Belasting kortverblijfverhuur 2026: micro-BIC, LMNP en nettowinstgevendheid

In 2026 is belasting op kortverblijfverhuur niet langer een onderwerp voorbehouden aan "grote" portefeuilles: de micro-BIC-hervorming (forfaitaire aftrek verlaagd naar 50% voor sommige verhuurders), verhoogde controles en druk op marges dwingen elke host zijn nettowinstgevendheid te beheren, niet alleen zijn brutale Airbnb-omzet. Dit artikel schetst een methode voor berekening en regimekeuze — die door uw accountant moet worden gevalideerd, aangezien elk geval (hoofd-, tweede verblijf, LMP, SCI, conciërgeservice) de situatie wijzigt.

Overzicht 2026: wat is veranderd voor verhuurders

Drie trends domineren het fiscale landschap van kortverblijfverhuur in Frankrijk:

1. Micro-BIC gemeubileerde verhuur: Een forfaitaire aftrek van 50% (in plaats van het historische 71% voor sommige activiteiten) voor inkomsten onder dit regime, met een omzetplafond om te respecteren.
2. Versterkte traceerbaarheid: Platforms, Declaloc, gegevenskruising — gaten tussen aangegeven inkomsten en bankstromen zijn zichtbaarder.
3. Toegenomen concurrentie: Winstgevendheid wordt gespeeld op netto (na OTA-commissies, schoonmaak, conciërgeservice, onroerende voorheffing, CFE, leningrente, LMNP-amortisatie).

Uw doel is niet "te allen prijze optimaliseren" in haast, maar een stabiel regime te kiezen over 3 tot 5 jaar en boekhouding fijn genoeg te houden om over te stappen op werkelijke kosten als het forfait ongunstig wordt. Kruisverwijs uw projecties met de Le Meur-wet / Declaloc en uw aangeefbare betaalde service-inkomsten.

50% micro-BIC: voor wie en hoe het werkt

Het micro-BIC-regime (of micro-fiscaal voor niet-professionele gemeubileerde verhuur onder juridische voorwaarden) laat u uw omzet aangeven met een forfaitaire aftrek van 50% bedoeld om al uw uitgaven te dekken. U trekt schoonmaak of commissies niet regel voor regel af: de administratie gaat ervan uit dat de helft van uw ontvangsten uw kosten zijn.

Aan te geven omzet: In principe alles wat u ontvangt voor de verhuur (huur, schoonmaakkosten gefactureerd aan de reiziger als u ze ontvangt, soms bepaalde betaalde services afhankelijk van kwalificatie). Airbnb- of Booking-commissies zijn doorgaans al afgetrokken van de betaling op uw rekening: u geeft het netto betaalde bedrag + eventuele direct ontvangen inkomsten aan.

Aandachtspunten in 2026: Respecteer het micro-BIC-omzetplafond (controleer het bedrag voor het aangegeven kalenderjaar; het verschilt voor geclassificeerde of niet-geclassificeerde verhuur). Pas op voor automatische overstap naar het werkelijke kostenregime als u het plafond twee jaar op rij overschrijdt. Monitor ook de LMP-status (professionele gemeubileerde verhuurder): boven bepaalde omzetdrempels en als verhuurinkomsten uw andere beroepsinkomsten overschrijden, kunt u overschakelen naar LMP met gevolgen voor vermogenswinstbelasting en sociale bijdragen.

|> Aan de slag — Boek een videogesprek van één uur voor uw compliance- of multi-woningvragen, of maak uw ruimte (1 gratis woning).

LMNP werkelijke kosten: aftrekbare uitgaven en amortisatie

De LMNP-status (niet-professionele gemeubileerde verhuurder) onder het vereenvoudigde of normale werkelijke kostenregime maakt aftrek van werkelijke uitgaven en amortisatie van de woning (exclusief grond) en meubilair mogelijk. Dit is vaak relevant wanneer u een significante lening heeft (aftrekbare rente), de woning is gerenoveerd (geactiveerd werk of uitgaven), commissies en schoonmaak een groot deel van de omzet opslokken, of u een verrekenbaar verhuurtekort heeft binnen bepaalde limieten (regels specifiek voor gemeubileerde activiteit).

