Kurzzeitvermietung · Tarn-et-Garonne (82)
Kurzzeitvermietung in Montauban: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter
Montauban im Überblick: 528 Zweitwohnungen (1,6 % der Wohnungen, INSEE 2022) und eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.
Zweitwohnungen
528
der Wohnungen sind Zweitwohnungen
1,6 %
Kurtaxe, nicht klassifiziert
5 %
online gebuchte Nächte im Département 2025
400.767
Markt
Der Markt für Kurzzeitvermietung in Montauban
Wohnungsbestand
528 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 1,6 % von 33.070 Wohnungen; 3.686 leerstehende Wohnungen.
Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.
Gewerbliche Unterkünfte
- 13 Hotels (802 Zimmer)
Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.
Über Plattformen gebuchte Nächte
400.767 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Tarn-et-Garonne) gebucht wurden. +8,4 % gegenüber 2024. 21,3 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.
Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).
Vergleich mit der Langzeitmiete
Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 11,3 € pro m² für eine Wohnung, 10,2 € pro m² für ein Haus.
Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).
Erfasste Verwalter und Gastgeber
14 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Montauban, erfasst vom Majordia-Observatorium. 0 unabhängige Gastgeber erfasst.
Montauban im ObservatoriumRegeln
Eine Ferienwohnung in Montauban vermieten: die Regeln
Kurtaxe
Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026).
Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,60 € (1 Stern) bis 3,20 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.
Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.
Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.
Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).
Wohnungsmarkt-Zonierung
Montauban gilt nicht als angespannter Wohnungsmarkt.
Zone B1 der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).
Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).
Nutzungsänderung
Montauban unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.
Geprüfte lokale Regeln
Für Montauban hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.
Landesweite Regeln (Frankreich)
- Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
- Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
- Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
- Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
- Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.
Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)
Saisonalität
Saisonalität: wann Gäste nach Montauban kommen
% · Anteil an den Nächten des Jahres
Gefragteste Monate: Juli und August. Ruhigster Monat: November. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 3,6 Nächte.
Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Occitanie (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.
Verwaltung
Ferienwohnungsverwaltung in Montauban: abgeben oder selbst verwalten
Worauf achten
- Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
- Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
- Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
- Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
- Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.
Sie verwalten Ferienwohnungen in Montauban? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.
Digitale Gästemappe
Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Montauban
Beispielantworten für das Zentrum von Montauban
- Bahnhof: Montauban Ville Bourbon, 1,3 km · 16 min zu Fuß.
- Parken: Parking Roosevelt, 230 m · 3 min zu Fuß.
- Nächste Apotheke: Pharmacie de la Préfecture, 330 m · 4 min zu Fuß.
- Einkaufen: Monoprix, 320 m · 4 min zu Fuß.
- Markt: Marché couvert.
- Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Demo
Demo-Wohnung – Montauban Zentrum
Demo — fiktive Unterkunft
Am nächsten zur Demo-Wohnung
- Route
Montauban Ville Bourbon
Bahnhof
1,3 km · 16 min zu Fuß
- Route
Pharmacie de la Préfecture
Apotheke
330 m · 4 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo 14:00-19:00 · Di-Fr 09:00-12:30, 14:00-19:00 · Sa 09:00-12:30, 14:00-18:00
- Route
Monoprix
Lebensmittel, Supermarkt
320 m · 4 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 07:30-21:00 · So 09:00-19:00
- Route
Parking Roosevelt
Parkplatz · 451 Plätze · gebührenpflichtig
230 m · 3 min zu Fuß
- Route
La Mie Câline
Bäckerei
450 m · 6 min zu Fuß
- Route
Chez Camille
Restaurant
150 m · 2 min zu Fuß
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
- Bahnhof
- Haltestelle
- Leihräder
- Parkplatz
- Bäckerei
- Lebensmittel, Supermarkt
- Apotheke
- Restaurant
- Café
- Markt
- Sehenswürdigkeit
- Park, Garten
- Tourist-Information
- Waschsalon
- Krankenhaus
Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).
Karte auf OpenStreetMap öffnenFAQ
Häufige Fragen
Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Montauban eine Ferienwohnung zu vermieten?
Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Montauban: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.
Wie hoch ist die Kurtaxe in Montauban?
Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Montauban 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026). Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.
Ist Montauban ein angespannter Wohnungsmarkt?
Nein, Montauban ist nach geltendem Zonierungsdekret kein angespannter Wohnungsmarkt.
Brauche ich in Montauban eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?
Nicht von Rechts wegen: Montauban fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.
Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Montauban?
Das Majordia-Observatorium erfasst 14 Verwaltungsunternehmen in Montauban (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).
Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Montauban?
In der Region Occitanie erreichen die online gebuchten Nächte im Juli und August ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Montauban am größten.
Was gehört in eine Gästemappe in Montauban?
Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Montauban fragen: bahnhof (Montauban Ville Bourbon, 1,3 km), parkplatz (Parking Roosevelt, 230 m), apotheke (Pharmacie de la Préfecture, 330 m), lebensmittel, supermarkt (Monoprix, 320 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.
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Weitere Städte rund um Montauban
Methode
Quellen und Methode
Orte der Demo: © OpenStreetMap-Mitwirkende (Lizenz ODbL); Fußwege berechnet auf dem OpenStreetMap-Netz (OSRM, FOSSGIS).
Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.
Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.
Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.
Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte
Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.