Kurzzeitvermietung · Pyrénées-Atlantiques (64)
Kurzzeitvermietung in Saint-Jean-de-Luz: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter
Saint-Jean-de-Luz im Überblick: 6.257 Zweitwohnungen (42,4 % der Wohnungen, INSEE 2022), eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen und eine Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.
Zweitwohnungen
6.257
der Wohnungen sind Zweitwohnungen
42,4 %
Kurtaxe, nicht klassifiziert
5 %
online gebuchte Nächte im Département 2025
2.714.551
Markt
Der Markt für Kurzzeitvermietung in Saint-Jean-de-Luz
Wohnungsbestand
6.257 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 42,4 % von 14.742 Wohnungen; 460 leerstehende Wohnungen.
Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.
Gewerbliche Unterkünfte
- 27 Hotels (869 Zimmer)
- 13 Campingplätze (2.029 Stellplätze)
- 4 Ferienresidenzen (1.456 Betten)
Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.
Über Plattformen gebuchte Nächte
2.714.551 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Pyrénées-Atlantiques) gebucht wurden. −2,4 % gegenüber 2024. 28,5 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.
Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).
Vergleich mit der Langzeitmiete
Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 15,1 € pro m² für eine Wohnung, 14,2 € pro m² für ein Haus.
Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).
Erfasste Verwalter und Gastgeber
5 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Saint-Jean-de-Luz, erfasst vom Majordia-Observatorium. 3 unabhängige Gastgeber erfasst.
Saint-Jean-de-Luz im ObservatoriumRegeln
Eine Ferienwohnung in Saint-Jean-de-Luz vermieten: die Regeln
Kurtaxe
Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2025).
Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,80 € (1 Stern) bis 3,50 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.
Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.
Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.
Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).
Wohnungsmarkt-Zonierung
Saint-Jean-de-Luz gilt als angespannter Wohnungsmarkt: Die Leerstandsteuer gilt, und die Gemeinde kann die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen erhöhen.
Zone A der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).
Beschlossener Aufschlag auf die Wohnsteuer für Zweitwohnungen: 60 % (2026).
Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).
Nutzungsänderung
Saint-Jean-de-Luz unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.
Geprüfte lokale Regeln
Für Saint-Jean-de-Luz hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.
Landesweite Regeln (Frankreich)
- Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
- Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
- Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
- Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
- Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.
Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)
Saisonalität
Saisonalität: wann Gäste nach Saint-Jean-de-Luz kommen
% · Anteil an den Nächten des Jahres
Gefragteste Monate: Juli und August. Ruhigster Monat: Januar. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 3,7 Nächte.
Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Nouvelle-Aquitaine (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.
Verwaltung
Ferienwohnungsverwaltung in Saint-Jean-de-Luz: abgeben oder selbst verwalten
Worauf achten
- Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
- Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
- Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
- Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
- Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.
Sie verwalten Ferienwohnungen in Saint-Jean-de-Luz? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.
Digitale Gästemappe
Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Saint-Jean-de-Luz
Beispielantworten für das Zentrum von Saint-Jean-de-Luz
- Bahnhof: Saint-Jean-de-Luz - Ciboure, 400 m · 5 min zu Fuß.
- Parken: Parking Souterrain du Port, 190 m · 2 min zu Fuß.
- Nächste Apotheke: Pharmacie des 7 Provinces, 160 m · 2 min zu Fuß.
- Einkaufen: Le Comptoir du Pêcheur, 290 m · 4 min zu Fuß.
- Markt: Les Halles (Mo-So 07:00-13:00).
- Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Demo
Demo-Wohnung – Saint-Jean-de-Luz Zentrum
Demo — fiktive Unterkunft
Am nächsten zur Demo-Wohnung
- Route
Saint-Jean-de-Luz - Ciboure
Bahnhof
400 m · 5 min zu Fuß
- Route
Pharmacie des 7 Provinces
Apotheke
160 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 08:30-19:00
- Route
Le Comptoir du Pêcheur
Lebensmittel, Supermarkt
290 m · 4 min zu Fuß
- Route
Parking Souterrain du Port
Parkplatz · gebührenpflichtig
190 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : 24/7
- Route
Du pain et des idées
Bäckerei
210 m · 3 min zu Fuß
- Route
Le Suisse
Restaurant
30 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-So 08:00-00:00
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
- Bahnhof
- Haltestelle
- Leihräder
- Parkplatz
- Bäckerei
- Lebensmittel, Supermarkt
- Apotheke
- Restaurant
- Café
- Markt
- Sehenswürdigkeit
- Park, Garten
- Strand
- Tourist-Information
- Waschsalon
Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).
Karte auf OpenStreetMap öffnenFAQ
Häufige Fragen
Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Saint-Jean-de-Luz eine Ferienwohnung zu vermieten?
Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Saint-Jean-de-Luz: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.
Wie hoch ist die Kurtaxe in Saint-Jean-de-Luz?
Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Saint-Jean-de-Luz 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2025). Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.
Ist Saint-Jean-de-Luz ein angespannter Wohnungsmarkt?
Ja, Saint-Jean-de-Luz ist nach geltendem Zonierungsdekret als Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft.
Brauche ich in Saint-Jean-de-Luz eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?
Nicht von Rechts wegen: Saint-Jean-de-Luz fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.
Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Saint-Jean-de-Luz?
Das Majordia-Observatorium erfasst 5 Verwaltungsunternehmen in Saint-Jean-de-Luz (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).
Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Saint-Jean-de-Luz?
In der Region Nouvelle-Aquitaine erreichen die online gebuchten Nächte im Juli und August ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Saint-Jean-de-Luz am größten.
Was gehört in eine Gästemappe in Saint-Jean-de-Luz?
Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Saint-Jean-de-Luz fragen: bahnhof (Saint-Jean-de-Luz - Ciboure, 400 m), parkplatz (Parking Souterrain du Port, 190 m), apotheke (Pharmacie des 7 Provinces, 160 m), lebensmittel, supermarkt (Le Comptoir du Pêcheur, 290 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.
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Methode
Quellen und Methode
Orte der Demo: © OpenStreetMap-Mitwirkende (Lizenz ODbL); Fußwege berechnet auf dem OpenStreetMap-Netz (OSRM, FOSSGIS).
Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.
Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.
Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.
Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte
Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.