Kurzzeitvermietung · Gironde (33)

Kurzzeitvermietung in Arcachon: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter

Arcachon im Überblick: 11.017 Zweitwohnungen (62,2 % der Wohnungen, INSEE 2022), eine Kurtaxe von 3,85 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen und eine Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.

Demo der Gästemappe ansehen Digitale Gästemappe entdecken

Zweitwohnungen

11.017

der Wohnungen sind Zweitwohnungen

62,2 %

Kurtaxe, nicht klassifiziert

3,85 %

online gebuchte Nächte im Département 2025

5.362.540

Markt

Der Markt für Kurzzeitvermietung in Arcachon

Wohnungsbestand

11.017 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 62,2 % von 17.717 Wohnungen; 247 leerstehende Wohnungen.

Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.

Gewerbliche Unterkünfte

21 Hotels (756 Zimmer)
1 Campingplätze (275 Stellplätze)
6 Ferienresidenzen (888 Betten)

Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.

Über Plattformen gebuchte Nächte

5.362.540 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Gironde) gebucht wurden. +5,5 % gegenüber 2024. 33 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.

Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).

Vergleich mit der Langzeitmiete

Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 17,0 € pro m² für eine Wohnung, 16,4 € pro m² für ein Haus.

Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).

Erfasste Verwalter und Gastgeber

20 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Arcachon, erfasst vom Majordia-Observatorium. Weniger als 3 unabhängige Gastgeber erfasst (Zahl nicht veröffentlicht).

Arcachon im Observatorium

Regeln

Eine Ferienwohnung in Arcachon vermieten: die Regeln

Kurtaxe

Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 3,85 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026).

Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,75 € (1 Stern) bis 2,48 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.

Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.

Die Taxe wird von der Gemeinde erhoben.

Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).

Wohnungsmarkt-Zonierung

Arcachon gilt als angespannter Wohnungsmarkt: Die Leerstandsteuer gilt, und die Gemeinde kann die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen erhöhen.

Zone A der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).

Beschlossener Aufschlag auf die Wohnsteuer für Zweitwohnungen: 60 % (2026).

Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).

Nutzungsänderung

Arcachon unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.

Geprüfte lokale Regeln

Für Arcachon hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.

Landesweite Regeln (Frankreich)

Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.

Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)

Saisonalität

Saisonalität: wann Gäste nach Arcachon kommen

JanFebMärAprMaiJunJulAugSepOktNovDez

% · Anteil an den Nächten des Jahres

Gefragteste Monate: Juli und August. Ruhigster Monat: Januar. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 3,7 Nächte.

Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Nouvelle-Aquitaine (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.

Verwaltung

Ferienwohnungsverwaltung in Arcachon: abgeben oder selbst verwalten

Eine Verwaltung („Conciergerie“) übernimmt gegen Provision ganz oder teilweise Inserate, Empfang, Reinigung, Wäsche und Nachrichten. Vergleichen Sie vor der Wahl in Arcachon genau, was enthalten ist.

Worauf achten

Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.

Sie verwalten Ferienwohnungen in Arcachon? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.

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Digitale Gästemappe

Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Arcachon

Gäste stellen immer dieselben Fragen: wo parken, wo einkaufen, wie zum Bahnhof. In Arcachon beantwortet eine digitale Gästemappe sie schon vor der Anreise.

Beispielantworten für das Zentrum von Arcachon

Bahnhof: Arcachon, 590 m · 7 min zu Fuß.
Parken: Centre ville - Plage, 150 m · 2 min zu Fuß.
Nächste Apotheke: Pharmacie Principale, 180 m · 2 min zu Fuß.
Einkaufen: Carrefour City, 90 m · 1 min zu Fuß.
Markt: Halles Baltard d'Arcachon (Di-So 07:30-13:00 · Feiertage closed).
Kurtaxe für Gäste: 3,85 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).

Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).

Digitale Gästemappe entdecken

Demo

Demo-Wohnung – Arcachon Zentrum

Eine vollständige Gästemappe für eine fiktive Wohnung im Zentrum von Arcachon: Geschäfte, Verkehr und Dienste sind echt (OpenStreetMap), Gastgeber, Adresse und Codes sind fiktiv.

Demo — fiktive Unterkunft

Am nächsten zur Demo-Wohnung

Arcachon
Bahnhof
590 m · 7 min zu Fuß
Route
Pharmacie Principale
Apotheke
180 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 09:00-12:30, 14:30-19:00
Route
Carrefour City
Lebensmittel, Supermarkt
90 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 07:00-21:00 · So 09:00-20:00
Route
Centre ville - Plage
Parkplatz · 600 Plätze
150 m · 2 min zu Fuß
Route
La Mie Câline
Bäckerei
200 m · 3 min zu Fuß
Route
Le Bouchon du Marché
Restaurant · französisch
50 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 06:30-20:00 · So 06:30-17:00
Route

Demo öffnen

Bahnhof
Haltestelle
Leihräder
Parkplatz
Bäckerei
Lebensmittel, Supermarkt
Apotheke
Restaurant
Café
Markt
Sehenswürdigkeit
Park, Garten
Strand
Tourist-Information
Waschsalon

Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).

Karte auf OpenStreetMap öffnen

FAQ

Häufige Fragen

Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Arcachon eine Ferienwohnung zu vermieten?

Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Arcachon: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.

Wie hoch ist die Kurtaxe in Arcachon?

Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Arcachon 3,85 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026). Die Taxe wird von der Gemeinde erhoben.

Ist Arcachon ein angespannter Wohnungsmarkt?

Ja, Arcachon ist nach geltendem Zonierungsdekret als Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft.

Brauche ich in Arcachon eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?

Nicht von Rechts wegen: Arcachon fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.

Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Arcachon?

Das Majordia-Observatorium erfasst 20 Verwaltungsunternehmen in Arcachon (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).

Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Arcachon?

In der Region Nouvelle-Aquitaine erreichen die online gebuchten Nächte im Juli und August ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Arcachon am größten.

Was gehört in eine Gästemappe in Arcachon?

Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Arcachon fragen: bahnhof (Arcachon, 590 m), parkplatz (Centre ville - Plage, 150 m), apotheke (Pharmacie Principale, 180 m), lebensmittel, supermarkt (Carrefour City, 90 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.

In der Nähe

Weitere Städte rund um Arcachon

Methode

Quellen und Methode

Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.

Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.

Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.

Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte

Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.

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