Kurzzeitvermietung · Marne (51)

Kurzzeitvermietung in Reims: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter

Reims im Überblick: 4.025 Zweitwohnungen (3,8 % der Wohnungen, INSEE 2022) und eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.

Demo der Gästemappe ansehen Digitale Gästemappe entdecken

Zweitwohnungen

4.025

der Wohnungen sind Zweitwohnungen

3,8 %

Kurtaxe, nicht klassifiziert

5 %

online gebuchte Nächte 2025

748.972

Markt

Der Markt für Kurzzeitvermietung in Reims

Wohnungsbestand

4.025 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 3,8 % von 106.715 Wohnungen; 10.087 leerstehende Wohnungen.

Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.

Gewerbliche Unterkünfte

44 Hotels (2.670 Zimmer)
5 Ferienresidenzen (1.016 Betten)

Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.

Über Plattformen gebuchte Nächte

748.972 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Stadtgebiet Reims gebucht wurden. +11 % gegenüber 2024. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer: 2,5 Nächte.

1.440.832 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Marne) gebucht wurden. +10,3 % gegenüber 2024. 50 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.

Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).

Vergleich mit der Langzeitmiete

Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 13,1 € pro m² für eine Wohnung, 11,8 € pro m² für ein Haus.

Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).

Erfasste Verwalter und Gastgeber

34 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Reims, erfasst vom Majordia-Observatorium. 5 unabhängige Gastgeber erfasst.

Reims im Observatorium

Regeln

Eine Ferienwohnung in Reims vermieten: die Regeln

Kurtaxe

Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2024).

Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,80 € (1 Stern) bis 3,30 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.

Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.

Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.

Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).

Wohnungsmarkt-Zonierung

Reims gilt nicht als angespannter Wohnungsmarkt.

Zone B1 der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).

Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).

Nutzungsänderung

Reims unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.

Geprüfte lokale Regeln

Für Reims hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.

Landesweite Regeln (Frankreich)

Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.

Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)

Saisonalität

Saisonalität: wann Gäste nach Reims kommen

JanFebMärAprMaiJunJulAugSepOktNovDez

% · Anteil an den Nächten des Jahres

Gefragteste Monate: August und Dezember. Ruhigster Monat: Januar. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 2,9 Nächte.

Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Grand Est (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.

Verwaltung

Ferienwohnungsverwaltung in Reims: abgeben oder selbst verwalten

Eine Verwaltung („Conciergerie“) übernimmt gegen Provision ganz oder teilweise Inserate, Empfang, Reinigung, Wäsche und Nachrichten. Vergleichen Sie vor der Wahl in Reims genau, was enthalten ist.

Worauf achten

Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.

Sie verwalten Ferienwohnungen in Reims? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.

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Digitale Gästemappe

Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Reims

Gäste stellen immer dieselben Fragen: wo parken, wo einkaufen, wie zum Bahnhof. In Reims beantwortet eine digitale Gästemappe sie schon vor der Anreise.

Beispielantworten für das Zentrum von Reims

Bahnhof: Reims, 610 m · 8 min zu Fuß.
Parken: Covoiturage Grosse Écritoire, 70 m · 1 min zu Fuß.
Nächste Apotheke: Pharmacie des Halles, 240 m · 3 min zu Fuß.
Einkaufen: Monop', 280 m · 4 min zu Fuß.
Markt: Halles du Boulingrin (Mi 07:00-13:00 · Fr 07:00-13:00, 16:00-20:00 · Sa 06:00-14:00).
Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).

Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).

Digitale Gästemappe entdecken

Demo

Demo-Wohnung – Reims Zentrum

Eine vollständige Gästemappe für eine fiktive Wohnung im Zentrum von Reims: Geschäfte, Verkehr und Dienste sind echt (OpenStreetMap), Gastgeber, Adresse und Codes sind fiktiv.

Demo — fiktive Unterkunft

Am nächsten zur Demo-Wohnung

Reims
Bahnhof
610 m · 8 min zu Fuß
Route
Pharmacie des Halles
Apotheke
240 m · 3 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Fr 08:30-19:30 · Sa 08:30-19:00
Route
Monop'
Lebensmittel, Supermarkt
280 m · 4 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 07:30-22:55 · So 08:30-20:55
Route
Covoiturage Grosse Écritoire
Parkplatz
70 m · 1 min zu Fuß
Route
Boulagerie Frédéric Hardy
Bäckerei
150 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mi-Sa 06:30-19:30 · So 06:30-13:30
Route
Les Cornichons
Restaurant · brasserie
90 m · 1 min zu Fuß
Route

Demo öffnen

Bahnhof
Haltestelle
Leihräder
Parkplatz
Bäckerei
Lebensmittel, Supermarkt
Apotheke
Restaurant
Café
Markt
Sehenswürdigkeit
Park, Garten
Tourist-Information
Waschsalon

Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).

Karte auf OpenStreetMap öffnen

FAQ

Häufige Fragen

Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Reims eine Ferienwohnung zu vermieten?

Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Reims: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.

Wie hoch ist die Kurtaxe in Reims?

Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Reims 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2024). Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.

Ist Reims ein angespannter Wohnungsmarkt?

Nein, Reims ist nach geltendem Zonierungsdekret kein angespannter Wohnungsmarkt.

Brauche ich in Reims eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?

Nicht von Rechts wegen: Reims fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.

Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Reims?

Das Majordia-Observatorium erfasst 34 Verwaltungsunternehmen in Reims (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).

Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Reims?

In der Region Grand Est erreichen die online gebuchten Nächte im August und Dezember ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Reims am größten.

Was gehört in eine Gästemappe in Reims?

Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Reims fragen: bahnhof (Reims, 610 m), parkplatz (Covoiturage Grosse Écritoire, 70 m), apotheke (Pharmacie des Halles, 240 m), lebensmittel, supermarkt (Monop', 280 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.

Methode

Quellen und Methode

Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.

Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.

Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.

Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte

Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.

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