Kurzzeitvermietung · Haute-Savoie (74)
Kurzzeitvermietung in Saint-Gervais-les-Bains: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter
Saint-Gervais-les-Bains im Überblick: 6.204 Zweitwohnungen (68,2 % der Wohnungen, INSEE 2022), eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen und eine Einstufung als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.
Zweitwohnungen
6.204
der Wohnungen sind Zweitwohnungen
68,2 %
Kurtaxe, nicht klassifiziert
5 %
online gebuchte Nächte im Département 2025
8.472.777
Markt
Der Markt für Kurzzeitvermietung in Saint-Gervais-les-Bains
Wohnungsbestand
6.204 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 68,2 % von 9.098 Wohnungen; 119 leerstehende Wohnungen.
Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.
Gewerbliche Unterkünfte
- 19 Hotels (381 Zimmer)
- 1 Campingplätze (151 Stellplätze)
- 3 Ferienresidenzen (234 Betten)
Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.
Über Plattformen gebuchte Nächte
8.472.777 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Haute-Savoie) gebucht wurden. +10,9 % gegenüber 2024. 47,2 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.
Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).
Vergleich mit der Langzeitmiete
Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 18,2 € pro m² für eine Wohnung, 14,4 € pro m² für ein Haus.
Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).
Erfasste Verwalter und Gastgeber
6 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Saint-Gervais-les-Bains, erfasst vom Majordia-Observatorium. Weniger als 3 unabhängige Gastgeber erfasst (Zahl nicht veröffentlicht).
Saint-Gervais-les-Bains im ObservatoriumRegeln
Eine Ferienwohnung in Saint-Gervais-les-Bains vermieten: die Regeln
Kurtaxe
Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026).
Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,80 € (1 Stern) bis 3,60 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.
Die Taxe wird von der Gemeinde erhoben.
Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).
Wohnungsmarkt-Zonierung
Saint-Gervais-les-Bains gilt als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt: Die Leerstandsteuer gilt, und die Gemeinde kann die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen erhöhen.
Zone A der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).
Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).
Nutzungsänderung
Saint-Gervais-les-Bains unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.
Geprüfte lokale Regeln
Für Saint-Gervais-les-Bains hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.
Landesweite Regeln (Frankreich)
- Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
- Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
- Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
- Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
- Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.
Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)
Saisonalität
Saisonalität: wann Gäste nach Saint-Gervais-les-Bains kommen
% · Anteil an den Nächten des Jahres
Gefragteste Monate: Februar und August. Ruhigster Monat: November. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 3,7 Nächte.
Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Auvergne-Rhône-Alpes (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.
Verwaltung
Ferienwohnungsverwaltung in Saint-Gervais-les-Bains: abgeben oder selbst verwalten
Worauf achten
- Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
- Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
- Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
- Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
- Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.
Sie verwalten Ferienwohnungen in Saint-Gervais-les-Bains? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.
Digitale Gästemappe
Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Saint-Gervais-les-Bains
Beispielantworten für das Zentrum von Saint-Gervais-les-Bains
- Bahnhof: Le Fayet - Gare, 2,4 km · 30 min zu Fuß.
- Parken: Espace Mont Blanc, 230 m · 3 min zu Fuß.
- Nächste Apotheke: Pharmacie du Mont Joly, 100 m · 1 min zu Fuß.
- Einkaufen: Carrefour Express, 90 m · 1 min zu Fuß.
- Markt: Markt.
- Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Demo
Demo-Wohnung – Saint-Gervais-les-Bains Zentrum
Demo — fiktive Unterkunft
Am nächsten zur Demo-Wohnung
- Route
Le Fayet - Gare
Bahnhof
2,4 km · 30 min zu Fuß
- Route
Pharmacie du Mont Joly
Apotheke
100 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 08:30-12:15, 14:30-19:15
- Route
Carrefour Express
Lebensmittel, Supermarkt
90 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 08:00-20:00 · So 08:00-12:30, 16:00-19:00
- Route
Espace Mont Blanc
Parkplatz · 232 Plätze · kostenlos
230 m · 3 min zu Fuß
- Route
Fournil du centre
Bäckerei
100 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-So 06:30-19:00
- Route
L'Edelweiss
Restaurant
20 m · 1 min zu Fuß
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
- Haltestelle
- Leihräder
- Parkplatz
- Bäckerei
- Lebensmittel, Supermarkt
- Apotheke
- Restaurant
- Café
- Sehenswürdigkeit
- Park, Garten
- Tourist-Information
- Waschsalon
Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).
Karte auf OpenStreetMap öffnenFAQ
Häufige Fragen
Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Saint-Gervais-les-Bains eine Ferienwohnung zu vermieten?
Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Saint-Gervais-les-Bains: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.
Wie hoch ist die Kurtaxe in Saint-Gervais-les-Bains?
Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Saint-Gervais-les-Bains 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026). Die Taxe wird von der Gemeinde erhoben.
Ist Saint-Gervais-les-Bains ein angespannter Wohnungsmarkt?
Ja, Saint-Gervais-les-Bains ist nach geltendem Zonierungsdekret als Einstufung als touristischer und angespannter Wohnungsmarkt eingestuft.
Brauche ich in Saint-Gervais-les-Bains eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?
Nicht von Rechts wegen: Saint-Gervais-les-Bains fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.
Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Saint-Gervais-les-Bains?
Das Majordia-Observatorium erfasst 6 Verwaltungsunternehmen in Saint-Gervais-les-Bains (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).
Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Saint-Gervais-les-Bains?
In der Region Auvergne-Rhône-Alpes erreichen die online gebuchten Nächte im Februar und August ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Saint-Gervais-les-Bains am größten.
Was gehört in eine Gästemappe in Saint-Gervais-les-Bains?
Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Saint-Gervais-les-Bains fragen: bahnhof (Le Fayet - Gare, 2,4 km), parkplatz (Espace Mont Blanc, 230 m), apotheke (Pharmacie du Mont Joly, 100 m), lebensmittel, supermarkt (Carrefour Express, 90 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.
In der Nähe
Weitere Städte rund um Saint-Gervais-les-Bains
Methode
Quellen und Methode
Orte der Demo: © OpenStreetMap-Mitwirkende (Lizenz ODbL); Fußwege berechnet auf dem OpenStreetMap-Netz (OSRM, FOSSGIS).
Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.
Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.
Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.
Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte
Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.