Kurzzeitvermietung · Doubs (25)

Kurzzeitvermietung in Besançon: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter

Besançon im Überblick: 1.709 Zweitwohnungen (2,3 % der Wohnungen, INSEE 2022) und eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.

Demo der Gästemappe ansehen Digitale Gästemappe entdecken

Zweitwohnungen

1.709

der Wohnungen sind Zweitwohnungen

2,3 %

Kurtaxe, nicht klassifiziert

5 %

online gebuchte Nächte im Département 2025

705.384

Markt

Der Markt für Kurzzeitvermietung in Besançon

Wohnungsbestand

1.709 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 2,3 % von 73.050 Wohnungen; 6.941 leerstehende Wohnungen.

Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.

Gewerbliche Unterkünfte

23 Hotels (1.284 Zimmer)
2 Ferienresidenzen (484 Betten)

Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.

Über Plattformen gebuchte Nächte

705.384 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Doubs) gebucht wurden. +8 % gegenüber 2024. 25,5 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.

Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).

Vergleich mit der Langzeitmiete

Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 12,9 € pro m² für eine Wohnung, 11,0 € pro m² für ein Haus.

Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).

Erfasste Verwalter und Gastgeber

8 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Besançon, erfasst vom Majordia-Observatorium. Weniger als 3 unabhängige Gastgeber erfasst (Zahl nicht veröffentlicht).

Besançon im Observatorium

Regeln

Eine Ferienwohnung in Besançon vermieten: die Regeln

Kurtaxe

Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026).

Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,80 € (1 Stern) bis 2,00 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.

Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.

Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.

Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).

Wohnungsmarkt-Zonierung

Besançon gilt nicht als angespannter Wohnungsmarkt.

Zone B1 der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).

Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).

Nutzungsänderung

Besançon unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.

Geprüfte lokale Regeln

Für Besançon hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.

Landesweite Regeln (Frankreich)

Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.

Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)

Saisonalität

Saisonalität: wann Gäste nach Besançon kommen

JanFebMärAprMaiJunJulAugSepOktNovDez

% · Anteil an den Nächten des Jahres

Gefragteste Monate: Juli und August. Ruhigster Monat: Januar. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 2,7 Nächte.

Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Bourgogne-Franche-Comté (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.

Verwaltung

Ferienwohnungsverwaltung in Besançon: abgeben oder selbst verwalten

Eine Verwaltung („Conciergerie“) übernimmt gegen Provision ganz oder teilweise Inserate, Empfang, Reinigung, Wäsche und Nachrichten. Vergleichen Sie vor der Wahl in Besançon genau, was enthalten ist.

Worauf achten

Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.

Sie verwalten Ferienwohnungen in Besançon? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.

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Digitale Gästemappe

Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Besançon

Gäste stellen immer dieselben Fragen: wo parken, wo einkaufen, wie zum Bahnhof. In Besançon beantwortet eine digitale Gästemappe sie schon vor der Anreise.

Beispielantworten für das Zentrum von Besançon

Bahnhof: Besançon-Mouillère, 1,1 km · 14 min zu Fuß.
Parken: Mairie, 400 m · 5 min zu Fuß.
Nächste Apotheke: Pharmacie Dupont, 190 m · 2 min zu Fuß.
Einkaufen: Carrefour Express, 100 m · 1 min zu Fuß.
Markt: Place de la révolution (Di, Fr 08:00-13:00).
Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).

Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).

Digitale Gästemappe entdecken

Demo

Demo-Wohnung – Besançon Zentrum

Eine vollständige Gästemappe für eine fiktive Wohnung im Zentrum von Besançon: Geschäfte, Verkehr und Dienste sind echt (OpenStreetMap), Gastgeber, Adresse und Codes sind fiktiv.

Demo — fiktive Unterkunft

Am nächsten zur Demo-Wohnung

Besançon-Mouillère
Bahnhof
1,1 km · 14 min zu Fuß
Route
Pharmacie Dupont
Apotheke
190 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 08:45-19:00
Route
Carrefour Express
Lebensmittel, Supermarkt
100 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 07:00-21:00 · So 09:00-13:00
Route
Mairie
Parkplatz · gebührenpflichtig
400 m · 5 min zu Fuß
Route
Brioche Dorée
Bäckerei
90 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 07:30-19:30
Route
My Little Italy
Restaurant · Pizza
120 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 09:30-22:00, So 18:00-22:00
Route

Demo öffnen

Bahnhof
Haltestelle
Leihräder
Parkplatz
Bäckerei
Lebensmittel, Supermarkt
Apotheke
Restaurant
Café
Markt
Sehenswürdigkeit
Park, Garten
Tourist-Information
Waschsalon

Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).

Karte auf OpenStreetMap öffnen

FAQ

Häufige Fragen

Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Besançon eine Ferienwohnung zu vermieten?

Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Besançon: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.

Wie hoch ist die Kurtaxe in Besançon?

Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Besançon 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026). Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.

Ist Besançon ein angespannter Wohnungsmarkt?

Nein, Besançon ist nach geltendem Zonierungsdekret kein angespannter Wohnungsmarkt.

Brauche ich in Besançon eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?

Nicht von Rechts wegen: Besançon fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.

Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Besançon?

Das Majordia-Observatorium erfasst 8 Verwaltungsunternehmen in Besançon (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).

Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Besançon?

In der Region Bourgogne-Franche-Comté erreichen die online gebuchten Nächte im Juli und August ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Besançon am größten.

Was gehört in eine Gästemappe in Besançon?

Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Besançon fragen: bahnhof (Besançon-Mouillère, 1,1 km), parkplatz (Mairie, 400 m), apotheke (Pharmacie Dupont, 190 m), lebensmittel, supermarkt (Carrefour Express, 100 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.

Methode

Quellen und Methode

Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.

Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.

Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.

Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte

Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.

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