Le-Meur-Gesetz und Declaloc: Was sich für Gastgeber 2026 ändert

Das Le-Meur-Gesetz (Gesetz Nr. 2024-1039 vom 19. November 2024) verändert den rechtlichen Rahmen für die Vermietung von möblierten Ferienunterkünften in Frankreich grundlegend. Für Gastgeber, Concierge-Services und Property Manager ist das längst keine theoretische Frage mehr: Die nationale Plattform Declaloc zentralisiert die Registrierung, Buchungsplattformen (OTAs) müssen Daten übermitteln, und eine erste operative Frist ist für den 20. Mai 2026 für einen Teil der Melde- und Konformitätspflichten der Inserate festgelegt. Dieser Artikel gibt Ihnen einen konkreten Fahrplan — ohne eine individuelle Rechtsberatung zu ersetzen.

Kontext: Warum es das Le-Meur-Gesetz gibt

Über Jahre hinweg wuchs die Kurzzeitvermietung schneller als die Instrumente der lokalen Regulierung. Gemeinden in angespannten Gebieten oder mit spezifischen Vorschriften suchten nach Hebeln, um den Druck auf den langfristigen Mietwohnungsmarkt zu begrenzen, ohne immer über ein verlässliches Register der touristisch genutzten Wohnungen zu verfügen. Das Le-Meur-Gesetz beantwortet diese doppelte Anforderung: nationale Nachverfolgbarkeit (wer vermietet was, wo und wie viele Nächte) und Harmonisierung der Regeln zwischen den Regionen, wobei den Kommunen weiterhin Handlungsspielraum bleibt (vorherige Genehmigung, Nachtkontingente, Kurtaxe).

Für Sie als professioneller oder semi-professioneller Gastgeber bedeutet das eine teilweise Auslagerung der Compliance an die Plattformen und an eine zentrale Stelle — Declaloc — statt einer Vielzahl von Papierformularen bei der jeweiligen Stadtverwaltung. Das erklärte Ziel ist Vereinfachung; die operative Realität ist ein höheres Maß an Dokumentationsdisziplin: sichtbare Registrierungsnummer im Inserat, Übereinstimmung zwischen gemeldetem und vermietetem Objekt, Nachweis der Nächte, falls ein Kontingent gilt.

Declaloc: die zentrale Registrierungsstelle

Declaloc (Meldung der Vermietung) ist die vom Staat eingerichtete Plattform zur Erfassung von Ferienunterkünften. Praktisch erhalten Sie dort eine eindeutige Registrierungsnummer, die in Ihren Online-Inseraten und je nach Fall auch in Vertragsunterlagen oder Ihrem digitalen Gästebuch erscheinen muss. Der typische Ablauf umfasst die Identifikation des Vermieters (natürliche oder juristische Person), die Adresse der Unterkunft, die Art der Unterkunft, die Anzahl der Zimmer oder Schlafplätze sowie die Zuordnung zur zuständigen Gemeinde.

Hier sind die praktischen Punkte, die wir bei Verwaltern mit mehreren Objekten beobachten. Sie müssen für jede Unterkunft eine eigene Nummer erhalten (oder je nach rechtlicher Struktur für jeden gemeldeten Einheitsteil) — verwenden Sie dieselbe Kennung nicht für zwei unterschiedliche Adressen. Die Aktualisierung ist verpflichtend, wenn sich der Vermieter ändert, die Nutzung des Objekts sich ändert (z. B. Hauptwohnsitz wird wieder vermietet) oder die Tätigkeit beendet wird. Außerdem ersetzt Declaloc nicht das Gästeverzeichnis: Beide Pflichten bestehen nebeneinander. Lesen Sie unseren Leitfaden zum Gästeverzeichnis.

Plattformen wie Airbnb oder Booking sind gesetzlich verpflichtet, die Erfassung der Nummer zu erleichtern und nicht konforme Inserate je nach per Verordnung festgelegtem Zeitplan zu blockieren oder zu melden. Für Gastgeber bedeutet das, automatische Ablehnungen von Inseraten einzuplanen, wenn das Feld „Registrierungsnummer“ leer oder ungültig ist. Zeigen Sie diese Nummer in Ihrem digitalen Gästebuch an und gleichen Sie Ihre Pflichten mit der LCD-Steuer 2026 ab.

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Frist 20. Mai 2026: Was Sie vorrangig erledigen sollten

Der 20. Mai 2026 ist zur medialen und fachlichen Referenz für die erste Compliance-Welle geworden, die mit Declaloc und den Datenübermittlungspflichten zwischen Plattformen und Verwaltung verbunden ist. Je nach Ihrer Situation (bereits vor dem Gesetz vermietetes Objekt, neues Objekt, gelegentlich vermieteter Hauptwohnsitz, beauftragter Concierge-Service) kann der genaue Umfang variieren — daher ist ein interner Zeitplan pro Objekt sinnvoll.

