Gemeentefiche · Observatorium kortetermijnverhuur
Conciërgediensten en kortetermijnverhuur in Maisons-Alfort (94)
Maisons-Alfort (Val-de-Marne, 56.799 inwoners) telt 5 conciërgediensten en 0 zelfstandige verhuurders of eigenaren in de kortetermijnverhuur, geregistreerd door het Majordia-observatorium.
geregistreerde conciërgediensten
5
zelfstandige verhuurders & eigenaren
0
inwoners (gemeentelijke bevolking INSEE)
56.799
conciërgediensten per 100.000 inwoners
8,8
tweede verblijven en occasioneel gebruikte woningen
805
2,7% van de 29.557 woningenBron: INSEE, volkstelling 2022. Een indicator van toeristische druk, geen telling van toeristische meubelverhuur.
Departement: Val-de-Marnenachten geboekt via onlineplatforms in 2025
2.170.724
+12,7% t.o.v. 2024
60,3% buitenlandse reizigers · 1,5 nachten per inwonerBron: Eurostat, experimentele statistieken (Airbnb, Booking, Expedia, Tripadvisor), per departement. Alle soorten kortverblijf die via deze platforms worden aangeboden, niet alleen meubelverhuur.
Historiek in opbouw: eerste meting in oktober 2026. Trends verschijnen vanaf de volgende maand.
Analyses
Ranglijst
Nationale positie (gepubliceerde gemeenten)
271 / 430
Positie in het departement Val-de-Marne
2 / 3
diensten / 100.000 inw.
Dichtheid vergeleken
De dichtheid van conciërgediensten in Maisons-Alfort ligt op of onder het nationale gemiddelde.
Regelgeving
Kortetermijnverhuur in Maisons-Alfort: wat u moet weten
Wettelijk geldende verplichting
In Maisons-Alfort geldt de voorafgaande vergunning voor gebruikswijziging (Franse bouw- en woonwet, art. L631-7): een woning die niet uw hoofdverblijf is verhuren als gemeubelde toeristische accommodatie vereist een vergunning van de gemeente, soms met compensatie.
Gecontroleerde lokale regels
Het observatorium heeft voor Maisons-Alfort nog geen lokale regels gecontroleerd. Raadpleeg de besluiten van de gemeente.
Nationale regels
- Elke gemeubelde toeristische accommodatie moet bij de gemeente worden aangegeven. Zodra de nationale online registratiedienst start (gepland in het 4e kwartaal van 2026), wordt registratie in alle gemeenten verplicht en moet het nummer in elke advertentie staan.
- Hoofdverblijf: verhuur beperkt tot 120 dagen per jaar, een grens die de gemeente tot 90 dagen kan verlagen. Eenzelfde gast mag niet meer dan 90 opeenvolgende dagen per jaar huren.
- Energieprestatie: in Europees Frankrijk moet het energielabel (DPE) tussen A en E liggen; vanaf 2034 tussen A en D (A tot E overzee).
- Belasting (micro-BIC, inkomsten 2025): forfaitaire aftrek van 30% tot € 15.000 voor een niet-geclassificeerde accommodatie, 50% tot € 77.700 voor een geclassificeerde (€ 83.600 voor inkomsten 2026).
- Mede-eigendom: de eigenaar moet de syndicus over de verhuur informeren; nieuwe reglementen moeten uitdrukkelijk vermelden of toeristische verhuur is toegestaan of verboden.
Algemene informatie bijgewerkt op 1 oktober 2026, geen juridisch of fiscaal advies. Lokale regels veranderen: het besluit van uw gemeente is bepalend.
Officiële informatie op service-public.gouv.fr (in het Frans)Lokale belastingen & regels
Toeristenbelasting en zonering: Maisons-Alfort
Toeristenbelasting 2026
Niet-geclassificeerd logies of in afwachting van classificatie
5% van de nachtprijs per persoon (met plafond)
| Categorie | Tarief |
|---|---|
| Geclassificeerde vakantiewoning 1★ | € 0,80 |
| Geclassificeerde vakantiewoning 2★ | € 0,90 |
| Geclassificeerde vakantiewoning 3★ | € 1,00 |
| Geclassificeerde vakantiewoning 4★ | € 2,00 |
| Geclassificeerde vakantiewoning 5★ | € 3,00 |
| Bed & breakfast | € 0,80 |
- Werkelijke heffing (bij de gasten geïnd)
- Geïnd door het intergemeentelijk verband
- Aanvullende departementale belasting: +10%
Bron: DGFiP, database DELTA „Tarieven toeristenbelasting” (data.economie.gouv.fr), Licence Ouverte.
