Kurzzeitvermietung · Drôme (26)
Kurzzeitvermietung in Valence: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter
Valence im Überblick: 1.337 Zweitwohnungen (3,5 % der Wohnungen, INSEE 2022) und eine Kurtaxe von 4 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.
Zweitwohnungen
1.337
der Wohnungen sind Zweitwohnungen
3,5 %
Kurtaxe, nicht klassifiziert
4 %
online gebuchte Nächte im Département 2025
1.297.594
Markt
Der Markt für Kurzzeitvermietung in Valence
Wohnungsbestand
1.337 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 3,5 % von 38.476 Wohnungen; 4.409 leerstehende Wohnungen.
Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.
Gewerbliche Unterkünfte
- 19 Hotels (1.033 Zimmer)
- 4 Ferienresidenzen (617 Betten)
Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.
Über Plattformen gebuchte Nächte
1.297.594 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Drôme) gebucht wurden. +12,7 % gegenüber 2024. 26 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.
Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).
Vergleich mit der Langzeitmiete
Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 11,9 € pro m² für eine Wohnung, 11,4 € pro m² für ein Haus.
Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).
Erfasste Verwalter und Gastgeber
5 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Valence, erfasst vom Majordia-Observatorium. Weniger als 3 unabhängige Gastgeber erfasst (Zahl nicht veröffentlicht).
Valence im ObservatoriumRegeln
Eine Ferienwohnung in Valence vermieten: die Regeln
Kurtaxe
Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 4 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2022).
Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,77 € (1 Stern) bis 1,82 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.
Hinzu kommt die zusätzliche Départementsteuer von 10 %.
Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.
Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).
Wohnungsmarkt-Zonierung
Valence gilt nicht als angespannter Wohnungsmarkt.
Zone B1 der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).
Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).
Nutzungsänderung
Valence unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.
Geprüfte lokale Regeln
Für Valence hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.
Landesweite Regeln (Frankreich)
- Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
- Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
- Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
- Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
- Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.
Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)
Saisonalität
Saisonalität: wann Gäste nach Valence kommen
% · Anteil an den Nächten des Jahres
Gefragteste Monate: Februar und August. Ruhigster Monat: November. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 3,7 Nächte.
Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Auvergne-Rhône-Alpes (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.
Verwaltung
Ferienwohnungsverwaltung in Valence: abgeben oder selbst verwalten
Worauf achten
- Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
- Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
- Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
- Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
- Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.
Sie verwalten Ferienwohnungen in Valence? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.
Digitale Gästemappe
Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Valence
Beispielantworten für das Zentrum von Valence
- Bahnhof: Valence-Ville, 830 m · 10 min zu Fuß.
- Parken: Parking Saint-Ruf, 290 m · 4 min zu Fuß.
- Nächste Apotheke: Pharmacie du Jeu de Paume, 210 m · 3 min zu Fuß.
- Einkaufen: Casino Shop, 80 m · 1 min zu Fuß.
- Markt: Halle Saint-Jean (Di 16:00-19:00).
- Kurtaxe für Gäste: 4 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Demo
Demo-Wohnung – Valence Zentrum
Demo — fiktive Unterkunft
Am nächsten zur Demo-Wohnung
- Route
Valence-Ville
Bahnhof
830 m · 10 min zu Fuß
- Route
Pharmacie du Jeu de Paume
Apotheke
210 m · 3 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 08:30-19:00
- Route
Casino Shop
Lebensmittel, Supermarkt
80 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-So 07:00-22:00
- Route
Parking Saint-Ruf
Parkplatz · gebührenpflichtig
290 m · 4 min zu Fuß
- Route
Maison Pascalis
Bäckerei
140 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 09:00-19:00
- Route
Toque & vin
Restaurant
80 m · 1 min zu Fuß
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
- Bahnhof
- Haltestelle
- Leihräder
- Parkplatz
- Bäckerei
- Lebensmittel, Supermarkt
- Apotheke
- Restaurant
- Café
- Markt
- Sehenswürdigkeit
- Park, Garten
- Tourist-Information
- Waschsalon
- Krankenhaus
Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).
Karte auf OpenStreetMap öffnenFAQ
Häufige Fragen
Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Valence eine Ferienwohnung zu vermieten?
Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Valence: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.
Wie hoch ist die Kurtaxe in Valence?
Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Valence 4 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2022). Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.
Ist Valence ein angespannter Wohnungsmarkt?
Nein, Valence ist nach geltendem Zonierungsdekret kein angespannter Wohnungsmarkt.
Brauche ich in Valence eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?
Nicht von Rechts wegen: Valence fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.
Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Valence?
Das Majordia-Observatorium erfasst 5 Verwaltungsunternehmen in Valence (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).
Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Valence?
In der Region Auvergne-Rhône-Alpes erreichen die online gebuchten Nächte im Februar und August ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Valence am größten.
Was gehört in eine Gästemappe in Valence?
Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Valence fragen: bahnhof (Valence-Ville, 830 m), parkplatz (Parking Saint-Ruf, 290 m), apotheke (Pharmacie du Jeu de Paume, 210 m), lebensmittel, supermarkt (Casino Shop, 80 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.
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Methode
Quellen und Methode
Orte der Demo: © OpenStreetMap-Mitwirkende (Lizenz ODbL); Fußwege berechnet auf dem OpenStreetMap-Netz (OSRM, FOSSGIS).
Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.
Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.
Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.
Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte
Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.