Typischer Fahrplan für ein Portfolio von 1 bis 20 Unterkünften:

Nachtkontingente, angespannte Gebiete und vorherige Genehmigung

Das Le-Meur-Gesetz hebt die Zuständigkeit der Bürgermeister nicht auf: In vielen Gemeinden bleibt eine Nutzungsänderungsgenehmigung oder eine zusätzliche lokale Registrierungsnummer erforderlich. In angespannten Gebieten oder dort, wo eine Verordnung ein Nachtkontingent festlegt (oft 120 Nächte pro Jahr für einen als Hauptwohnsitz vermieteten Wohnraum oder strengere Regeln für Zweitwohnungen), kann eine Überschreitung unabhängig von Declaloc zu Verwaltungsstrafen führen.

Für Concierge-Services ist das Risiko doppelt: Sie handeln im Auftrag des Eigentümers, aber oft wird Ihr Inserat gesperrt, wenn die Nummer fehlt. Vereinbaren Sie daher vertraglich eine Klausel zur Bereitstellung der Nummer durch den Auftraggeber innerhalb von 48 Stunden nach der Registrierung, ein Veröffentlichungsverbot, solange Declaloc nicht bestätigt ist, und eine klare Zuordnung der Verantwortung für kommunale Meldungen zum Eigentümer.

Sanktionen: Was 2026 realistisch ist

Das Sanktionssystem richtet sich sowohl gegen den Vermieter als auch in bestimmten Fällen gegen die Plattformen, die nicht konforme Inserate hosten. Für einzelne Gastgeber umfassen die in Fachpresse und parlamentarischen Zusammenfassungen diskutierten Größenordnungen Verwaltungsstrafen bei fehlender Registrierung oder falscher Angabe (Beträge können je nach Schwere und Wiederholung mehrere Tausend Euro erreichen), die Sperrung oder das Entfernen aus dem Suchindex des Inserats durch die Plattform sowie eine Aufforderung zur Nachbesserung durch die Stadtverwaltung mit kurzen Fristen.

Die Durchsetzung ist im ersten Halbjahr 2026 nicht überall gleich: Einige Gemeinden führen bereits gezielte Kontrollen durch, andere warten auf die Stabilisierung von Declaloc. Die betriebswirtschaftliche Rechnung bleibt dieselbe: Die Kosten der Compliance (Zeit + mögliche Planungs-/Genehmigungsgebühren) sind fast immer niedriger als die Kosten eines in der Hochsaison entfernten Inserats oder eines Bußgelds.

Auswirkungen auf Ihre operative Organisation

Die Compliance rund um Le Meur / Declaloc ist nicht isoliert von Ihrem restlichen Setup. Sie überschneidet sich mit dem Self-Check-in und der Identitätsprüfung (Leitfaden Self-Check-in), dem Management mehrerer Objekte und der Duplizierung von Inseraten (Multi-Objekt-Management) sowie dem Gästehandbuch, in dem die Registrierungsnummer und lokale Regeln angezeigt werden (Airbnb-Gästehandbuch).

Zentralisieren Sie die rechtlichen Informationen in Majordia oder Ihrem PMS, damit jeder Gast dieselben Regeln sieht wie im Inserat. Erfahren Sie, wie Sie den Empfang auf Majordia strukturieren und Ihre Kanäle über /integrations/ota synchronisieren.

Concierge-Services und Mandate: Aufgabenverteilung

Wenn Sie Objekte für Dritte verwalten, dokumentieren Sie einen dreistufigen Declaloc-Prozess: (1) Der Eigentümer erstellt das Konto oder erteilt Ihnen eine schriftliche Vollmacht; (2) Sie tragen die Nummer in alle Produktblätter ein; (3) Sie archivieren den Nachweis in der Eigentümerakte (Abrechnung, Reporting). Ohne ausdrückliches Mandat sollten Sie sich nicht im Namen des Eigentümers bei Declaloc anmelden: Die zivil- und steuerrechtliche Verantwortung folgt dem Inhaber des Miet- oder Eigentumsrechts.

Für wachsende Portfolios reicht oft eine 30-minütige Schulung für Ihr Vor-Ort-Team: Wo die Nummer zu finden ist, was zu tun ist, wenn die Stadtverwaltung einen Nachweis verlangt, wie man einem Gast antwortet, der die Rechtmäßigkeit der Unterkunft infrage stellt.