Uitgaven die gespecialiseerde kortverblijffirma's vaak volgen:

Amortisatie verlaagt belasting gedurende meerdere jaren maar verhoogt belastbare vermogenswinst bij doorverkoop (met regels voor versnelde amortisatie en aftrekken op basis van houdperiode). Een LMNP-strategie wordt beheerd over de houdperiode van de woning, niet alleen één fiscaal jaar.

Lokale belastingen, toeristenbelasting en btw

Veel hosts onderschatten lokale belastingen.

De toeristenbelasting wordt geïnd van de reiziger en afgedragen aan de gemeente; fouten in schaal of vrijstelling leiden tot herziening. Onroerende voorheffing en CFE (bedrijfsvastgoedbijdrage) blijven de verantwoordelijkheid van de eigenaar; bij conciërgeservices, controleer of het mandaat ze doorbelast.

Btw: In principe vrijstelling voor "para-hotel"-gemeubileerde verhuur onder bepaalde drempels; als u para-hotel-diensten levert (ontbijt, dagelijkse hotelschoonmaak), kunt u btw-plichtig worden — raadpleeg uw accountant vóór marketing van complexe betaalde services.

Uw nettowinstgevendheidsrekening opbouwen

Hier is een vereenvoudigd resultatenrekening-model per woning en per jaar (te dupliceren in Excel of uw beheertool):

Bruto omzet (OTA + direct)
− OTA-commissies en online betaling ([Stripe](/integrations/stripe))
− Schoonmaak en wasserij
− Verbruiksartikelen en kleine reparaties
− Concierge / % mandaat
− Verzekeringen en abonnementen (PMS, Majordia, kalendersynchronisatietool)
− Onroerende voorheffing, CFE, syndicus (aandeel)
− Leningrente (indien LMNP werkelijk)
= Operationeel resultaat vóór vennootschaps-/inkomstenbelasting
− Inkomstenbelasting (volgens micro- of werkelijk regime)
= Netto economisch voordeel voor de eigenaar

Voor een kleine portefeuille, consolideer daarna de marge in € per verkochte nacht en in % van omzet: deze KPI maakt vergelijking tussen een stadsstudio en een landelijk huis mogelijk.

Micro-BIC vs LMNP werkelijk: pragmatische beslisboom

Blijf in micro-BIC als uw werkelijke uitgaven duidelijk minder dan 50% van de omzet zijn, als u geen lening heeft of rente laag is, en als administratieve eenvoud prioriteit heeft (nevenactiviteit).

Overweeg LMNP werkelijke kosten als u recent werk heeft uitgevoerd, nieuw meubilair heeft gekocht met significante amortisatie, als commissies + schoonmaak + conciërge 50% overschrijden, als een verrekenbaar tekort nuttig is in volgende jaren, of als u een middellange-termijn doorverkoop projecteert (verplichte vermogenswinstsimulatie).

Schakel naar LMP alleen met deskundige begeleiding: sociale bijdragen, professioneel vermogenswinstregime, impact op uw sociale bescherming.

Concierge: mandaatbelasting en betaalde services

Als u een conciërgeservice bent, scheid strikt de inkomsten van de eigenaar (door hen aangegeven, micro- of LMNP-regime), uw beheerkosten (BIC of vennootschap, btw mogelijk), en de betaalde services die u op uw naam factureert (late checkout, transfer, ontbijt) — andere kwalificatie.

Een duidelijk mandaatcontract en gescheiden facturering voorkomen dat de administratie een deel van uw stromen herkwalificeert. Koppel uw betaalde service-ontvangsten aan /integrations/stripe voor schone bankafstemming.

