Kurzzeitvermietung · Aube (10)
Kurzzeitvermietung in Troyes: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter
Troyes im Überblick: 2.117 Zweitwohnungen (5,5 % der Wohnungen, INSEE 2022) und eine Kurtaxe von 4 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.
Zweitwohnungen
2.117
der Wohnungen sind Zweitwohnungen
5,5 %
Kurtaxe, nicht klassifiziert
4 %
online gebuchte Nächte im Département 2025
592.428
Markt
Der Markt für Kurzzeitvermietung in Troyes
Wohnungsbestand
2.117 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 5,5 % von 38.534 Wohnungen; 3.202 leerstehende Wohnungen.
Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.
Gewerbliche Unterkünfte
- 17 Hotels (774 Zimmer)
- 3 Ferienresidenzen (154 Betten)
Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.
Über Plattformen gebuchte Nächte
592.428 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Aube) gebucht wurden. +9,9 % gegenüber 2024. 28,6 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.
Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).
Vergleich mit der Langzeitmiete
Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 11,1 € pro m² für eine Wohnung, 10,4 € pro m² für ein Haus.
Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).
Erfasste Verwalter und Gastgeber
Das Observatorium veröffentlicht keine Seite für Troyes: weniger als 5 Verwalter und Gastgeber sind dort erfasst (statistische Geheimhaltung).
Observatorium: AubeRegeln
Eine Ferienwohnung in Troyes vermieten: die Regeln
Kurtaxe
Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 4 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2024).
Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,50 € (1 Stern) bis 2,50 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.
Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.
Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.
Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).
Wohnungsmarkt-Zonierung
Troyes gilt nicht als angespannter Wohnungsmarkt.
Zone B1 der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).
Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).
Nutzungsänderung
Troyes unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.
Geprüfte lokale Regeln
Für Troyes hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.
Landesweite Regeln (Frankreich)
- Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
- Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
- Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
- Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
- Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.
Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)
Saisonalität
Saisonalität: wann Gäste nach Troyes kommen
% · Anteil an den Nächten des Jahres
Gefragteste Monate: August und Dezember. Ruhigster Monat: Januar. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 2,9 Nächte.
Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Grand Est (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.
Verwaltung
Ferienwohnungsverwaltung in Troyes: abgeben oder selbst verwalten
Worauf achten
- Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
- Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
- Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
- Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
- Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.
Sie verwalten Ferienwohnungen in Troyes? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.
Digitale Gästemappe
Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Troyes
Beispielantworten für das Zentrum von Troyes
- Bahnhof: Troyes, 910 m · 11 min zu Fuß.
- Parken: Langevin, 310 m · 4 min zu Fuß.
- Nächste Apotheke: Pharmacie Fernandes, 50 m · 1 min zu Fuß.
- Einkaufen: Carrefour Express, 70 m · 1 min zu Fuß.
- Markt: Les Halles (Mo-Do 08:00-12:45, 15:30-19:00 · Fr, Sa 07:00-19:00 · So 09:00-13:00).
- Kurtaxe für Gäste: 4 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Demo
Demo-Wohnung – Troyes Zentrum
Demo — fiktive Unterkunft
Am nächsten zur Demo-Wohnung
- Route
Troyes
Bahnhof
910 m · 11 min zu Fuß
- Route
Pharmacie Fernandes
Apotheke
50 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 08:45-20:00
- Route
Carrefour Express
Lebensmittel, Supermarkt
70 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 07:00-21:00 · So 09:00-13:00
- Route
Langevin
Parkplatz · 99 Plätze · gebührenpflichtig
310 m · 4 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 07:30-20:30
- Route
La Mie Câline
Bäckerei
60 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Fr 06:45-19:30 · Sa 07:30-19:30
- Route
BHV Bistrot de l'hôtel de ville
Restaurant
100 m · 1 min zu Fuß
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
- Bahnhof
- Haltestelle
- Leihräder
- Parkplatz
- Bäckerei
- Lebensmittel, Supermarkt
- Apotheke
- Restaurant
- Café
- Markt
- Sehenswürdigkeit
- Park, Garten
- Tourist-Information
- Waschsalon
Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).
Karte auf OpenStreetMap öffnenFAQ
Häufige Fragen
Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Troyes eine Ferienwohnung zu vermieten?
Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Troyes: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.
Wie hoch ist die Kurtaxe in Troyes?
Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Troyes 4 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2024). Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.
Ist Troyes ein angespannter Wohnungsmarkt?
Nein, Troyes ist nach geltendem Zonierungsdekret kein angespannter Wohnungsmarkt.
Brauche ich in Troyes eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?
Nicht von Rechts wegen: Troyes fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.
Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Troyes?
In der Region Grand Est erreichen die online gebuchten Nächte im August und Dezember ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Troyes am größten.
Was gehört in eine Gästemappe in Troyes?
Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Troyes fragen: bahnhof (Troyes, 910 m), parkplatz (Langevin, 310 m), apotheke (Pharmacie Fernandes, 50 m), lebensmittel, supermarkt (Carrefour Express, 70 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.
Methode
Quellen und Methode
Orte der Demo: © OpenStreetMap-Mitwirkende (Lizenz ODbL); Fußwege berechnet auf dem OpenStreetMap-Netz (OSRM, FOSSGIS).
Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.
Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.
Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.
Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte
Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.