Kurzzeitvermietung · Pas-de-Calais (62)
Kurzzeitvermietung in Boulogne-sur-Mer: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter
Boulogne-sur-Mer im Überblick: 830 Zweitwohnungen (3,5 % der Wohnungen, INSEE 2022) und eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.
Zweitwohnungen
830
der Wohnungen sind Zweitwohnungen
3,5 %
Kurtaxe, nicht klassifiziert
5 %
online gebuchte Nächte im Département 2025
3.073.135
Markt
Der Markt für Kurzzeitvermietung in Boulogne-sur-Mer
Wohnungsbestand
830 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 3,5 % von 23.657 Wohnungen; 2.178 leerstehende Wohnungen.
Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.
Gewerbliche Unterkünfte
- 10 Hotels (350 Zimmer)
- 1 Ferienresidenzen (436 Betten)
Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.
Über Plattformen gebuchte Nächte
3.073.135 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Pas-de-Calais) gebucht wurden. +14,7 % gegenüber 2024. 44,7 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.
Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).
Vergleich mit der Langzeitmiete
Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 11,5 € pro m² für eine Wohnung, 9,5 € pro m² für ein Haus.
Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).
Erfasste Verwalter und Gastgeber
7 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Boulogne-sur-Mer, erfasst vom Majordia-Observatorium. Weniger als 3 unabhängige Gastgeber erfasst (Zahl nicht veröffentlicht).
Boulogne-sur-Mer im ObservatoriumRegeln
Eine Ferienwohnung in Boulogne-sur-Mer vermieten: die Regeln
Kurtaxe
Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2025).
Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,70 € (1 Stern) bis 2,50 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.
Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.
Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).
Wohnungsmarkt-Zonierung
Boulogne-sur-Mer gilt nicht als angespannter Wohnungsmarkt.
Zone B1 der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).
Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).
Nutzungsänderung
Boulogne-sur-Mer unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.
Geprüfte lokale Regeln
Für Boulogne-sur-Mer hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.
Landesweite Regeln (Frankreich)
- Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
- Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
- Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
- Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
- Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.
Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)
Saisonalität
Saisonalität: wann Gäste nach Boulogne-sur-Mer kommen
% · Anteil an den Nächten des Jahres
Gefragteste Monate: Juli und August. Ruhigster Monat: Januar. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 2,9 Nächte.
Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Hauts-de-France (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.
Verwaltung
Ferienwohnungsverwaltung in Boulogne-sur-Mer: abgeben oder selbst verwalten
Worauf achten
- Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
- Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
- Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
- Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
- Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.
Sie verwalten Ferienwohnungen in Boulogne-sur-Mer? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.
Digitale Gästemappe
Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Boulogne-sur-Mer
Beispielantworten für das Zentrum von Boulogne-sur-Mer
- Bahnhof: Boulogne - Tintelleries, 750 m · 9 min zu Fuß.
- Parken: Place de la Résistance, 110 m · 1 min zu Fuß.
- Nächste Apotheke: Pharmacie de l'Hôtel de Ville, 40 m · 1 min zu Fuß.
- Einkaufen: Au Panier gourmand, 120 m · 2 min zu Fuß.
- Markt: Markt.
- Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Demo
Demo-Wohnung – Boulogne-sur-Mer Zentrum
Demo — fiktive Unterkunft
Am nächsten zur Demo-Wohnung
- Route
Boulogne - Tintelleries
Bahnhof
750 m · 9 min zu Fuß
- Route
Pharmacie de l'Hôtel de Ville
Apotheke
40 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Fr 09:00-13:00, 14:00-19:00 · Sa, So geschlossen
- Route
Au Panier gourmand
Lebensmittel, Supermarkt
120 m · 2 min zu Fuß
- Route
Place de la Résistance
Parkplatz · kostenlos
110 m · 1 min zu Fuß
- Route
Le délice du palais
Bäckerei
160 m · 2 min zu Fuß
- Route
La belle époque
Restaurant
60 m · 1 min zu Fuß
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
- Bahnhof
- Haltestelle
- Parkplatz
- Bäckerei
- Lebensmittel, Supermarkt
- Apotheke
- Restaurant
- Café
- Markt
- Sehenswürdigkeit
- Park, Garten
- Tourist-Information
- Waschsalon
- Krankenhaus
Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).
Karte auf OpenStreetMap öffnenFAQ
Häufige Fragen
Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Boulogne-sur-Mer eine Ferienwohnung zu vermieten?
Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Boulogne-sur-Mer: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.
Wie hoch ist die Kurtaxe in Boulogne-sur-Mer?
Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Boulogne-sur-Mer 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2025). Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.
Ist Boulogne-sur-Mer ein angespannter Wohnungsmarkt?
Nein, Boulogne-sur-Mer ist nach geltendem Zonierungsdekret kein angespannter Wohnungsmarkt.
Brauche ich in Boulogne-sur-Mer eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?
Nicht von Rechts wegen: Boulogne-sur-Mer fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.
Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Boulogne-sur-Mer?
Das Majordia-Observatorium erfasst 7 Verwaltungsunternehmen in Boulogne-sur-Mer (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).
Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Boulogne-sur-Mer?
In der Region Hauts-de-France erreichen die online gebuchten Nächte im Juli und August ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Boulogne-sur-Mer am größten.
Was gehört in eine Gästemappe in Boulogne-sur-Mer?
Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Boulogne-sur-Mer fragen: bahnhof (Boulogne - Tintelleries, 750 m), parkplatz (Place de la Résistance, 110 m), apotheke (Pharmacie de l'Hôtel de Ville, 40 m), lebensmittel, supermarkt (Au Panier gourmand, 120 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.
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Weitere Städte rund um Boulogne-sur-Mer
Methode
Quellen und Methode
Orte der Demo: © OpenStreetMap-Mitwirkende (Lizenz ODbL); Fußwege berechnet auf dem OpenStreetMap-Netz (OSRM, FOSSGIS).
Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.
Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.
Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.
Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte
Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.