Kurzzeitvermietung · Loire-Atlantique (44)
Kurzzeitvermietung in La Bernerie-en-Retz: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter
La Bernerie-en-Retz im Überblick: 2.249 Zweitwohnungen (54,6 % der Wohnungen, INSEE 2022), eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen und eine Einstufung als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.
Zweitwohnungen
2.249
der Wohnungen sind Zweitwohnungen
54,6 %
Kurtaxe, nicht klassifiziert
5 %
online gebuchte Nächte im Département 2025
2.774.088
Markt
Der Markt für Kurzzeitvermietung in La Bernerie-en-Retz
Wohnungsbestand
2.249 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 54,6 % von 4.119 Wohnungen; 81 leerstehende Wohnungen.
Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.
Gewerbliche Unterkünfte
- 3 Hotels (48 Zimmer)
- 4 Campingplätze (591 Stellplätze)
- 1 Ferienresidenzen (102 Betten)
Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.
Über Plattformen gebuchte Nächte
2.774.088 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Loire-Atlantique) gebucht wurden. +8,6 % gegenüber 2024. 19,2 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.
Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).
Vergleich mit der Langzeitmiete
Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 12,7 € pro m² für eine Wohnung, 11,4 € pro m² für ein Haus.
Schätzung für eine Gruppe benachbarter Gemeinden (wenige Angebote in der Gemeinde).
Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).
Erfasste Verwalter und Gastgeber
Das Observatorium veröffentlicht keine Seite für La Bernerie-en-Retz: weniger als 5 Verwalter und Gastgeber sind dort erfasst (statistische Geheimhaltung).
Observatorium: Loire-AtlantiqueRegeln
Eine Ferienwohnung in La Bernerie-en-Retz vermieten: die Regeln
Kurtaxe
Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026).
Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,80 € (1 Stern) bis 3,60 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.
Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.
Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.
Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).
Wohnungsmarkt-Zonierung
La Bernerie-en-Retz gilt als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt: Die Leerstandsteuer gilt, und die Gemeinde kann die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen erhöhen.
Zone B1 der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).
Beschlossener Aufschlag auf die Wohnsteuer für Zweitwohnungen: 40 % (2026).
Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).
Nutzungsänderung
La Bernerie-en-Retz unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.
Geprüfte lokale Regeln
Für La Bernerie-en-Retz hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.
Landesweite Regeln (Frankreich)
- Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
- Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
- Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
- Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
- Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.
Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)
Saisonalität
Saisonalität: wann Gäste nach La Bernerie-en-Retz kommen
% · Anteil an den Nächten des Jahres
Gefragteste Monate: Juli und August. Ruhigster Monat: Januar. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 3,2 Nächte.
Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Pays de la Loire (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.
Verwaltung
Ferienwohnungsverwaltung in La Bernerie-en-Retz: abgeben oder selbst verwalten
Worauf achten
- Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
- Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
- Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
- Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
- Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.
Sie verwalten Ferienwohnungen in La Bernerie-en-Retz? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.
Digitale Gästemappe
Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in La Bernerie-en-Retz
Beispielantworten für das Zentrum von La Bernerie-en-Retz
- Bahnhof: Pornic, 5,8 km Luftlinie.
- Parken: Place Bellevue, 60 m · 1 min zu Fuß.
- Nächste Apotheke: Pharmacie de la Bernerie, 280 m · 4 min zu Fuß.
- Einkaufen: Carrefour Contact, 90 m · 1 min zu Fuß.
- Markt: Les Halles (Fr 08:00-13:00 · Jun 15-Sep 15 Di 08:00-13:00 · Jul-Aug Di 08:00-13:00 · Jul-Aug Fr 08:00-13:00, 20:00-22:00).
- Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Demo
Demo-Wohnung – La Bernerie-en-Retz Zentrum
Demo — fiktive Unterkunft
Am nächsten zur Demo-Wohnung
- Route
Pornic
Bahnhof
5,8 km Luftlinie
- Route
Pharmacie de la Bernerie
Apotheke
280 m · 4 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Fr 09:00-12:30, Sa 09:00-13:00, Mo-Fr 14:00-19:15, Sa 14:00-17:00
- Route
Carrefour Contact
Lebensmittel, Supermarkt
90 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 07:00-21:00 · So 09:00-12:45
- Route
Place Bellevue
Parkplatz · kostenlos
60 m · 1 min zu Fuß
- Route
Baguépi
Bäckerei
30 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 07:00-13:00, 15:30-19:30 · Mi geschlossen · So 07:00-13:00, 16:00-19:00
- Route
Hôtel de Nantes
Restaurant
50 m · 1 min zu Fuß
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
- Haltestelle
- Parkplatz
- Bäckerei
- Lebensmittel, Supermarkt
- Apotheke
- Restaurant
- Markt
- Sehenswürdigkeit
- Park, Garten
- Strand
- Tourist-Information
Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).
Karte auf OpenStreetMap öffnenFAQ
Häufige Fragen
Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in La Bernerie-en-Retz eine Ferienwohnung zu vermieten?
Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in La Bernerie-en-Retz: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.
Wie hoch ist die Kurtaxe in La Bernerie-en-Retz?
Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in La Bernerie-en-Retz 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026). Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.
Ist La Bernerie-en-Retz ein angespannter Wohnungsmarkt?
Ja, La Bernerie-en-Retz ist nach geltendem Zonierungsdekret als Einstufung als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt eingestuft.
Brauche ich in La Bernerie-en-Retz eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?
Nicht von Rechts wegen: La Bernerie-en-Retz fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.
Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in La Bernerie-en-Retz?
In der Region Pays de la Loire erreichen die online gebuchten Nächte im Juli und August ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in La Bernerie-en-Retz am größten.
Was gehört in eine Gästemappe in La Bernerie-en-Retz?
Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in La Bernerie-en-Retz fragen: bahnhof (Pornic, 5,8 km), parkplatz (Place Bellevue, 60 m), apotheke (Pharmacie de la Bernerie, 280 m), lebensmittel, supermarkt (Carrefour Contact, 90 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.
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Weitere Städte rund um La Bernerie-en-Retz
Methode
Quellen und Methode
Orte der Demo: © OpenStreetMap-Mitwirkende (Lizenz ODbL); Fußwege berechnet auf dem OpenStreetMap-Netz (OSRM, FOSSGIS).
Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.
Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.
Daten aktualisiert am 10. Oktober 2026.
Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte
Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.