Kortetermijnverhuur · Haute-Garonne (31)
Kortetermijnverhuur in Toulouse: cijfers, regels en tools voor verhuurders en beheerders
Toulouse in het kort: 12.085 tweede woningen (3,8% van de woningen, INSEE 2022), een toeristenbelasting van 5% voor niet-geclassificeerde vakantiewoningen en een indeling als krappe woningmarkt. Deze pagina bundelt de open data die nuttig zijn voor kortetermijnverhuur, de geldende regels en een demo van een digitale welkomstgids met echte adressen rond het centrum.
tweede woningen
12.085
van de woningen zijn tweede woningen
3,8%
toeristenbelasting, niet-geclassificeerd
5%
online geboekte nachten in 2025
1.588.676
Markt
De markt voor kortetermijnverhuur in Toulouse
Woningbestand
12.085 tweede en occasionele woningen, ofwel 3,8% van 318.683 woningen; 25.999 leegstaande woningen.
Bron: INSEE, volkstelling 2022. Een indicator van toeristische druk, geen telling van vakantiewoningen.
Commerciële toeristische logies
- 85 hotels (5.550 kamers)
- 1 campings (194 plaatsen)
- 36 toeristische residenties (8.686 bedden)
Bron: INSEE, logiescapaciteit van de gemeenten 2026.
Via platforms geboekte nachten
1.588.676 nachten geboekt in 2025 via online platforms in het stedelijk gebied Toulouse. +5,1% ten opzichte van 2024. Gemiddeld verblijf: 3,4 nachten.
2.592.772 nachten geboekt in 2025 via online platforms in het departement (Haute-Garonne). +8,7% ten opzichte van 2024. 27,7% van deze nachten komt van gasten die in het buitenland wonen.
Bron: Eurostat, experimentele statistieken over kortverblijf geboekt via de grote online platforms (alle aangeboden logiestypen, niet alleen vakantiewoningen).
Vergelijken met langetermijnverhuur
Gemiddelde vraaghuur inclusief kosten: € 14,0 per m² voor een appartement, € 12,9 per m² voor een huis.
Bron: huurkaart 2025, ANIL en Frans ministerie van Huisvesting (advertenties voor ongemeubelde huur).
Geregistreerde beheerders en verhuurders
77 beheerbedrijven voor kortetermijnverhuur in Toulouse, geteld door het Majordia-observatorium. 5 zelfstandige verhuurders geteld.
Toulouse in het observatoriumRegelgeving
Een vakantiewoning verhuren in Toulouse: de regels
Toeristenbelasting
Niet-geclassificeerde vakantiewoning: 5% van de nachtprijs per persoon (besluit geldig in 2024).
Geclassificeerde vakantiewoning: van € 0,80 (1 ster) tot € 3,30 (5 sterren) per persoon per nacht.
Daarbij komt de extra departementale belasting van 10%.
De belasting wordt geïnd door het intergemeentelijk samenwerkingsverband.
Bron: DGFiP, besluiten over de toeristenbelasting (databank DELTA).
Woningmarktzonering
Toulouse is ingedeeld als krappe woningmarkt: de belasting op leegstaande woningen is van toepassing en de gemeente kan de woonbelasting op tweede woningen verhogen.
Zone A van de ABC-zonering (druk op de woningmarkt).
Besloten verhoging van de woonbelasting op tweede woningen: 20% (2026).
Bronnen: Frans ministerie van Huisvesting (TLV-decreet, ABC-besluit), DGFiP (verhoging THRS).
Gebruikswijziging
In Toulouse geldt de voorafgaande vergunning voor gebruikswijziging (Franse bouw- en woonwet, art. L631-7): een woning die niet uw hoofdverblijf is verhuren als gemeubelde toeristische accommodatie vereist een vergunning van de gemeente, soms met compensatie.
Gecontroleerde lokale regels
Het observatorium heeft voor Toulouse nog geen lokale regels gecontroleerd. Raadpleeg de besluiten van de gemeente.
