Kurzzeitvermietung · Landes (40)
Kurzzeitvermietung in Capbreton: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter
Capbreton im Überblick: 6.736 Zweitwohnungen (56,5 % der Wohnungen, INSEE 2022), eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen und eine Einstufung als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.
Zweitwohnungen
6.736
der Wohnungen sind Zweitwohnungen
56,5 %
Kurtaxe, nicht klassifiziert
5 %
online gebuchte Nächte im Département 2025
2.799.388
Markt
Der Markt für Kurzzeitvermietung in Capbreton
Wohnungsbestand
6.736 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 56,5 % von 11.926 Wohnungen; 189 leerstehende Wohnungen.
Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.
Gewerbliche Unterkünfte
- 7 Hotels (172 Zimmer)
- 5 Campingplätze (1.426 Stellplätze)
- 2 Ferienresidenzen (361 Betten)
Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.
Über Plattformen gebuchte Nächte
2.799.388 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Landes) gebucht wurden. +11,2 % gegenüber 2024. 28,7 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.
Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).
Vergleich mit der Langzeitmiete
Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 16,9 € pro m² für eine Wohnung, 14,9 € pro m² für ein Haus.
Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).
Erfasste Verwalter und Gastgeber
21 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Capbreton, erfasst vom Majordia-Observatorium. 0 unabhängige Gastgeber erfasst.
Capbreton im ObservatoriumRegeln
Eine Ferienwohnung in Capbreton vermieten: die Regeln
Kurtaxe
Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026).
Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,80 € (1 Stern) bis 3,60 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.
Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.
Die Taxe wird von der Gemeinde erhoben.
Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).
Wohnungsmarkt-Zonierung
Capbreton gilt als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt: Die Leerstandsteuer gilt, und die Gemeinde kann die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen erhöhen.
Zone B1 der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).
Beschlossener Aufschlag auf die Wohnsteuer für Zweitwohnungen: 60 % (2026).
Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).
Nutzungsänderung
Capbreton unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.
Geprüfte lokale Regeln
Für Capbreton hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.
Landesweite Regeln (Frankreich)
- Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
- Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
- Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
- Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
- Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.
Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)
Saisonalität
Saisonalität: wann Gäste nach Capbreton kommen
% · Anteil an den Nächten des Jahres
Gefragteste Monate: Juli und August. Ruhigster Monat: Januar. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 3,7 Nächte.
Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Nouvelle-Aquitaine (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.
Verwaltung
Ferienwohnungsverwaltung in Capbreton: abgeben oder selbst verwalten
Worauf achten
- Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
- Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
- Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
- Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
- Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.
Sie verwalten Ferienwohnungen in Capbreton? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.
Digitale Gästemappe
Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Capbreton
Beispielantworten für das Zentrum von Capbreton
- Bahnhof: Labenne - Capbreton, 5,9 km Luftlinie.
- Parken: Place de la République, 920 m · 12 min zu Fuß.
- Nächste Apotheke: Pharmacie Wellpharma des Allées Marines, 120 m · 2 min zu Fuß.
- Einkaufen: Biocoop, 70 m · 1 min zu Fuß.
- Markt: Marché de Capbreton (Sa 09:00-13:00 · Jun-Sep Di, Do, Sa 09:00-13:00).
- Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Demo
Demo-Wohnung – Capbreton Zentrum
Demo — fiktive Unterkunft
Am nächsten zur Demo-Wohnung
- Route
Labenne - Capbreton
Bahnhof
5,9 km Luftlinie
- Route
Pharmacie Wellpharma des Allées Marines
Apotheke
120 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 09:00-12:30, 14:00-19:30
- Route
Biocoop
Lebensmittel, Supermarkt
70 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 09:00-13:00, 15:00-19:00
- Route
Place de la République
Parkplatz
920 m · 12 min zu Fuß
- Route
Des idées gourmandes
Bäckerei
100 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 06:30-19:00 · Mi geschlossen · So 06:30-13:00
- Route
Canailles
Restaurant · Pizza
110 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-So 16:30-21:30
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
- Haltestelle
- Leihräder
- Parkplatz
- Bäckerei
- Lebensmittel, Supermarkt
- Apotheke
- Restaurant
- Café
- Markt
- Sehenswürdigkeit
- Park, Garten
- Tourist-Information
- Waschsalon
Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).
Karte auf OpenStreetMap öffnenFAQ
Häufige Fragen
Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Capbreton eine Ferienwohnung zu vermieten?
Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Capbreton: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.
Wie hoch ist die Kurtaxe in Capbreton?
Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Capbreton 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026). Die Taxe wird von der Gemeinde erhoben.
Ist Capbreton ein angespannter Wohnungsmarkt?
Ja, Capbreton ist nach geltendem Zonierungsdekret als Einstufung als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt eingestuft.
Brauche ich in Capbreton eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?
Nicht von Rechts wegen: Capbreton fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.
Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Capbreton?
Das Majordia-Observatorium erfasst 21 Verwaltungsunternehmen in Capbreton (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).
Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Capbreton?
In der Region Nouvelle-Aquitaine erreichen die online gebuchten Nächte im Juli und August ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Capbreton am größten.
Was gehört in eine Gästemappe in Capbreton?
Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Capbreton fragen: bahnhof (Labenne - Capbreton, 5,9 km), parkplatz (Place de la République, 920 m), apotheke (Pharmacie Wellpharma des Allées Marines, 120 m), lebensmittel, supermarkt (Biocoop, 70 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.
In der Nähe
Weitere Städte rund um Capbreton
Methode
Quellen und Methode
Orte der Demo: © OpenStreetMap-Mitwirkende (Lizenz ODbL); Fußwege berechnet auf dem OpenStreetMap-Netz (OSRM, FOSSGIS).
Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.
Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.
Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.
Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte
Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.