Kurzzeitvermietung · Seine-Saint-Denis (93)

Kurzzeitvermietung in Saint-Ouen-sur-Seine: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter

Saint-Ouen-sur-Seine im Überblick: 840 Zweitwohnungen (3 % der Wohnungen, INSEE 2022), eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen und eine Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.

Demo der Gästemappe ansehen Digitale Gästemappe entdecken

Zweitwohnungen

840

der Wohnungen sind Zweitwohnungen

3 %

Kurtaxe, nicht klassifiziert

5 %

online gebuchte Nächte im Département 2025

2.695.895

Markt

Der Markt für Kurzzeitvermietung in Saint-Ouen-sur-Seine

Wohnungsbestand

840 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 3 % von 27.914 Wohnungen; 2.653 leerstehende Wohnungen.

Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.

Gewerbliche Unterkünfte

10 Hotels (765 Zimmer)
1 Ferienresidenzen (256 Betten)

Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.

Über Plattformen gebuchte Nächte

2.695.895 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Seine-Saint-Denis) gebucht wurden. +12,4 % gegenüber 2024. 59,8 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.

Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).

Vergleich mit der Langzeitmiete

Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 22,9 € pro m² für eine Wohnung, 24,0 € pro m² für ein Haus.

Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).

Erfasste Verwalter und Gastgeber

Das Observatorium veröffentlicht keine Seite für Saint-Ouen-sur-Seine: weniger als 5 Verwalter und Gastgeber sind dort erfasst (statistische Geheimhaltung).

Observatorium: Seine-Saint-Denis

Regeln

Eine Ferienwohnung in Saint-Ouen-sur-Seine vermieten: die Regeln

Kurtaxe

Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2023).

Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,80 € (1 Stern) bis 3,10 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.

Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.

Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.

Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).

Wohnungsmarkt-Zonierung

Saint-Ouen-sur-Seine gilt als angespannter Wohnungsmarkt: Die Leerstandsteuer gilt, und die Gemeinde kann die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen erhöhen.

Zone Abis der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).

Beschlossener Aufschlag auf die Wohnsteuer für Zweitwohnungen: 60 % (2026).

Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).

Nutzungsänderung

In Saint-Ouen-sur-Seine gilt die Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen (französisches Bau- und Wohnungsgesetzbuch, Art. L631-7): Wer eine Wohnung, die nicht sein Hauptwohnsitz ist, als möblierte Ferienunterkunft vermietet, braucht eine Genehmigung der Gemeinde, teils mit Kompensationspflicht.

Geprüfte lokale Regeln

Für Saint-Ouen-sur-Seine hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.

Landesweite Regeln (Frankreich)

Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.

Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)

Saisonalität

Saisonalität: wann Gäste nach Saint-Ouen-sur-Seine kommen

JanFebMärAprMaiJunJulAugSepOktNovDez

% · Anteil an den Nächten des Jahres

Gefragteste Monate: Juni und Juli. Ruhigster Monat: Februar. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 3,8 Nächte.

Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Île-de-France (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.

Verwaltung

Ferienwohnungsverwaltung in Saint-Ouen-sur-Seine: abgeben oder selbst verwalten

Eine Verwaltung („Conciergerie“) übernimmt gegen Provision ganz oder teilweise Inserate, Empfang, Reinigung, Wäsche und Nachrichten. Vergleichen Sie vor der Wahl in Saint-Ouen-sur-Seine genau, was enthalten ist.

Worauf achten

Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.

Sie verwalten Ferienwohnungen in Saint-Ouen-sur-Seine? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.

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Digitale Gästemappe

Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Saint-Ouen-sur-Seine

Gäste stellen immer dieselben Fragen: wo parken, wo einkaufen, wie zum Bahnhof. In Saint-Ouen-sur-Seine beantwortet eine digitale Gästemappe sie schon vor der Anreise.

Beispielantworten für das Zentrum von Saint-Ouen-sur-Seine

Bahnhof: Saint-Ouen, 1,4 km · 18 min zu Fuß.
Parken: Öffentlicher Parkplatz, 320 m · 4 min zu Fuß.
Nächste Apotheke: Pharmacie NET, 160 m · 2 min zu Fuß.
Einkaufen: Vival, 110 m · 1 min zu Fuß.
Markt: Marché du Vieux Saint-Ouen (Mi, Sa 08:00-14:00).
Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).

Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).

Digitale Gästemappe entdecken

Demo

Demo-Wohnung – Saint-Ouen-sur-Seine Zentrum

Eine vollständige Gästemappe für eine fiktive Wohnung im Zentrum von Saint-Ouen-sur-Seine: Geschäfte, Verkehr und Dienste sind echt (OpenStreetMap), Gastgeber, Adresse und Codes sind fiktiv.

Demo — fiktive Unterkunft

Am nächsten zur Demo-Wohnung

Saint-Ouen
Bahnhof
1,4 km · 18 min zu Fuß
Route
Pharmacie NET
Apotheke
160 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo 14:00-20:00 · Di-Fr 09:00-20:00 · Sa 09:00-13:00, 15:30-19:30
Route
Vival
Lebensmittel, Supermarkt
110 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 08:00-13:00, 15:00-20:00 · So 08:00-13:00
Route
Öffentlicher Parkplatz
Parkplatz · 770 Plätze · gebührenpflichtig
320 m · 4 min zu Fuß
Öffnungszeiten : 24/7
Route
Le Moulin de Saint-Ouen
Bäckerei
80 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Fr 06:00-20:00 · Sa 07:00-20:00
Route
Meïda
Restaurant · mediterranean
130 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-So 12:00-14:30, 19:00-22:00
Route

Demo öffnen

Bahnhof
Haltestelle
Leihräder
Parkplatz
Bäckerei
Lebensmittel, Supermarkt
Apotheke
Restaurant
Café
Markt
Sehenswürdigkeit
Park, Garten
Tourist-Information
Waschsalon

Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).

Karte auf OpenStreetMap öffnen

FAQ

Häufige Fragen

Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Saint-Ouen-sur-Seine eine Ferienwohnung zu vermieten?

Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Saint-Ouen-sur-Seine: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.

Wie hoch ist die Kurtaxe in Saint-Ouen-sur-Seine?

Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Saint-Ouen-sur-Seine 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2023). Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.

Ist Saint-Ouen-sur-Seine ein angespannter Wohnungsmarkt?

Ja, Saint-Ouen-sur-Seine ist nach geltendem Zonierungsdekret als Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft.

Brauche ich in Saint-Ouen-sur-Seine eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?

Ja, von Rechts wegen: Saint-Ouen-sur-Seine fällt unter Artikel L631-7 des französischen Bau- und Wohnungsgesetzbuchs. Die Vermietung einer Wohnung, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, als Ferienwohnung erfordert eine Genehmigung des Rathauses.

Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Saint-Ouen-sur-Seine?

In der Region Île-de-France erreichen die online gebuchten Nächte im Juni und Juli ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Saint-Ouen-sur-Seine am größten.

Was gehört in eine Gästemappe in Saint-Ouen-sur-Seine?

Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Saint-Ouen-sur-Seine fragen: bahnhof (Saint-Ouen, 1,4 km), parkplatz (Öffentlicher Parkplatz, 320 m), apotheke (Pharmacie NET, 160 m), lebensmittel, supermarkt (Vival, 110 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.

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Methode

Quellen und Methode

Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.

Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.

Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.

Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte

Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.

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