Nationale regels (Frankrijk)
- Elke gemeubelde toeristische accommodatie moet bij de gemeente worden aangegeven. Zodra de nationale online registratiedienst start (gepland in het 4e kwartaal van 2026), wordt registratie in alle gemeenten verplicht en moet het nummer in elke advertentie staan.
- Hoofdverblijf: verhuur beperkt tot 120 dagen per jaar, een grens die de gemeente tot 90 dagen kan verlagen. Eenzelfde gast mag niet meer dan 90 opeenvolgende dagen per jaar huren.
- Energieprestatie: in Europees Frankrijk moet het energielabel (DPE) tussen A en E liggen; vanaf 2034 tussen A en D (A tot E overzee).
- Belasting (micro-BIC, inkomsten 2025): forfaitaire aftrek van 30% tot € 15.000 voor een niet-geclassificeerde accommodatie, 50% tot € 77.700 voor een geclassificeerde (€ 83.600 voor inkomsten 2026).
- Mede-eigendom: de eigenaar moet de syndicus over de verhuur informeren; nieuwe reglementen moeten uitdrukkelijk vermelden of toeristische verhuur is toegestaan of verboden.
Algemene informatie bijgewerkt op 1 oktober 2026, geen juridisch of fiscaal advies. Lokale regels veranderen: het besluit van uw gemeente is bepalend. Officiële informatie op service-public.gouv.fr (in het Frans)
Seizoenen
Seizoenen: wanneer gasten naar Toulouse komen
% · aandeel in de nachten van het jaar
Drukste maanden: juli en augustus. Rustigste maand: november. Gemiddeld verblijf in de regio: 3,6 nachten.
Aandeel van elke maand in de via online platforms geboekte nachten, regio Occitanie (gemiddelde van de laatste volledige jaren, tot 2025). Bron: Eurostat, maandelijks via online platforms geboekte nachten per regio (NUTS 2), zonder 2020 en 2021.
Beheer
Beheer van vakantieverhuur in Toulouse: uitbesteden of zelf doen
Wat vergelijken
- De precieze dienstverlening: advertenties en prijzen, onthaal of zelf inchecken, schoonmaak, linnen, klein onderhoud.
- De commissie en wat die dekt (schoonmaak en linnen apart gefactureerd of niet).
- Het bedrijf: inschrijving in het register (SIREN) en beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
- De afhandeling van de toeristenbelasting en het registratienummer in uw advertenties.
- De tools voor gasten: welkomstgids, toegangscodes, antwoorden op veelgestelde vragen.
Beheert u vakantiewoningen in Toulouse? Majordia bundelt uw welkomstgidsen, zelf inchecken en extra verkoop (schoonmaak, laat uitchecken…) voor al uw woningen.
Digitale welkomstgids
Digitale welkomstgids voor een woning in Toulouse
Voorbeeldantwoorden voor het centrum van Toulouse
- Station: Toulouse-Matabiau, 1,3 km · 17 min lopen.
- Parkeren: Capitole, 120 m · 2 min lopen.
- Dichtstbijzijnde apotheek: Pharmacie du Capitole, 160 m · 2 min lopen.
- Boodschappen: Le Petit Casino, 190 m · 2 min lopen.
- Markt: Marché forain Capitole (di-za 07:00-19:00).
- Toeristenbelasting om gasten aan te herinneren: 5% van de nachtprijs per persoon (niet-geclassificeerd).
Plekken: © OpenStreetMap-bijdragers (ODbL).
