Kurzzeitvermietung · Nord (59)

Kurzzeitvermietung in Lille: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter

Lille im Überblick: 4.947 Zweitwohnungen (3,4 % der Wohnungen, INSEE 2022), eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen und eine Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.

Demo der Gästemappe ansehen Digitale Gästemappe entdecken

Zweitwohnungen

4.947

der Wohnungen sind Zweitwohnungen

3,4 %

Kurtaxe, nicht klassifiziert

5 %

online gebuchte Nächte 2025

1.373.994

Markt

Der Markt für Kurzzeitvermietung in Lille

Wohnungsbestand

4.947 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 3,4 % von 145.127 Wohnungen; 11.835 leerstehende Wohnungen.

Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.

Gewerbliche Unterkünfte

56 Hotels (3.980 Zimmer)
7 Ferienresidenzen (1.309 Betten)

Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.

Über Plattformen gebuchte Nächte

1.373.994 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Stadtgebiet Lille gebucht wurden. +2,8 % gegenüber 2024. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer: 3,0 Nächte.

2.735.492 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Nord) gebucht wurden. +10 % gegenüber 2024. 36,9 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.

Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).

Vergleich mit der Langzeitmiete

Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 15,8 € pro m² für eine Wohnung, 12,7 € pro m² für ein Haus.

Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).

Erfasste Verwalter und Gastgeber

31 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Lille, erfasst vom Majordia-Observatorium. Weniger als 3 unabhängige Gastgeber erfasst (Zahl nicht veröffentlicht).

Lille im Observatorium

Regeln

Eine Ferienwohnung in Lille vermieten: die Regeln

Kurtaxe

Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2024).

Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,80 € (1 Stern) bis 3,30 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.

Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.

Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.

Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).

Wohnungsmarkt-Zonierung

Lille gilt als angespannter Wohnungsmarkt: Die Leerstandsteuer gilt, und die Gemeinde kann die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen erhöhen.

Zone A der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).

Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).

Nutzungsänderung

In Lille gilt die Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen (französisches Bau- und Wohnungsgesetzbuch, Art. L631-7): Wer eine Wohnung, die nicht sein Hauptwohnsitz ist, als möblierte Ferienunterkunft vermietet, braucht eine Genehmigung der Gemeinde, teils mit Kompensationspflicht.

Geprüfte lokale Regeln

Für Lille hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.

Landesweite Regeln (Frankreich)

Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.

Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)

Saisonalität

Saisonalität: wann Gäste nach Lille kommen

JanFebMärAprMaiJunJulAugSepOktNovDez

% · Anteil an den Nächten des Jahres

Gefragteste Monate: Juli und August. Ruhigster Monat: Januar. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 2,9 Nächte.

Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Hauts-de-France (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.

Verwaltung

Ferienwohnungsverwaltung in Lille: abgeben oder selbst verwalten

Eine Verwaltung („Conciergerie“) übernimmt gegen Provision ganz oder teilweise Inserate, Empfang, Reinigung, Wäsche und Nachrichten. Vergleichen Sie vor der Wahl in Lille genau, was enthalten ist.

Worauf achten

Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.

Sie verwalten Ferienwohnungen in Lille? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.

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Digitale Gästemappe

Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Lille

Gäste stellen immer dieselben Fragen: wo parken, wo einkaufen, wie zum Bahnhof. In Lille beantwortet eine digitale Gästemappe sie schon vor der Anreise.

Beispielantworten für das Zentrum von Lille

Bahnhof: Lille-Flandres, 700 m · 9 min zu Fuß.
Parken: Parking Public Place Augustin Laurent, 110 m · 1 min zu Fuß.
Nächste Apotheke: Pharmacie de l'Hôtel de Ville, 230 m · 3 min zu Fuß.
Einkaufen: Bio C' Bon, 400 m · 5 min zu Fuß.
Markt: Marché Caulier (So 07:00-13:00).
Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).

Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).

Digitale Gästemappe entdecken

Demo

Demo-Wohnung – Lille Zentrum

Eine vollständige Gästemappe für eine fiktive Wohnung im Zentrum von Lille: Geschäfte, Verkehr und Dienste sind echt (OpenStreetMap), Gastgeber, Adresse und Codes sind fiktiv.

Demo — fiktive Unterkunft

Am nächsten zur Demo-Wohnung

Lille-Flandres
Bahnhof
700 m · 9 min zu Fuß
Route
Pharmacie de l'Hôtel de Ville
Apotheke
230 m · 3 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Fr 08:00-19:30 · Sa 09:00-18:00 · So geschlossen
Route
Bio C' Bon
Lebensmittel, Supermarkt
400 m · 5 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 09:30-20:00 · So 09:00-13:00
Route
Parking Public Place Augustin Laurent
Parkplatz · gebührenpflichtig
110 m · 1 min zu Fuß
Route
Au Kennedy
Bäckerei
260 m · 3 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Fr 07:00-18:30 · Sa, So geschlossen
Route
Cheffe Noona
Restaurant · asiatisch
200 m · 3 min zu Fuß
Route

Demo öffnen

Bahnhof
Haltestelle
Leihräder
Parkplatz
Bäckerei
Lebensmittel, Supermarkt
Apotheke
Restaurant
Café
Sehenswürdigkeit
Park, Garten
Tourist-Information
Waschsalon

Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).

Karte auf OpenStreetMap öffnen

FAQ

Häufige Fragen

Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Lille eine Ferienwohnung zu vermieten?

Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Lille: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.

Wie hoch ist die Kurtaxe in Lille?

Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Lille 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2024). Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.

Ist Lille ein angespannter Wohnungsmarkt?

Ja, Lille ist nach geltendem Zonierungsdekret als Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft.

Brauche ich in Lille eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?

Ja, von Rechts wegen: Lille fällt unter Artikel L631-7 des französischen Bau- und Wohnungsgesetzbuchs. Die Vermietung einer Wohnung, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, als Ferienwohnung erfordert eine Genehmigung des Rathauses.

Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Lille?

Das Majordia-Observatorium erfasst 31 Verwaltungsunternehmen in Lille (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).

Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Lille?

In der Region Hauts-de-France erreichen die online gebuchten Nächte im Juli und August ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Lille am größten.

Was gehört in eine Gästemappe in Lille?

Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Lille fragen: bahnhof (Lille-Flandres, 700 m), parkplatz (Parking Public Place Augustin Laurent, 110 m), apotheke (Pharmacie de l'Hôtel de Ville, 230 m), lebensmittel, supermarkt (Bio C' Bon, 400 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.

In der Nähe

Weitere Städte rund um Lille

Methode

Quellen und Methode

Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.

Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.

Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.

Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte

Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.

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