Gemeindeprofil · Observatorium Kurzzeitvermietung
Conciergeries und Kurzzeitvermietung in Soustons (40)
Soustons (Landes, 8.701 Einwohner) zählt 7 Conciergeries und weniger als 3 private Gastgeber oder Vermieter in der Kurzzeitvermietung, erfasst vom Majordia-Observatorium.
erfasste Conciergeries
7
private Gastgeber & Vermieter
< 3
Einwohner (Gemeindebevölkerung laut INSEE)
8.701
Conciergeries pro 100.000 Einwohner
80,5
Zweitwohnungen und gelegentlich genutzte Wohnungen
2.496
36 % von 6.935 WohnungenQuelle: INSEE, Volkszählung 2022. Indikator für den Tourismusdruck, keine Zählung von Ferienwohnungen.
Département: Landesüber Online-Plattformen gebuchte Übernachtungen 2025
2.799.388
+11,2 % gegenüber 2024
28,7 % ausländische Reisende · 6,5 Übernachtungen pro EinwohnerQuelle: Eurostat, experimentelle Statistik (Airbnb, Booking, Expedia, Tripadvisor), nach Département. Alle Arten von Kurzzeitunterkünften, die über diese Plattformen angeboten werden, nicht nur Ferienwohnungen.
Historie im Aufbau: erste Erhebung im Oktober 2026. Trends erscheinen ab dem Folgemonat.
Analysen
Ranking
Nationaler Rang (veröffentlichte Gemeinden)
192 / 430
Rang im Département Landes
4 / 12
Conciergeries / 100.000 Einw.
Dichte im Vergleich
Die Conciergerie-Dichte in Soustons ist 6,5-mal so hoch wie der nationale Durchschnitt.
Rechtsrahmen
Kurzzeitvermietung in Soustons: das Wichtigste
Kraft Gesetzes geltende Pflicht
Soustons unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.
Geprüfte lokale Regeln
Für Soustons hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.
Nationale Regeln
- Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
- Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
- Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
- Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
- Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.
Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde.
Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)Lokale Steuern & Regeln
Kurtaxe und Zonierung: Soustons
Kurtaxe 2026
Nicht klassifizierte oder auf Klassifizierung wartende Unterkunft
5 % des Übernachtungspreises pro Person (gedeckelt)
| Kategorie | Tarif |
|---|---|
| Klassifizierte Ferienwohnung 1★ | 0,80 € |
| Klassifizierte Ferienwohnung 2★ | 1,00 € |
| Klassifizierte Ferienwohnung 3★ | 1,70 € |
| Klassifizierte Ferienwohnung 4★ | 2,60 € |
| Klassifizierte Ferienwohnung 5★ | 3,60 € |
| Gästezimmer (B&B) | 0,80 € |
- Tatsächliche Erhebung (bei den Gästen)
- Erhoben von der Gemeinde
- Zusätzliche Département-Abgabe: +10 %
Quelle: DGFiP, Datenbank DELTA „Tarife der Kurtaxe“ (data.economie.gouv.fr), Licence Ouverte.
Wohnungszonierungen
- Angespannte Gebiete (TLV)
- Touristisches angespanntes Gebiet
In einem angespannten Gebiet kann die Gemeinde die jährliche Obergrenze für die Vermietung eines Hauptwohnsitzes als Ferienwohnung von 120 auf 90 Tage senken (Gesetz vom 19. November 2024).
- ABC-Zonierung
- B1
Die ABC-Zonierung ordnet Gemeinden nach der Anspannung des Wohnungsmarkts, von A bis (am stärksten) bis C.
- Zuschlag auf die Wohnsteuer für Zweitwohnungen
- +60 % (beschlossen für 2026)
Quelle: TLV-Zonierung (Dekret vom 22. Dezember 2025) und ABC-Zonierung (Erlass in Kraft seit dem 26. Juni 2026), französisches Wohnungsbauministerium (data.gouv.fr), Licence Ouverte. Zuschlag THRS: DGFiP, Beschlüsse zu lokalen direkten Steuern 2026, Licence Ouverte.
Langzeitmieten
Angebotsmieten: Soustons
Wohnung
13,0 € /m²/Monat
Wohnung 1–2 Zimmer
16,9 € /m²/Monat
Wohnung ab 3 Zimmern
12,6 € /m²/Monat
Haus
12,1 € /m²/Monat
Schätzung für die Gemeinde.
449 beobachtete Inserate
Quelle: Schätzungen der ANIL auf Basis von Daten der Groupe SeLoger und von leboncoin (Carte des loyers 2025), Licence Ouverte.
Gewerbliche Unterkünfte
Hotellerie und gewerbliche Unterkünfte: Soustons
Hotels
3
27 Zimmer
Campingplätze
3
697 Stellplätze
Ferienresidenzen
1
111 Wohneinheiten · 550 Betten
Feriendörfer
3
1.818 Betten
Herbergen
2
305 Betten
Ferienwohnungen und Gästezimmer nicht enthalten. Quelle: INSEE, DS_TOUR_CAP 2026 (Hotels, Campingplätze und Gemeinschaftsunterkünfte; Ferienwohnungen nicht enthalten).
Geprüft
Eingetragene Conciergeries in Soustons
Ranking
Gemeinden in der Nähe von Soustons
Ranking
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Diese Zahlen auf Ihrer Website einbinden
Fügen Sie diesen Code in Ihre Seite ein: Das Widget aktualisiert sich automatisch. Bitte den Link zur Quelle beibehalten.
<iframe src="https://www.majordia.fr/embed/observatoire/soustons-40310?lang=de" title="Conciergeries & Kurzzeitvermietung in Soustons" width="100%" height="230" style="border:0;max-width:520px" loading="lazy"></iframe>FAQ
Häufige Fragen
Wie viele Airbnb-Conciergeries gibt es in Soustons?
Das Majordia-Observatorium erfasst 7 Conciergeries und Verwalter von Kurzzeitvermietungen in Soustons, von insgesamt 146 im gesamten Département Landes.
Wie viele private Gastgeber vermieten in Soustons kurzzeitig?
In Soustons sind weniger als 3 private Gastgeber oder Vermieter in der Kurzzeitvermietung erfasst.
Ist die Conciergerie-Dichte in Soustons hoch?
Die Conciergerie-Dichte in Soustons ist 6,5-mal so hoch wie der nationale Durchschnitt.
Nicht erschöpfende Erhebung, laufend aus öffentlichen und professionellen Registern aktualisiert. Eine Gemeinde wird erst ab 5 Akteuren veröffentlicht; Zählungen privater Gastgeber unter 3 werden ausgeblendet. Es werden keine personenbezogenen Daten veröffentlicht.
Conciergeries, Gastgeber: Heben Sie sich ab
Digitale Gästemappe, automatische Nachrichten, Zusatzverkäufe: Majordia hilft Profis der Kurzzeitvermietung, einen 5-Sterne-Empfang zu bieten, ohne ihre Abende damit zu verbringen.