Demo
Demo-appartement – Toulouse centrum
Demo — fictieve woning
Het dichtst bij het demo-appartement
- Route
Toulouse-Matabiau
Station
1,3 km · 17 min lopen
- Route
Pharmacie du Capitole
Apotheek
160 m · 2 min lopen
Openingsuren : ma-vr 09:00-19:00 · za 09:00-13:00, 14:00-19:00
- Route
Le Petit Casino
Buurtwinkel, supermarkt
190 m · 2 min lopen
Openingsuren : ma-wo 08:00-22:00 · do-za 08:00-23:00 · zo 09:00-20:00
- Route
Capitole
Parking · 883 plaatsen · betalend
120 m · 2 min lopen
- Route
Maison De Oliveira
Bakkerij
110 m · 1 min lopen
Openingsuren : ma-zo 06:15-20:00
- Route
Le Bouillon Capitole
Restaurant
90 m · 1 min lopen
Openingsuren : ma-zo 11:30-23:00
Plekken: © OpenStreetMap-bijdragers (ODbL).
- Station
- Halte
- Deelfietsen
- Parking
- Bakkerij
- Buurtwinkel, supermarkt
- Apotheek
- Restaurant
- Café
- Markt
- Bezienswaardigheid
- Park, tuin
- Toeristische dienst
- Wasserette
Benaderde ligging van de plekken rond het demo-appartement (in het midden).
Kaart openen op OpenStreetMapFAQ
Veelgestelde vragen
Heb ik een registratienummer nodig om een vakantiewoning te verhuren in Toulouse?
Elke vakantiewoning moet bij het gemeentehuis worden aangegeven. Met de nationale online registratiedienst (gepland voor het 4e kwartaal van 2026) wordt registratie in alle gemeenten verplicht, ook in Toulouse: het nummer moet in elke advertentie staan. De gemeente kan eigen regels hebben toegevoegd: haar besluit is bepalend.
Hoeveel bedraagt de toeristenbelasting in Toulouse?
Voor een niet-geclassificeerde vakantiewoning bedraagt de toeristenbelasting in Toulouse 5% van de nachtprijs per persoon (besluit geldig in 2024). De belasting wordt geïnd door het intergemeentelijk samenwerkingsverband.
Ligt Toulouse in een krappe woningmarkt?
Ja, Toulouse is volgens het geldende zoneringsdecreet ingedeeld als indeling als krappe woningmarkt.
Is in Toulouse een vergunning voor gebruikswijziging nodig?
Ja, van rechtswege: Toulouse valt onder artikel L631-7 van het Franse bouw- en woonwetboek. Een woning die niet uw hoofdverblijf is verhuren als vakantiewoning vereist een vergunning van het gemeentehuis.
Hoeveel beheerders voor kortetermijnverhuur zijn er in Toulouse?
Het Majordia-observatorium telt 77 beheerbedrijven in Toulouse (actieve bedrijven, gecontroleerd in het SIRENE-register).
Wanneer is het hoogseizoen voor kortetermijnverhuur in Toulouse?
In de regio Occitanie bereiken de online geboekte nachten een piek in juli en augustus (Eurostat). Dan is de vraag in Toulouse het grootst.
Wat zet je in een welkomstgids in Toulouse?
De praktische informatie waar gasten in Toulouse om vragen: station (Toulouse-Matabiau, 1,3 km), parking (Capitole, 120 m), apotheek (Pharmacie du Capitole, 160 m), buurtwinkel, supermarkt (Le Petit Casino, 190 m), toegangscodes, wifi, vertrekinstructies en noodnummers.
In de buurt
Andere steden rond Toulouse
Methode
Bronnen en methode
Plekken in de demo: © OpenStreetMap-bijdragers (licentie ODbL); loopafstanden berekend op het OpenStreetMap-netwerk (OSRM, FOSSGIS).
Alleen openbare totalen, met dezelfde drempels voor statistisch geheim als het Majordia-observatorium. Geen persoonsgegevens, geen echte advertenties of verhuurders.
Op deze pagina worden geen advertentiegegevens van platforms gebruikt.
Gegevens bijgewerkt op 9 oktober 2026.
Een digitale welkomstgids voor elk van uw woningen
Toegangscodes, wifi, adressen uit de buurt en een assistent die gasten in hun taal antwoordt: Majordia staat in enkele minuten klaar.