Gemeentefiche · Observatorium kortetermijnverhuur
Conciërgediensten en kortetermijnverhuur in Soustons (40)
Soustons (Landes, 8.701 inwoners) telt 7 conciërgediensten en minder dan 3 zelfstandige verhuurders of eigenaren in de kortetermijnverhuur, geregistreerd door het Majordia-observatorium.
geregistreerde conciërgediensten
7
zelfstandige verhuurders & eigenaren
< 3
inwoners (gemeentelijke bevolking INSEE)
8.701
conciërgediensten per 100.000 inwoners
80,5
tweede verblijven en occasioneel gebruikte woningen
2.496
36% van de 6.935 woningenBron: INSEE, volkstelling 2022. Een indicator van toeristische druk, geen telling van toeristische meubelverhuur.
Departement: Landesnachten geboekt via onlineplatforms in 2025
2.799.388
+11,2% t.o.v. 2024
28,7% buitenlandse reizigers · 6,5 nachten per inwonerBron: Eurostat, experimentele statistieken (Airbnb, Booking, Expedia, Tripadvisor), per departement. Alle soorten kortverblijf die via deze platforms worden aangeboden, niet alleen meubelverhuur.
Historiek in opbouw: eerste meting in oktober 2026. Trends verschijnen vanaf de volgende maand.
Analyses
Ranglijst
Nationale positie (gepubliceerde gemeenten)
192 / 430
Positie in het departement Landes
4 / 12
diensten / 100.000 inw.
Dichtheid vergeleken
De dichtheid van conciërgediensten in Soustons is 6,5 keer het nationale gemiddelde.
Regelgeving
Kortetermijnverhuur in Soustons: wat u moet weten
Wettelijk geldende verplichting
Soustons valt niet automatisch onder de vergunningplicht voor gebruikswijziging, maar de gemeente kan die bij besluit hebben ingevoerd: informeer bij het gemeentehuis.
Gecontroleerde lokale regels
Het observatorium heeft voor Soustons nog geen lokale regels gecontroleerd. Raadpleeg de besluiten van de gemeente.
Nationale regels
- Elke gemeubelde toeristische accommodatie moet bij de gemeente worden aangegeven. Zodra de nationale online registratiedienst start (gepland in het 4e kwartaal van 2026), wordt registratie in alle gemeenten verplicht en moet het nummer in elke advertentie staan.
- Hoofdverblijf: verhuur beperkt tot 120 dagen per jaar, een grens die de gemeente tot 90 dagen kan verlagen. Eenzelfde gast mag niet meer dan 90 opeenvolgende dagen per jaar huren.
- Energieprestatie: in Europees Frankrijk moet het energielabel (DPE) tussen A en E liggen; vanaf 2034 tussen A en D (A tot E overzee).
- Belasting (micro-BIC, inkomsten 2025): forfaitaire aftrek van 30% tot € 15.000 voor een niet-geclassificeerde accommodatie, 50% tot € 77.700 voor een geclassificeerde (€ 83.600 voor inkomsten 2026).
- Mede-eigendom: de eigenaar moet de syndicus over de verhuur informeren; nieuwe reglementen moeten uitdrukkelijk vermelden of toeristische verhuur is toegestaan of verboden.
Algemene informatie bijgewerkt op 1 oktober 2026, geen juridisch of fiscaal advies. Lokale regels veranderen: het besluit van uw gemeente is bepalend.
Officiële informatie op service-public.gouv.fr (in het Frans)Lokale belastingen & regels
Toeristenbelasting en zonering: Soustons
Toeristenbelasting 2026
Niet-geclassificeerd logies of in afwachting van classificatie
5% van de nachtprijs per persoon (met plafond)
| Categorie | Tarief |
|---|---|
| Geclassificeerde vakantiewoning 1★ | € 0,80 |
| Geclassificeerde vakantiewoning 2★ | € 1,00 |
| Geclassificeerde vakantiewoning 3★ | € 1,70 |
| Geclassificeerde vakantiewoning 4★ | € 2,60 |
| Geclassificeerde vakantiewoning 5★ | € 3,60 |
| Bed & breakfast | € 0,80 |
- Werkelijke heffing (bij de gasten geïnd)
- Geïnd door de gemeente
- Aanvullende departementale belasting: +10%
Bron: DGFiP, database DELTA „Tarieven toeristenbelasting” (data.economie.gouv.fr), Licence Ouverte.
