Kurzzeitvermietung · La Réunion (974)
Kurzzeitvermietung in Saint-Denis: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter
Saint-Denis im Überblick: 1.286 Zweitwohnungen (1,7 % der Wohnungen, INSEE 2022), eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen und eine Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.
Zweitwohnungen
1.286
der Wohnungen sind Zweitwohnungen
1,7 %
Kurtaxe, nicht klassifiziert
5 %
online gebuchte Nächte im Département 2025
2.596.925
Markt
Der Markt für Kurzzeitvermietung in Saint-Denis
Wohnungsbestand
1.286 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 1,7 % von 76.239 Wohnungen; 6.760 leerstehende Wohnungen.
Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.
Gewerbliche Unterkünfte
- 11 Hotels (630 Zimmer)
Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.
Über Plattformen gebuchte Nächte
2.596.925 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (La Réunion) gebucht wurden. +11,9 % gegenüber 2024. 9,2 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.
Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).
Vergleich mit der Langzeitmiete
Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 15,1 € pro m² für eine Wohnung, 14,9 € pro m² für ein Haus.
Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).
Erfasste Verwalter und Gastgeber
5 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Saint-Denis, erfasst vom Majordia-Observatorium. 0 unabhängige Gastgeber erfasst.
Saint-Denis im ObservatoriumRegeln
Eine Ferienwohnung in Saint-Denis vermieten: die Regeln
Kurtaxe
Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2020).
Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,80 € (1 Stern) bis 2,00 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.
Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.
Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).
Wohnungsmarkt-Zonierung
Saint-Denis gilt als angespannter Wohnungsmarkt: Die Leerstandsteuer gilt, und die Gemeinde kann die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen erhöhen.
Zone B1 der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).
Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).
Nutzungsänderung
Saint-Denis unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.
Geprüfte lokale Regeln
Für Saint-Denis hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.
Landesweite Regeln (Frankreich)
- Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
- Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
- Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
- Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
- Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.
Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)
Saisonalität
Saisonalität: wann Gäste nach Saint-Denis kommen
% · Anteil an den Nächten des Jahres
Gefragteste Monate: Oktober und November. Ruhigster Monat: Juni. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 4,6 Nächte.
Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region La Réunion (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.
Verwaltung
Ferienwohnungsverwaltung in Saint-Denis: abgeben oder selbst verwalten
Worauf achten
- Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
- Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
- Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
- Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
- Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.
Sie verwalten Ferienwohnungen in Saint-Denis? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.
Digitale Gästemappe
Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Saint-Denis
Beispielantworten für das Zentrum von Saint-Denis
- Parken: Parking de la République, 170 m · 2 min zu Fuß.
- Nächste Apotheke: Pharmacie de l'Hôtel de ville, 310 m · 4 min zu Fuß.
- Einkaufen: Etc Réunion, 440 m · 6 min zu Fuß.
- Markt: Le Petit Marché (Mo-Sa 06:00-18:30 · So 06:00-12:00).
- Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Demo
Demo-Wohnung – Saint-Denis Zentrum
Demo — fiktive Unterkunft
Am nächsten zur Demo-Wohnung
- Route
Pharmacie de l'Hôtel de ville
Apotheke
310 m · 4 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Fr 08:00-19:30 · Sa 08:00-19:00
- Route
Etc Réunion
Lebensmittel, Supermarkt
440 m · 6 min zu Fuß
- Route
Parking de la République
Parkplatz · 505 Plätze
170 m · 2 min zu Fuß
- Route
Simone
Bäckerei
470 m · 6 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 06:00-19:00 · So 07:00-13:00
- Route
Snack Pasteur
Restaurant · Burger, Sandwiches
120 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 05:30-17:30
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
- Haltestelle
- Leihräder
- Parkplatz
- Bäckerei
- Lebensmittel, Supermarkt
- Apotheke
- Restaurant
- Café
- Markt
- Sehenswürdigkeit
- Park, Garten
- Tourist-Information
Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).
Karte auf OpenStreetMap öffnenFAQ
Häufige Fragen
Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Saint-Denis eine Ferienwohnung zu vermieten?
Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Saint-Denis: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.
Wie hoch ist die Kurtaxe in Saint-Denis?
Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Saint-Denis 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2020). Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.
Ist Saint-Denis ein angespannter Wohnungsmarkt?
Ja, Saint-Denis ist nach geltendem Zonierungsdekret als Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft.
Brauche ich in Saint-Denis eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?
Nicht von Rechts wegen: Saint-Denis fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.
Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Saint-Denis?
Das Majordia-Observatorium erfasst 5 Verwaltungsunternehmen in Saint-Denis (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).
Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Saint-Denis?
In der Region La Réunion erreichen die online gebuchten Nächte im Oktober und November ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Saint-Denis am größten.
Was gehört in eine Gästemappe in Saint-Denis?
Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Saint-Denis fragen: parkplatz (Parking de la République, 170 m), apotheke (Pharmacie de l'Hôtel de ville, 310 m), lebensmittel, supermarkt (Etc Réunion, 440 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.
In der Nähe
Weitere Städte rund um Saint-Denis
Methode
Quellen und Methode
Orte der Demo: © OpenStreetMap-Mitwirkende (Lizenz ODbL); Fußwege berechnet auf dem OpenStreetMap-Netz (OSRM, FOSSGIS).
Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.
Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.
Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.
Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte
Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.