Kurzzeitvermietung · Pyrénées-Orientales (66)
Kurzzeitvermietung in Banyuls-sur-Mer: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter
Banyuls-sur-Mer im Überblick: 2.621 Zweitwohnungen (51,9 % der Wohnungen, INSEE 2022), eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen und eine Einstufung als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.
Zweitwohnungen
2.621
der Wohnungen sind Zweitwohnungen
51,9 %
Kurtaxe, nicht klassifiziert
5 %
online gebuchte Nächte im Département 2025
3.668.046
Markt
Der Markt für Kurzzeitvermietung in Banyuls-sur-Mer
Wohnungsbestand
2.621 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 51,9 % von 5.053 Wohnungen; 21 leerstehende Wohnungen.
Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.
Gewerbliche Unterkünfte
- 9 Hotels (284 Zimmer)
- 1 Campingplätze (173 Stellplätze)
- 1 Ferienresidenzen (24 Betten)
Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.
Über Plattformen gebuchte Nächte
3.668.046 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Pyrénées-Orientales) gebucht wurden. +10,2 % gegenüber 2024. 27,7 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.
Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).
Vergleich mit der Langzeitmiete
Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 12,9 € pro m² für eine Wohnung, 11,3 € pro m² für ein Haus.
Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).
Erfasste Verwalter und Gastgeber
Das Observatorium veröffentlicht keine Seite für Banyuls-sur-Mer: weniger als 5 Verwalter und Gastgeber sind dort erfasst (statistische Geheimhaltung).
Observatorium: Pyrénées-OrientalesRegeln
Eine Ferienwohnung in Banyuls-sur-Mer vermieten: die Regeln
Kurtaxe
Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2024).
Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,80 € (1 Stern) bis 2,64 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.
Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.
Die Taxe wird von der Gemeinde erhoben.
Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).
Wohnungsmarkt-Zonierung
Banyuls-sur-Mer gilt als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt: Die Leerstandsteuer gilt, und die Gemeinde kann die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen erhöhen.
Zone B1 der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).
Beschlossener Aufschlag auf die Wohnsteuer für Zweitwohnungen: 40 % (2026).
Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).
Nutzungsänderung
Banyuls-sur-Mer unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.
Geprüfte lokale Regeln
Für Banyuls-sur-Mer hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.
Landesweite Regeln (Frankreich)
- Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
- Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
- Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
- Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
- Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.
Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)
Saisonalität
Saisonalität: wann Gäste nach Banyuls-sur-Mer kommen
% · Anteil an den Nächten des Jahres
Gefragteste Monate: Juli und August. Ruhigster Monat: November. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 3,6 Nächte.
Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Occitanie (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.
Verwaltung
Ferienwohnungsverwaltung in Banyuls-sur-Mer: abgeben oder selbst verwalten
Worauf achten
- Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
- Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
- Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
- Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
- Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.
Sie verwalten Ferienwohnungen in Banyuls-sur-Mer? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.
Digitale Gästemappe
Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Banyuls-sur-Mer
Beispielantworten für das Zentrum von Banyuls-sur-Mer
- Bahnhof: Banyuls-sur-Mer, 440 m Luftlinie.
- Parken: Parking Bassères, 360 m · 5 min zu Fuß.
- Nächste Apotheke: Pharmacie Roca - Blondeel, 130 m · 2 min zu Fuß.
- Einkaufen: Franprix, 200 m · 3 min zu Fuß.
- Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Demo
Demo-Wohnung – Banyuls-sur-Mer Zentrum
Demo — fiktive Unterkunft
Am nächsten zur Demo-Wohnung
- Route
Banyuls-sur-Mer
Bahnhof
440 m Luftlinie
- Route
Pharmacie Roca - Blondeel
Apotheke
130 m · 2 min zu Fuß
- Route
Franprix
Lebensmittel, Supermarkt
200 m · 3 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-So 07:00-20:00
- Route
Parking Bassères
Parkplatz
360 m · 5 min zu Fuß
- Route
Arbre à Pain
Bäckerei
210 m · 3 min zu Fuß
- Route
La Table de Jordi
Restaurant · Meeresfrüchte
90 m · 1 min zu Fuß
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
- Bahnhof
- Haltestelle
- Parkplatz
- Bäckerei
- Lebensmittel, Supermarkt
- Apotheke
- Restaurant
- Café
- Sehenswürdigkeit
- Strand
- Tourist-Information
Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).
Karte auf OpenStreetMap öffnenFAQ
Häufige Fragen
Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Banyuls-sur-Mer eine Ferienwohnung zu vermieten?
Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Banyuls-sur-Mer: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.
Wie hoch ist die Kurtaxe in Banyuls-sur-Mer?
Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Banyuls-sur-Mer 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2024). Die Taxe wird von der Gemeinde erhoben.
Ist Banyuls-sur-Mer ein angespannter Wohnungsmarkt?
Ja, Banyuls-sur-Mer ist nach geltendem Zonierungsdekret als Einstufung als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt eingestuft.
Brauche ich in Banyuls-sur-Mer eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?
Nicht von Rechts wegen: Banyuls-sur-Mer fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.
Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Banyuls-sur-Mer?
In der Region Occitanie erreichen die online gebuchten Nächte im Juli und August ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Banyuls-sur-Mer am größten.
Was gehört in eine Gästemappe in Banyuls-sur-Mer?
Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Banyuls-sur-Mer fragen: bahnhof (Banyuls-sur-Mer, 440 m), parkplatz (Parking Bassères, 360 m), apotheke (Pharmacie Roca - Blondeel, 130 m), lebensmittel, supermarkt (Franprix, 200 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.
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Weitere Städte rund um Banyuls-sur-Mer
Methode
Quellen und Methode
Orte der Demo: © OpenStreetMap-Mitwirkende (Lizenz ODbL); Fußwege berechnet auf dem OpenStreetMap-Netz (OSRM, FOSSGIS).
Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.
Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.
Daten aktualisiert am 10. Oktober 2026.
Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte
Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.