Kurzzeitvermietung · Landes (40)

Kurzzeitvermietung in Dax: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter

Dax im Überblick: 3.016 Zweitwohnungen (17,6 % der Wohnungen, INSEE 2022), eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen und eine Einstufung als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.

Demo der Gästemappe ansehen Digitale Gästemappe entdecken

Zweitwohnungen

3.016

der Wohnungen sind Zweitwohnungen

17,6 %

Kurtaxe, nicht klassifiziert

5 %

online gebuchte Nächte im Département 2025

2.799.388

Markt

Der Markt für Kurzzeitvermietung in Dax

Wohnungsbestand

3.016 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 17,6 % von 17.141 Wohnungen; 1.693 leerstehende Wohnungen.

Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.

Gewerbliche Unterkünfte

13 Hotels (777 Zimmer)
3 Campingplätze (414 Stellplätze)
7 Ferienresidenzen (1.617 Betten)

Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.

Über Plattformen gebuchte Nächte

2.799.388 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Landes) gebucht wurden. +11,2 % gegenüber 2024. 28,7 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.

Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).

Vergleich mit der Langzeitmiete

Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 11,7 € pro m² für eine Wohnung, 10,9 € pro m² für ein Haus.

Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).

Erfasste Verwalter und Gastgeber

3 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Dax, erfasst vom Majordia-Observatorium. 4 unabhängige Gastgeber erfasst.

Dax im Observatorium

Regeln

Eine Ferienwohnung in Dax vermieten: die Regeln

Kurtaxe

Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2024).

Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,75 € (1 Stern) bis 2,30 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.

Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.

Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.

Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).

Wohnungsmarkt-Zonierung

Dax gilt als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt: Die Leerstandsteuer gilt, und die Gemeinde kann die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen erhöhen.

Zone B1 der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).

Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).

Nutzungsänderung

Dax unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.

Geprüfte lokale Regeln

Für Dax hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.

Landesweite Regeln (Frankreich)

Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.

Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)

Saisonalität

Saisonalität: wann Gäste nach Dax kommen

JanFebMärAprMaiJunJulAugSepOktNovDez

% · Anteil an den Nächten des Jahres

Gefragteste Monate: Juli und August. Ruhigster Monat: Januar. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 3,7 Nächte.

Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Nouvelle-Aquitaine (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.

Verwaltung

Ferienwohnungsverwaltung in Dax: abgeben oder selbst verwalten

Eine Verwaltung („Conciergerie“) übernimmt gegen Provision ganz oder teilweise Inserate, Empfang, Reinigung, Wäsche und Nachrichten. Vergleichen Sie vor der Wahl in Dax genau, was enthalten ist.

Worauf achten

Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.

Sie verwalten Ferienwohnungen in Dax? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.

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Digitale Gästemappe

Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Dax

Gäste stellen immer dieselben Fragen: wo parken, wo einkaufen, wie zum Bahnhof. In Dax beantwortet eine digitale Gästemappe sie schon vor der Anreise.

Beispielantworten für das Zentrum von Dax

Bahnhof: Dax, 1,8 km · 22 min zu Fuß.
Parken: Place du Chanoine Bordes, 200 m · 3 min zu Fuß.
Nächste Apotheke: Pharmacie du Centre, 200 m · 3 min zu Fuß.
Einkaufen: Les îles grecques, 200 m · 3 min zu Fuß.
Markt: Markt (Sa 07:00-13:00).
Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).

Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).

Digitale Gästemappe entdecken

Demo

Demo-Wohnung – Dax Zentrum

Eine vollständige Gästemappe für eine fiktive Wohnung im Zentrum von Dax: Geschäfte, Verkehr und Dienste sind echt (OpenStreetMap), Gastgeber, Adresse und Codes sind fiktiv.

Demo — fiktive Unterkunft

Am nächsten zur Demo-Wohnung

Dax
Bahnhof
1,8 km · 22 min zu Fuß
Route
Pharmacie du Centre
Apotheke
200 m · 3 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Fr 08:30-19:30 · Sa 08:30-19:00
Route
Les îles grecques
Lebensmittel, Supermarkt
200 m · 3 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Di-Do 08:00-14:00 · Fr 08:00-18:00 · Sa 07:00-18:00 · So 08:30-14:00
Route
Place du Chanoine Bordes
Parkplatz · gebührenpflichtig
200 m · 3 min zu Fuß
Öffnungszeiten : 24/7
Route
Boulangerie Pâtisserie Duval
Bäckerei
190 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Di-Sa 07:00-19:00 · So 07:30-12:30
Route
O'Palais
Restaurant · regional
130 m · 2 min zu Fuß
Route

Demo öffnen

Haltestelle
Parkplatz
Bäckerei
Lebensmittel, Supermarkt
Apotheke
Restaurant
Café
Markt
Sehenswürdigkeit
Park, Garten
Tourist-Information
Waschsalon
Krankenhaus

Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).

Karte auf OpenStreetMap öffnen

FAQ

Häufige Fragen

Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Dax eine Ferienwohnung zu vermieten?

Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Dax: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.

Wie hoch ist die Kurtaxe in Dax?

Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Dax 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2024). Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.

Ist Dax ein angespannter Wohnungsmarkt?

Ja, Dax ist nach geltendem Zonierungsdekret als Einstufung als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt eingestuft.

Brauche ich in Dax eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?

Nicht von Rechts wegen: Dax fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.

Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Dax?

Das Majordia-Observatorium erfasst 3 Verwaltungsunternehmen in Dax (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).

Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Dax?

In der Region Nouvelle-Aquitaine erreichen die online gebuchten Nächte im Juli und August ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Dax am größten.

Was gehört in eine Gästemappe in Dax?

Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Dax fragen: bahnhof (Dax, 1,8 km), parkplatz (Place du Chanoine Bordes, 200 m), apotheke (Pharmacie du Centre, 200 m), lebensmittel, supermarkt (Les îles grecques, 200 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.

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Methode

Quellen und Methode

Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.

Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.

Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.

Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte

Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.

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