Woonzoneringen
- Krappe woningmarkt (TLV)
- Krappe zone
In een krappe zone kan de gemeente het jaarlijkse plafond voor de verhuur van een hoofdverblijf als vakantiewoning verlagen van 120 naar 90 dagen (wet van 19 november 2024).
- ABC-zonering
- A bis
De ABC-zonering deelt gemeenten in naar de krapte op de woningmarkt, van A bis (het krapst) tot C.
- Toeslag op de woonbelasting voor tweede verblijven
- +25% (vastgesteld voor 2026)
Bron: TLV-zonering (decreet van 22 december 2025) en ABC-zonering (besluit van kracht sinds 26 juni 2026), Frans ministerie van Huisvesting (data.gouv.fr), Licence Ouverte. Toeslag THRS: DGFiP, besluiten over lokale directe belastingen 2026, Licence Ouverte.
Langetermijnhuur
Vraaghuren: Maisons-Alfort
Appartement
€ 23,6 /m²/maand
Appartement 1-2 kamers
€ 26,3 /m²/maand
Appartement 3 kamers of meer
€ 22,3 /m²/maand
Huis
€ 21,5 /m²/maand
Schatting berekend voor de gemeente.
3.002 advertenties waargenomen
Bron: schattingen van ANIL op basis van gegevens van Groupe SeLoger en leboncoin (Carte des loyers 2025), Licence Ouverte.
Commercieel logies
Hotels en commercieel logies: Maisons-Alfort
Hotels
4
110 kamers
Toeristische residenties
1
102 wooneenheden · 233 bedden
Gemeubelde vakantiewoningen en B&B’s niet inbegrepen. Bron: INSEE, DS_TOUR_CAP 2026 (hotels, campings en groepsaccommodaties; gemeubelde vakantiewoningen niet inbegrepen).
Gecontroleerd
Aangemelde conciërgediensten in Maisons-Alfort
Ranglijst
Gemeenten in de buurt van Maisons-Alfort
Ranglijst
Andere gemeenten in het departement Val-de-Marne
Deze cijfers op uw website plaatsen
Plak deze code in uw pagina: de widget wordt automatisch bijgewerkt. Behoud de link naar de bron.
<iframe src="https://www.majordia.fr/embed/observatoire/maisons-alfort-94046?lang=nl" title="Conciërgediensten & kortetermijnverhuur in Maisons-Alfort" width="100%" height="230" style="border:0;max-width:520px" loading="lazy"></iframe>FAQ
Veelgestelde vragen
Hoeveel Airbnb-conciërgediensten zijn er in Maisons-Alfort?
Het Majordia-observatorium telt 5 conciërgediensten en beheerders van kortetermijnverhuur in Maisons-Alfort, van de 72 in het hele departement Val-de-Marne.
Hoeveel zelfstandige verhuurders bieden kortetermijnverhuur aan in Maisons-Alfort?
In Maisons-Alfort zijn 0 zelfstandige verhuurders of eigenaren in de kortetermijnverhuur geregistreerd.
Is de dichtheid van conciërgediensten hoog in Maisons-Alfort?
De dichtheid van conciërgediensten in Maisons-Alfort ligt op of onder het nationale gemiddelde.
Niet-uitputtende telling, continu bijgewerkt op basis van openbare en professionele registers. Een gemeente wordt pas gepubliceerd vanaf 5 spelers; tellingen van zelfstandige verhuurders onder 3 worden verborgen. Er worden geen persoonsgegevens gepubliceerd.
Conciërgediensten, verhuurders: onderscheid u
Digitaal welkomstboek, automatische berichten, extra verkopen: Majordia helpt professionals in de kortetermijnverhuur een 5-sterrenontvangst te bieden zonder er hun avonden aan kwijt te zijn.