Kontrollen und Gästeanfragen antizipieren

Gäste achten zunehmend auf die Rechtmäßigkeit der Unterkunft. Zeigen Sie die Registrierungsnummer, die Kurtaxe und die Hausordnung im Gästebuch klar an, um Streitigkeiten zu reduzieren. Bei einer kommunalen Kontrolle legen Sie die Declaloc-Bestätigung, gegebenenfalls den Nachweis der Meldung bei der Stadtverwaltung, das aktuelle Gästeverzeichnis sowie den Mietvertrag oder Eigentumsnachweis vor, wenn Sie Bevollmächtigter sind.

Eine saubere Organisation verwandelt eine stressige Kontrolle in einen zwanzigminütigen Verwaltungsdialog.

FAQ

Muss ich mich bei Declaloc registrieren, wenn ich nur ein paar Wochen im Jahr vermiete?

Grundsätzlich fällt jede Vermietung einer möblierten Ferienunterkunft unter die Meldepflicht, einschließlich gelegentlicher Vermietungen des Hauptwohnsitzes, vorbehaltlich der gesetzlich vorgesehenen Ausnahmen (bestimmte Zimmervermietungen bei Privatpersonen, sehr spezielle Fälle). Bei Zweifeln zu Ihrem Status (Mietvertrag mit Mobilitätsklausel, Untervermietung, Wohngemeinschaft) sollten Sie vor dem 20. Mai 2026 einen Fachmann konsultieren.

Reicht die Declaloc-Nummer aus, um in Paris, Lyon oder Bordeaux zu vermieten?

Nein. Die nationale Nummer ersetzt nicht die lokalen Regeln: vorherige Genehmigung, zusätzliche Nummer, Nachtkontingent. Prüfen Sie parallel zu Declaloc die Website Ihrer Stadtverwaltung.

Was riskiert mein Concierge-Service, wenn der Eigentümer sich weigert, sich registrieren zu lassen?

Sie setzen Ihre Inserate und Ihren Ruf aufs Spiel: Plattformen, Gäste, Versicherungspartner. Setzen Sie die Vermarktung aus, solange die Nummer nicht vorliegt, und dokumentieren Sie Ihre Erinnerungen schriftlich.

Blockieren Plattformen wirklich Inserate ohne Nummer?

Die Mechanismen zur schrittweisen Überprüfung werden 2026 verschärft. Rechnen Sie mit Pflichtfeldern und Fehlermeldungen bei unvollständigen Inseraten, insbesondere in regulierten Gebieten.

Wo finde ich Hilfe für mein gesamtes Portfolio?

Unser Team kann Sie bei der Dokumentenorganisation und beim digitalen Gästeempfang unterstützen: /visio, /contact oder /support. Zum Start auf der Plattform: /login?mode=register. Preise: /pricing.

Express-Checkliste vor dem 20. Mai 2026

Haken Sie diese Liste für jedes aktive Objekt ab:

• Declaloc-Konto erstellt oder aktualisiert
• Registrierungsnummer erhalten und archiviert
• Nummer auf allen OTAs und der Direktbuchungsseite eingetragen
• Prüfung bei der Stadtverwaltung (Genehmigung, Nachtkontingent)
• Gästebuch mit Nummer und lokalen Regeln aktualisiert
• Concierge-Vertrag / Vollmacht abgestimmt
• Gästeverzeichnis einsatzbereit

Für ein Portfolio mit weniger als zehn Objekten reicht oft ein halber Tag, wenn die Unterlagen bereits zentral vorliegen. Darüber hinaus planen Sie einen eigenen Tag pro fünfzehn Unterkünfte ein.

Ihr Team auf die neue Regulierung vorbereiten

Die Declaloc-Compliance betrifft nicht nur den Eigentümer oder den Hauptverwalter. Ihr Reinigungsteam, Ihre Vor-Ort-Concierges und Ihre Check-in-Dienstleister müssen wissen, dass es die Registrierungsnummer gibt und wo sie im Fall einer Frage eines Gastes oder einer Kontrolle zu finden ist. Nehmen Sie sich eine halbe Stunde im Teammeeting Zeit, um die Änderungen zu erklären und pro Objekt ein kurzes Informationsblatt zu verteilen.

Aktualisierung: sich entwickelnde Regulierung — prüfen Sie vor jeder Entscheidung die offiziellen Texte (service-public.fr, Declaloc-Website) und Ihre Stadtverwaltung. Dieser Artikel ergänzt eine auf Ihre Situation zugeschnittene rechtliche und steuerliche Beratung, ersetzt sie aber nicht.