Veelvoorkomende fouten aan het einde van het fiscale jaar 2026

1. Bruto aangeven wanneer platforms netto betalen.
2. Directe inkomsten vergeten (overschrijving, contant) — groot risico met Declaloc en OTA-gegevens.
3. Persoonlijke en woninguitgaven mengen op de ene lopende rekening.
4. CFE negeren in het eerste activiteitsjaar.
5. Regimes wisselen elk jaar zonder strategie (verlies van opties, boetes).

Prestaties beheren met uw tools

Belasting volgt de kwaliteit van operationele gegevens. Een kalendersynchronisatietool via /integrations/ota, tracking van betaalde services en een welkomstboekje dat bonnen centraliseert, vergemakkelijkt het werk van de accountant. Om meerdere woningen te structureren: /blog/gestion-multi-biens. Declaratieve compliance: /blog/loi-le-meur-declaloc-2026.

Ontdek Majordia-functies op de homepage, tarieven op /pricing, of spreek met ons via /visio.

Vereenvoudigde numeriek voorbeeld (illustratie)

Stadsstudio, 180 nachten/jaar, gemiddelde prijs €95/nacht, brutale omzet €17.100.

Werkelijk uitgavenpercentage ≈ 87% van omzet — 50% micro-BIC zou zeer ongunstig zijn; LMNP werkelijk met meubilairamortisatie en rente kan een lagere belastbare basis creëren (afhankelijk van amortisatie). Omgekeerd kan een zelden bezochte chalet met interne schoonmaak en weinig commissie comfortabel in micro blijven.

Anticiperen op 2027: fiscale kalender van de host

In januari, exporteer uw afschriften van boekingsplatforms en Stripe. In februari, inventariseer ontbrekende uitgaven en volg op bij uw leveranciers. Tussen maart en april, simuleer het micro-regime vergeleken met het werkelijke regime vóór uw definitieve keuze. In mei, geef uw inkomsten aan en controleer ook uw Declaloc-compliance (zie de Le Meur-wet). Het hele jaar door, houd een aparte bankrekening voor uw kortverblijfactiviteit.

FAQ

Geldt de 50% micro-BIC-aftrek voor alle gemeubileerde toeristische verhuur?

Nee. Het hangt af van het type verhuur (geclassificeerde of niet-geclassificeerde gemeubileerde toeristische verhuur, para-hotel, enz.) en omzetplafonds. Uw accountant moet elke woning kwalificeren.

Moet ik sociale bijdragen betalen in LMNP?

In niet-professionele LMNP, geen klassieke SSI-bijdragen op huur; in LMP, wel. De grens is juridisch en numeriek — improviseer niet.

Zijn conciërgekosten aftrekbaar voor de eigenaar?

Ja in het werkelijke regime (bedrijfsuitgave). In micro-BIC worden ze gedekt door de forfaitaire aftrek zonder regel-voor-regel-aftrek.

Hoe geef ik inkomsten aan ontvangen via Stripe op mijn directe site?

Geef de ontvangen bedragen tijdens het jaar aan, zoals voor OTA's. Bewaar Stripe-exports en afstemming met het boekingsregister.

Kan Majordia mijn accountant vervangen?

Nee. Majordia structureert de operaties (welkomstboekje, betaalde services, gegevens); de belastingaangifte blijft de verantwoordelijkheid van uw expert. Producthulp nodig: /support. Registratie: /login?mode=register.

Zelfstandige en nevenactiviteit

Als u parallel een loondienst- of zelfstandige activiteit uitoefent, kan kortverblijfverhuur secundair blijven zolang LMP-drempels niet worden overschreden. Documenteer bestede tijd en inkomsten: bij controle telt de regelmaat van uw aangifte even zwaar als het bedrag. Concierge, daarentegen, factureren aparte dienstverleningen — meng geen stromen op één persoonlijke rekening.

Om uw directe ontvangsten en betaalde services te beveiligen met schone exports, configureer /integrations/stripe en koppel ze vanaf de eerste euro buiten het platform aan uw boekhoudsoftware.

Disclaimer: Dit artikel is informatief en vormt geen fiscaal advies. Tarieven, drempels en teksten evolueren — laat elke regimekeuze valideren door een gecertificeerde accountant.