Kurzzeitvermietung · Seine-Saint-Denis (93)

Kurzzeitvermietung in Aulnay-sous-Bois: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter

Aulnay-sous-Bois im Überblick: 316 Zweitwohnungen (1 % der Wohnungen, INSEE 2022), eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen und eine Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.

Demo der Gästemappe ansehen Digitale Gästemappe entdecken

Zweitwohnungen

316

der Wohnungen sind Zweitwohnungen

1 %

Kurtaxe, nicht klassifiziert

5 %

online gebuchte Nächte im Département 2025

2.695.895

Markt

Der Markt für Kurzzeitvermietung in Aulnay-sous-Bois

Wohnungsbestand

316 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 1 % von 32.936 Wohnungen; 1.397 leerstehende Wohnungen.

Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.

Gewerbliche Unterkünfte

5 Hotels (380 Zimmer)

Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.

Über Plattformen gebuchte Nächte

2.695.895 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Seine-Saint-Denis) gebucht wurden. +12,4 % gegenüber 2024. 59,8 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.

Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).

Vergleich mit der Langzeitmiete

Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 19,5 € pro m² für eine Wohnung, 18,3 € pro m² für ein Haus.

Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).

Erfasste Verwalter und Gastgeber

Das Observatorium veröffentlicht keine Seite für Aulnay-sous-Bois: weniger als 5 Verwalter und Gastgeber sind dort erfasst (statistische Geheimhaltung).

Observatorium: Seine-Saint-Denis

Regeln

Eine Ferienwohnung in Aulnay-sous-Bois vermieten: die Regeln

Kurtaxe

Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026).

Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,80 € (1 Stern) bis 3,50 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.

Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.

Die Taxe wird von der Gemeinde erhoben.

Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).

Wohnungsmarkt-Zonierung

Aulnay-sous-Bois gilt als angespannter Wohnungsmarkt: Die Leerstandsteuer gilt, und die Gemeinde kann die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen erhöhen.

Zone A der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).

Beschlossener Aufschlag auf die Wohnsteuer für Zweitwohnungen: 20 % (2026).

Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).

Nutzungsänderung

In Aulnay-sous-Bois gilt die Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen (französisches Bau- und Wohnungsgesetzbuch, Art. L631-7): Wer eine Wohnung, die nicht sein Hauptwohnsitz ist, als möblierte Ferienunterkunft vermietet, braucht eine Genehmigung der Gemeinde, teils mit Kompensationspflicht.

Geprüfte lokale Regeln

Für Aulnay-sous-Bois hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.

Landesweite Regeln (Frankreich)

Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.

Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)

Saisonalität

Saisonalität: wann Gäste nach Aulnay-sous-Bois kommen

JanFebMärAprMaiJunJulAugSepOktNovDez

% · Anteil an den Nächten des Jahres

Gefragteste Monate: Juni und Juli. Ruhigster Monat: Februar. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 3,8 Nächte.

Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Île-de-France (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.

Verwaltung

Ferienwohnungsverwaltung in Aulnay-sous-Bois: abgeben oder selbst verwalten

Eine Verwaltung („Conciergerie“) übernimmt gegen Provision ganz oder teilweise Inserate, Empfang, Reinigung, Wäsche und Nachrichten. Vergleichen Sie vor der Wahl in Aulnay-sous-Bois genau, was enthalten ist.

Worauf achten

Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.

Sie verwalten Ferienwohnungen in Aulnay-sous-Bois? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.

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Digitale Gästemappe

Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Aulnay-sous-Bois

Gäste stellen immer dieselben Fragen: wo parken, wo einkaufen, wie zum Bahnhof. In Aulnay-sous-Bois beantwortet eine digitale Gästemappe sie schon vor der Anreise.

Beispielantworten für das Zentrum von Aulnay-sous-Bois

Bahnhof: Aulnay-sous-Bois, 560 m · 7 min zu Fuß.
Parken: Parking Public du Marché, 810 m · 10 min zu Fuß.
Nächste Apotheke: Pharmacie Chiche, 660 m · 8 min zu Fuß.
Einkaufen: Aulnay Market, 270 m · 3 min zu Fuß.
Markt: Markt.
Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).

Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).

Digitale Gästemappe entdecken

Demo

Demo-Wohnung – Aulnay-sous-Bois Zentrum

Eine vollständige Gästemappe für eine fiktive Wohnung im Zentrum von Aulnay-sous-Bois: Geschäfte, Verkehr und Dienste sind echt (OpenStreetMap), Gastgeber, Adresse und Codes sind fiktiv.

Demo — fiktive Unterkunft

Am nächsten zur Demo-Wohnung

Aulnay-sous-Bois
Bahnhof
560 m · 7 min zu Fuß
Route
Pharmacie Chiche
Apotheke
660 m · 8 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Fr 09:00-12:30, 14:00-19:30 · Sa 09:00-15:00 · So geschlossen
Route
Aulnay Market
Lebensmittel, Supermarkt
270 m · 3 min zu Fuß
Route
Parking Public du Marché
Parkplatz
810 m · 10 min zu Fuß
Route
Boulangerie Pâtisserie F. Herbaut
Bäckerei
550 m · 7 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mi-Mo 09:00-20:00
Route
Restaurant de l'Hôtel de Ville
Restaurant
120 m · 2 min zu Fuß
Route

Demo öffnen

Bahnhof
Haltestelle
Parkplatz
Bäckerei
Lebensmittel, Supermarkt
Apotheke
Restaurant
Café
Markt
Sehenswürdigkeit
Park, Garten
Tourist-Information
Waschsalon
Krankenhaus

Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).

Karte auf OpenStreetMap öffnen

FAQ

Häufige Fragen

Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Aulnay-sous-Bois eine Ferienwohnung zu vermieten?

Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Aulnay-sous-Bois: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.

Wie hoch ist die Kurtaxe in Aulnay-sous-Bois?

Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Aulnay-sous-Bois 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026). Die Taxe wird von der Gemeinde erhoben.

Ist Aulnay-sous-Bois ein angespannter Wohnungsmarkt?

Ja, Aulnay-sous-Bois ist nach geltendem Zonierungsdekret als Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft.

Brauche ich in Aulnay-sous-Bois eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?

Ja, von Rechts wegen: Aulnay-sous-Bois fällt unter Artikel L631-7 des französischen Bau- und Wohnungsgesetzbuchs. Die Vermietung einer Wohnung, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, als Ferienwohnung erfordert eine Genehmigung des Rathauses.

Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Aulnay-sous-Bois?

In der Region Île-de-France erreichen die online gebuchten Nächte im Juni und Juli ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Aulnay-sous-Bois am größten.

Was gehört in eine Gästemappe in Aulnay-sous-Bois?

Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Aulnay-sous-Bois fragen: bahnhof (Aulnay-sous-Bois, 560 m), parkplatz (Parking Public du Marché, 810 m), apotheke (Pharmacie Chiche, 660 m), lebensmittel, supermarkt (Aulnay Market, 270 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.

In der Nähe

Weitere Städte rund um Aulnay-sous-Bois

Methode

Quellen und Methode

Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.

Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.

Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.

Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte

Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.

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