens van platforms gebruikt.
Gegevens bijgewerkt op 9 oktober 2026.
Een digitale welkomstgids voor elk van uw woningen
Toegangscodes, wifi, adressen uit de buurt en een assistent die gasten in hun taal antwoordt: Majordia staat in enkele minuten klaar.