Woonzoneringen
- Krappe woningmarkt (TLV)
- Toeristische krappe zone
In een krappe zone kan de gemeente het jaarlijkse plafond voor de verhuur van een hoofdverblijf als vakantiewoning verlagen van 120 naar 90 dagen (wet van 19 november 2024).
- ABC-zonering
- B1
De ABC-zonering deelt gemeenten in naar de krapte op de woningmarkt, van A bis (het krapst) tot C.
- Toeslag op de woonbelasting voor tweede verblijven
- +60% (vastgesteld voor 2026)
Bron: TLV-zonering (decreet van 22 december 2025) en ABC-zonering (besluit van kracht sinds 26 juni 2026), Frans ministerie van Huisvesting (data.gouv.fr), Licence Ouverte. Toeslag THRS: DGFiP, besluiten over lokale directe belastingen 2026, Licence Ouverte.
Langetermijnhuur
Vraaghuren: Soustons
Appartement
€ 13,0 /m²/maand
Appartement 1-2 kamers
€ 16,9 /m²/maand
Appartement 3 kamers of meer
€ 12,6 /m²/maand
Huis
€ 12,1 /m²/maand
Schatting berekend voor de gemeente.
449 advertenties waargenomen
Bron: schattingen van ANIL op basis van gegevens van Groupe SeLoger en leboncoin (Carte des loyers 2025), Licence Ouverte.
Commercieel logies
Hotels en commercieel logies: Soustons
Hotels
3
27 kamers
Campings
3
697 plaatsen
Toeristische residenties
1
111 wooneenheden · 550 bedden
Vakantiedorpen
3
1.818 bedden
Hostels
2
305 bedden
Gemeubelde vakantiewoningen en B&B’s niet inbegrepen. Bron: INSEE, DS_TOUR_CAP 2026 (hotels, campings en groepsaccommodaties; gemeubelde vakantiewoningen niet inbegrepen).
Gecontroleerd
Aangemelde conciërgediensten in Soustons
Ranglijst
Gemeenten in de buurt van Soustons
Ranglijst
Andere gemeenten in het departement Landes
Deze cijfers op uw website plaatsen
Plak deze code in uw pagina: de widget wordt automatisch bijgewerkt. Behoud de link naar de bron.
<iframe src="https://www.majordia.fr/embed/observatoire/soustons-40310?lang=nl" title="Conciërgediensten & kortetermijnverhuur in Soustons" width="100%" height="230" style="border:0;max-width:520px" loading="lazy"></iframe>FAQ
Veelgestelde vragen
Hoeveel Airbnb-conciërgediensten zijn er in Soustons?
Het Majordia-observatorium telt 7 conciërgediensten en beheerders van kortetermijnverhuur in Soustons, van de 146 in het hele departement Landes.
Hoeveel zelfstandige verhuurders bieden kortetermijnverhuur aan in Soustons?
In Soustons zijn minder dan 3 zelfstandige verhuurders of eigenaren in de kortetermijnverhuur geregistreerd.
Is de dichtheid van conciërgediensten hoog in Soustons?
De dichtheid van conciërgediensten in Soustons is 6,5 keer het nationale gemiddelde.
Niet-uitputtende telling, continu bijgewerkt op basis van openbare en professionele registers. Een gemeente wordt pas gepubliceerd vanaf 5 spelers; tellingen van zelfstandige verhuurders onder 3 worden verborgen. Er worden geen persoonsgegevens gepubliceerd.
Conciërgediensten, verhuurders: onderscheid u
Digitaal welkomstboek, automatische berichten, extra verkopen: Majordia helpt professionals in de kortetermijnverhuur een 5-sterrenontvangst te bieden zonder er hun avonden aan kwijt te zijn.