Kurzzeitvermietung · Gard (30)
Kurzzeitvermietung in Le Grau-du-Roi: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter
Le Grau-du-Roi im Überblick: 19.282 Zweitwohnungen (79,7 % der Wohnungen, INSEE 2022), eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen und eine Einstufung als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.
Zweitwohnungen
19.282
der Wohnungen sind Zweitwohnungen
79,7 %
Kurtaxe, nicht klassifiziert
5 %
online gebuchte Nächte im Département 2025
2.797.665
Markt
Der Markt für Kurzzeitvermietung in Le Grau-du-Roi
Wohnungsbestand
19.282 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 79,7 % von 24.196 Wohnungen; 167 leerstehende Wohnungen.
Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.
Gewerbliche Unterkünfte
- 11 Hotels (335 Zimmer)
- 10 Campingplätze (5.887 Stellplätze)
- 5 Ferienresidenzen (986 Betten)
Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.
Über Plattformen gebuchte Nächte
2.797.665 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Gard) gebucht wurden. +8,8 % gegenüber 2024. 31,4 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.
Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).
Vergleich mit der Langzeitmiete
Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 16,1 € pro m² für eine Wohnung, 13,5 € pro m² für ein Haus.
Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).
Erfasste Verwalter und Gastgeber
17 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Le Grau-du-Roi, erfasst vom Majordia-Observatorium. Weniger als 3 unabhängige Gastgeber erfasst (Zahl nicht veröffentlicht).
Le Grau-du-Roi im ObservatoriumRegeln
Eine Ferienwohnung in Le Grau-du-Roi vermieten: die Regeln
Kurtaxe
Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026).
Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,80 € (1 Stern) bis 3,50 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.
Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.
Die Taxe wird von der Gemeinde erhoben.
Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).
Wohnungsmarkt-Zonierung
Le Grau-du-Roi gilt als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt: Die Leerstandsteuer gilt, und die Gemeinde kann die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen erhöhen.
Zone A der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).
Beschlossener Aufschlag auf die Wohnsteuer für Zweitwohnungen: 60 % (2026).
Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).
Nutzungsänderung
Le Grau-du-Roi unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.
Geprüfte lokale Regeln
Für Le Grau-du-Roi hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.
Landesweite Regeln (Frankreich)
- Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
- Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
- Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
- Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
- Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.
Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)
Saisonalität
Saisonalität: wann Gäste nach Le Grau-du-Roi kommen
% · Anteil an den Nächten des Jahres
Gefragteste Monate: Juli und August. Ruhigster Monat: November. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 3,6 Nächte.
Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Occitanie (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.
Verwaltung
Ferienwohnungsverwaltung in Le Grau-du-Roi: abgeben oder selbst verwalten
Worauf achten
- Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
- Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
- Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
- Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
- Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.
Sie verwalten Ferienwohnungen in Le Grau-du-Roi? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.
Digitale Gästemappe
Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Le Grau-du-Roi
Beispielantworten für das Zentrum von Le Grau-du-Roi
- Bahnhof: Le Grau-du-Roi, 630 m · 8 min zu Fuß.
- Parken: Parking de la Plage, 470 m Luftlinie.
- Nächste Apotheke: Pharmacie du Centre, 260 m · 3 min zu Fuß.
- Einkaufen: U Express, 300 m · 4 min zu Fuß.
- Markt: Markt (Fr 08:00-13:30).
- Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Demo
Demo-Wohnung – Le Grau-du-Roi Zentrum
Demo — fiktive Unterkunft
Am nächsten zur Demo-Wohnung
- Route
Le Grau-du-Roi
Bahnhof
630 m · 8 min zu Fuß
- Route
Pharmacie du Centre
Apotheke
260 m · 3 min zu Fuß
- Route
U Express
Lebensmittel, Supermarkt
300 m · 4 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 08:30-19:30 · So 08:30-12:30
- Route
Parking de la Plage
Parkplatz · gebührenpflichtig
470 m Luftlinie
- Route
Maison chanca
Bäckerei
200 m · 3 min zu Fuß
- Route
Brasserie Croix du Sud
Restaurant
90 m · 1 min zu Fuß
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
- Bahnhof
- Haltestelle
- Leihräder
- Parkplatz
- Bäckerei
- Lebensmittel, Supermarkt
- Apotheke
- Restaurant
- Café
- Markt
- Sehenswürdigkeit
- Park, Garten
- Strand
- Tourist-Information
- Waschsalon
Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).
Karte auf OpenStreetMap öffnenFAQ
Häufige Fragen
Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Le Grau-du-Roi eine Ferienwohnung zu vermieten?
Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Le Grau-du-Roi: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.
Wie hoch ist die Kurtaxe in Le Grau-du-Roi?
Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Le Grau-du-Roi 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026). Die Taxe wird von der Gemeinde erhoben.
Ist Le Grau-du-Roi ein angespannter Wohnungsmarkt?
Ja, Le Grau-du-Roi ist nach geltendem Zonierungsdekret als Einstufung als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt eingestuft.
Brauche ich in Le Grau-du-Roi eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?
Nicht von Rechts wegen: Le Grau-du-Roi fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.
Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Le Grau-du-Roi?
Das Majordia-Observatorium erfasst 17 Verwaltungsunternehmen in Le Grau-du-Roi (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).
Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Le Grau-du-Roi?
In der Region Occitanie erreichen die online gebuchten Nächte im Juli und August ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Le Grau-du-Roi am größten.
Was gehört in eine Gästemappe in Le Grau-du-Roi?
Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Le Grau-du-Roi fragen: bahnhof (Le Grau-du-Roi, 630 m), parkplatz (Parking de la Plage, 470 m), apotheke (Pharmacie du Centre, 260 m), lebensmittel, supermarkt (U Express, 300 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.
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Methode
Quellen und Methode
Orte der Demo: © OpenStreetMap-Mitwirkende (Lizenz ODbL); Fußwege berechnet auf dem OpenStreetMap-Netz (OSRM, FOSSGIS).
Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.
Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.
Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.
Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte
Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.