Kurzzeitvermietung · Loiret (45)
Kurzzeitvermietung in Orléans: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter
Orléans im Überblick: 2.557 Zweitwohnungen (3,8 % der Wohnungen, INSEE 2022), eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen und eine Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.
Zweitwohnungen
2.557
der Wohnungen sind Zweitwohnungen
3,8 %
Kurtaxe, nicht klassifiziert
5 %
online gebuchte Nächte 2025
425.236
Markt
Der Markt für Kurzzeitvermietung in Orléans
Wohnungsbestand
2.557 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 3,8 % von 67.731 Wohnungen; 6.777 leerstehende Wohnungen.
Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.
Gewerbliche Unterkünfte
- 23 Hotels (1.190 Zimmer)
- 4 Ferienresidenzen (666 Betten)
Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.
Über Plattformen gebuchte Nächte
425.236 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Stadtgebiet Orléans gebucht wurden. +8,4 % gegenüber 2024. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer: 2,8 Nächte.
959.280 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Loiret) gebucht wurden. +10,3 % gegenüber 2024. 21,7 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.
Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).
Vergleich mit der Langzeitmiete
Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 14,3 € pro m² für eine Wohnung, 11,5 € pro m² für ein Haus.
Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).
Erfasste Verwalter und Gastgeber
12 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Orléans, erfasst vom Majordia-Observatorium. Weniger als 3 unabhängige Gastgeber erfasst (Zahl nicht veröffentlicht).
Orléans im ObservatoriumRegeln
Eine Ferienwohnung in Orléans vermieten: die Regeln
Kurtaxe
Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026).
Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,80 € (1 Stern) bis 3,60 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.
Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.
Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.
Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).
Wohnungsmarkt-Zonierung
Orléans gilt als angespannter Wohnungsmarkt: Die Leerstandsteuer gilt, und die Gemeinde kann die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen erhöhen.
Zone B1 der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).
Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).
Nutzungsänderung
Orléans unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.
Geprüfte lokale Regeln
Für Orléans hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.
Landesweite Regeln (Frankreich)
- Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
- Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
- Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
- Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
- Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.
Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)
Saisonalität
Saisonalität: wann Gäste nach Orléans kommen
% · Anteil an den Nächten des Jahres
Gefragteste Monate: Juli und August. Ruhigster Monat: Januar. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 2,6 Nächte.
Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Centre-Val de Loire (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.
Verwaltung
Ferienwohnungsverwaltung in Orléans: abgeben oder selbst verwalten
Worauf achten
- Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
- Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
- Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
- Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
- Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.
Sie verwalten Ferienwohnungen in Orléans? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.
Digitale Gästemappe
Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Orléans
Beispielantworten für das Zentrum von Orléans
- Bahnhof: Orléans, 850 m · 11 min zu Fuß.
- Parken: Parking Hôtel de Ville, 230 m · 3 min zu Fuß.
- Nächste Apotheke: Pharmacie de France, 510 m · 6 min zu Fuß.
- Einkaufen: Intermarché Express, 390 m · 5 min zu Fuß.
- Markt: Marché du Centre-ville (Mi 15:00-19:30).
- Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Demo
Demo-Wohnung – Orléans Zentrum
Demo — fiktive Unterkunft
Am nächsten zur Demo-Wohnung
- Route
Orléans
Bahnhof
850 m · 11 min zu Fuß
- Route
Pharmacie de France
Apotheke
510 m · 6 min zu Fuß
- Route
Intermarché Express
Lebensmittel, Supermarkt
390 m · 5 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 08:30-20:00 · So 09:00-13:00
- Route
Parking Hôtel de Ville
Parkplatz · 459 Plätze · gebührenpflichtig
230 m · 3 min zu Fuß
Öffnungszeiten : 24/7
- Route
Jeanne d'Arc
Bäckerei
140 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Fr 07:15-18:30
- Route
Osare
Restaurant
170 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Mi 12:00-15:00 · Do, Fr 12:00-15:00, 19:00-23:00
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
- Bahnhof
- Haltestelle
- Leihräder
- Parkplatz
- Bäckerei
- Lebensmittel, Supermarkt
- Apotheke
- Restaurant
- Café
- Markt
- Sehenswürdigkeit
- Park, Garten
- Tourist-Information
- Waschsalon
Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).
Karte auf OpenStreetMap öffnenFAQ
Häufige Fragen
Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Orléans eine Ferienwohnung zu vermieten?
Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Orléans: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.
Wie hoch ist die Kurtaxe in Orléans?
Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Orléans 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026). Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.
Ist Orléans ein angespannter Wohnungsmarkt?
Ja, Orléans ist nach geltendem Zonierungsdekret als Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft.
Brauche ich in Orléans eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?
Nicht von Rechts wegen: Orléans fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.
Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Orléans?
Das Majordia-Observatorium erfasst 12 Verwaltungsunternehmen in Orléans (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).
Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Orléans?
In der Region Centre-Val de Loire erreichen die online gebuchten Nächte im Juli und August ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Orléans am größten.
Was gehört in eine Gästemappe in Orléans?
Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Orléans fragen: bahnhof (Orléans, 850 m), parkplatz (Parking Hôtel de Ville, 230 m), apotheke (Pharmacie de France, 510 m), lebensmittel, supermarkt (Intermarché Express, 390 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.
In der Nähe
Weitere Städte rund um Orléans
Methode
Quellen und Methode
Orte der Demo: © OpenStreetMap-Mitwirkende (Lizenz ODbL); Fußwege berechnet auf dem OpenStreetMap-Netz (OSRM, FOSSGIS).
Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.
Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.
Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.
Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte
Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.