Kurzzeitvermietung · Hauts-de-Seine (92)
Kurzzeitvermietung in Montrouge: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter
Montrouge im Überblick: 1.324 Zweitwohnungen (4,8 % der Wohnungen, INSEE 2022), eine Kurtaxe von 1 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen und eine Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.
Zweitwohnungen
1.324
der Wohnungen sind Zweitwohnungen
4,8 %
Kurtaxe, nicht klassifiziert
1 %
online gebuchte Nächte im Département 2025
2.606.617
Markt
Der Markt für Kurzzeitvermietung in Montrouge
Wohnungsbestand
1.324 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 4,8 % von 27.302 Wohnungen; 2.264 leerstehende Wohnungen.
Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.
Gewerbliche Unterkünfte
- 8 Hotels (996 Zimmer)
- 1 Ferienresidenzen (512 Betten)
Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.
Über Plattformen gebuchte Nächte
2.606.617 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Hauts-de-Seine) gebucht wurden. +9 % gegenüber 2024. 61,4 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.
Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).
Vergleich mit der Langzeitmiete
Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 26,5 € pro m² für eine Wohnung, 21,6 € pro m² für ein Haus.
Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).
Erfasste Verwalter und Gastgeber
Das Observatorium veröffentlicht keine Seite für Montrouge: weniger als 5 Verwalter und Gastgeber sind dort erfasst (statistische Geheimhaltung).
Observatorium: Hauts-de-SeineRegeln
Eine Ferienwohnung in Montrouge vermieten: die Regeln
Kurtaxe
Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 1 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026).
Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,80 € (1 Stern) bis 3,60 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.
Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.
Die Taxe wird von der Gemeinde erhoben.
Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).
Wohnungsmarkt-Zonierung
Montrouge gilt als angespannter Wohnungsmarkt: Die Leerstandsteuer gilt, und die Gemeinde kann die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen erhöhen.
Zone Abis der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).
Beschlossener Aufschlag auf die Wohnsteuer für Zweitwohnungen: 35 % (2026).
Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).
Nutzungsänderung
In Montrouge gilt die Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen (französisches Bau- und Wohnungsgesetzbuch, Art. L631-7): Wer eine Wohnung, die nicht sein Hauptwohnsitz ist, als möblierte Ferienunterkunft vermietet, braucht eine Genehmigung der Gemeinde, teils mit Kompensationspflicht.
Geprüfte lokale Regeln
Für Montrouge hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.
Landesweite Regeln (Frankreich)
- Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
- Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
- Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
- Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
- Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.
Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)
Saisonalität
Saisonalität: wann Gäste nach Montrouge kommen
% · Anteil an den Nächten des Jahres
Gefragteste Monate: Juni und Juli. Ruhigster Monat: Februar. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 3,8 Nächte.
Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Île-de-France (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.
Verwaltung
Ferienwohnungsverwaltung in Montrouge: abgeben oder selbst verwalten
Worauf achten
- Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
- Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
- Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
- Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
- Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.
Sie verwalten Ferienwohnungen in Montrouge? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.
Digitale Gästemappe
Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Montrouge
Beispielantworten für das Zentrum von Montrouge
- Bahnhof: Cité Universitaire, 1,9 km · 23 min zu Fuß.
- Parken: Victor Hugo, 420 m · 5 min zu Fuß.
- Nächste Apotheke: Pharmacie de l'Église, 140 m · 2 min zu Fuß.
- Einkaufen: Franprix, 190 m · 2 min zu Fuß.
- Markt: Marché Victor Hugo (Do, So 08:00-13:00).
- Kurtaxe für Gäste: 1 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Demo
Demo-Wohnung – Montrouge Zentrum
Demo — fiktive Unterkunft
Am nächsten zur Demo-Wohnung
- Route
Cité Universitaire
Bahnhof
1,9 km · 23 min zu Fuß
- Route
Pharmacie de l'Église
Apotheke
140 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Sa 09:00-13:00, 14:00-19:15, Mo-Fr 09:00-20:00
- Route
Franprix
Lebensmittel, Supermarkt
190 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 07:30-21:00 · So 09:00-13:00
- Route
Victor Hugo
Parkplatz · gebührenpflichtig
420 m · 5 min zu Fuß
- Route
La Boulangerie Méditerranéenne
Bäckerei
120 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Di-Fr 08:00-19:30 · Sa 08:00-18:30
- Route
La Quincaillerie Générale
Restaurant · brasserie
100 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Fr 07:00-23:30, Sa, So 08:00-23:30
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
- Haltestelle
- Leihräder
- Parkplatz
- Bäckerei
- Lebensmittel, Supermarkt
- Apotheke
- Restaurant
- Café
- Markt
- Sehenswürdigkeit
- Park, Garten
- Waschsalon
Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).
Karte auf OpenStreetMap öffnenFAQ
Häufige Fragen
Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Montrouge eine Ferienwohnung zu vermieten?
Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Montrouge: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.
Wie hoch ist die Kurtaxe in Montrouge?
Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Montrouge 1 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026). Die Taxe wird von der Gemeinde erhoben.
Ist Montrouge ein angespannter Wohnungsmarkt?
Ja, Montrouge ist nach geltendem Zonierungsdekret als Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft.
Brauche ich in Montrouge eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?
Ja, von Rechts wegen: Montrouge fällt unter Artikel L631-7 des französischen Bau- und Wohnungsgesetzbuchs. Die Vermietung einer Wohnung, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, als Ferienwohnung erfordert eine Genehmigung des Rathauses.
Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Montrouge?
In der Region Île-de-France erreichen die online gebuchten Nächte im Juni und Juli ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Montrouge am größten.
Was gehört in eine Gästemappe in Montrouge?
Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Montrouge fragen: bahnhof (Cité Universitaire, 1,9 km), parkplatz (Victor Hugo, 420 m), apotheke (Pharmacie de l'Église, 140 m), lebensmittel, supermarkt (Franprix, 190 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.
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Weitere Städte rund um Montrouge
Methode
Quellen und Methode
Orte der Demo: © OpenStreetMap-Mitwirkende (Lizenz ODbL); Fußwege berechnet auf dem OpenStreetMap-Netz (OSRM, FOSSGIS).
Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.
Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.
Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.
Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte
Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.