Kurzzeitvermietung · Dordogne (24)
Kurzzeitvermietung in Sarlat-la-Canéda: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter
Sarlat-la-Canéda im Überblick: 1.217 Zweitwohnungen (18,2 % der Wohnungen, INSEE 2022) und eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.
Zweitwohnungen
1.217
der Wohnungen sind Zweitwohnungen
18,2 %
Kurtaxe, nicht klassifiziert
5 %
online gebuchte Nächte im Département 2025
2.186.407
Markt
Der Markt für Kurzzeitvermietung in Sarlat-la-Canéda
Wohnungsbestand
1.217 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 18,2 % von 6.686 Wohnungen; 815 leerstehende Wohnungen.
Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.
Gewerbliche Unterkünfte
- 22 Hotels (616 Zimmer)
- 5 Campingplätze (480 Stellplätze)
- 2 Ferienresidenzen (580 Betten)
Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.
Über Plattformen gebuchte Nächte
2.186.407 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Dordogne) gebucht wurden. +8,6 % gegenüber 2024. 33,2 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.
Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).
Vergleich mit der Langzeitmiete
Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 11,2 € pro m² für eine Wohnung, 10,8 € pro m² für ein Haus.
Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).
Erfasste Verwalter und Gastgeber
9 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Sarlat-la-Canéda, erfasst vom Majordia-Observatorium. 13 unabhängige Gastgeber erfasst.
Sarlat-la-Canéda im ObservatoriumRegeln
Eine Ferienwohnung in Sarlat-la-Canéda vermieten: die Regeln
Kurtaxe
Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2025).
Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,80 € (1 Stern) bis 3,30 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.
Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.
Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.
Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).
Wohnungsmarkt-Zonierung
Sarlat-la-Canéda gilt nicht als angespannter Wohnungsmarkt.
Zone C der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).
Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).
Nutzungsänderung
Sarlat-la-Canéda unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.
Geprüfte lokale Regeln
Für Sarlat-la-Canéda hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.
Landesweite Regeln (Frankreich)
- Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
- Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
- Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
- Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
- Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.
Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)
Saisonalität
Saisonalität: wann Gäste nach Sarlat-la-Canéda kommen
% · Anteil an den Nächten des Jahres
Gefragteste Monate: Juli und August. Ruhigster Monat: Januar. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 3,7 Nächte.
Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Nouvelle-Aquitaine (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.
Verwaltung
Ferienwohnungsverwaltung in Sarlat-la-Canéda: abgeben oder selbst verwalten
Worauf achten
- Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
- Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
- Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
- Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
- Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.
Sie verwalten Ferienwohnungen in Sarlat-la-Canéda? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.
Digitale Gästemappe
Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Sarlat-la-Canéda
Beispielantworten für das Zentrum von Sarlat-la-Canéda
- Bahnhof: Sarlat, 1,8 km · 23 min zu Fuß.
- Parken: Place Salvador Allende, 240 m · 3 min zu Fuß.
- Nächste Apotheke: Pharmacie De La Boetie, 190 m · 2 min zu Fuß.
- Einkaufen: Le Petit Casino, 220 m · 3 min zu Fuß.
- Markt: Place de la liberté (Mi, Sa 08:30-13:00).
- Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Demo
Demo-Wohnung – Sarlat-la-Canéda Zentrum
Demo — fiktive Unterkunft
Am nächsten zur Demo-Wohnung
- Route
Sarlat
Bahnhof
1,8 km · 23 min zu Fuß
- Route
Pharmacie De La Boetie
Apotheke
190 m · 2 min zu Fuß
- Route
Le Petit Casino
Lebensmittel, Supermarkt
220 m · 3 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo 08:00-20:00 · Di-So 07:00-22:00
- Route
Place Salvador Allende
Parkplatz · 60 Plätze · gebührenpflichtig
240 m · 3 min zu Fuß
- Route
Le fournil de nos campagnes
Bäckerei
240 m · 3 min zu Fuß
- Route
La Festival
Restaurant
60 m · 1 min zu Fuß
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
- Haltestelle
- Parkplatz
- Bäckerei
- Lebensmittel, Supermarkt
- Apotheke
- Restaurant
- Café
- Markt
- Sehenswürdigkeit
- Park, Garten
- Tourist-Information
- Krankenhaus
Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).
Karte auf OpenStreetMap öffnenFAQ
Häufige Fragen
Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Sarlat-la-Canéda eine Ferienwohnung zu vermieten?
Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Sarlat-la-Canéda: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.
Wie hoch ist die Kurtaxe in Sarlat-la-Canéda?
Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Sarlat-la-Canéda 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2025). Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.
Ist Sarlat-la-Canéda ein angespannter Wohnungsmarkt?
Nein, Sarlat-la-Canéda ist nach geltendem Zonierungsdekret kein angespannter Wohnungsmarkt.
Brauche ich in Sarlat-la-Canéda eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?
Nicht von Rechts wegen: Sarlat-la-Canéda fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.
Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Sarlat-la-Canéda?
Das Majordia-Observatorium erfasst 9 Verwaltungsunternehmen in Sarlat-la-Canéda (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).
Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Sarlat-la-Canéda?
In der Region Nouvelle-Aquitaine erreichen die online gebuchten Nächte im Juli und August ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Sarlat-la-Canéda am größten.
Was gehört in eine Gästemappe in Sarlat-la-Canéda?
Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Sarlat-la-Canéda fragen: bahnhof (Sarlat, 1,8 km), parkplatz (Place Salvador Allende, 240 m), apotheke (Pharmacie De La Boetie, 190 m), lebensmittel, supermarkt (Le Petit Casino, 220 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.
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Weitere Städte rund um Sarlat-la-Canéda
Methode
Quellen und Methode
Orte der Demo: © OpenStreetMap-Mitwirkende (Lizenz ODbL); Fußwege berechnet auf dem OpenStreetMap-Netz (OSRM, FOSSGIS).
Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.
Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.
Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.
Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte
Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.