Alquiler de corta estancia · Gironde (33)

Alquiler de corta estancia en Bordeaux: datos, normas y herramientas para anfitriones y gestores

Bordeaux en resumen: 9915 segundas residencias (5,9 % de las viviendas, INSEE 2022), una tasa turística del 5 % para alojamientos amueblados no clasificados y una clasificación como zona tensionada. Esta página reúne los datos públicos útiles para el alquiler de corta estancia, las normas aplicables y una demo de guía de bienvenida digital con direcciones reales del centro.

Ver la demo de la guía Descubrir la guía de bienvenida digital

segundas residencias

9915

de las viviendas son segundas residencias

5,9 %

tasa turística, no clasificado

5 %

noches reservadas en línea en 2025

1.659.485

Mercado

El mercado del alquiler de corta estancia en Bordeaux

Parque de viviendas

9915 segundas residencias y viviendas ocasionales, es decir, el 5,9 % de 168.458 viviendas; 12.026 viviendas vacías.

Fuente: INSEE, censo de población 2022. Indicador de presión turística, no un recuento de viviendas turísticas.

Alojamiento turístico comercial

82 hoteles (5796 habitaciones)
19 residencias turísticas (4949 camas)

Fuente: INSEE, capacidad de alojamiento turístico por municipio 2026.

Noches reservadas en plataformas

1.659.485 noches reservadas en 2025 mediante plataformas en línea en el área urbana de Bordeaux. +0,4 % respecto a 2024. Estancia media: 3,5 noches.

5.362.540 noches reservadas en 2025 mediante plataformas en línea en el departamento (Gironde). +5,5 % respecto a 2024. El 33 % de estas noches corresponde a viajeros residentes en el extranjero.

Fuente: Eurostat, estadísticas experimentales sobre alojamientos de corta estancia reservados en las grandes plataformas en línea (todos los tipos de alojamiento ofertados, no solo viviendas turísticas).

Comparar con el alquiler de larga duración

Alquiler medio anunciado, gastos incluidos: 16,0 € por m² para un piso, 15,5 € por m² para una casa.

Fuente: mapa de alquileres 2025, ANIL y Ministerio de Vivienda francés (anuncios de alquiler sin amueblar).

Gestores y anfitriones registrados

72 empresas de gestión de alquiler turístico registradas en Bordeaux por el observatorio Majordia. 5 anfitriones independientes registrados.

Bordeaux en el observatorio

Normativa

Alquilar una vivienda turística en Bordeaux: las normas

Tasa turística

Alojamiento no clasificado: 5 % del precio de la noche por persona (acuerdo vigente en 2026).

Alojamiento clasificado: de 0,80 € (1 estrella) a 3,60 € (5 estrellas) por persona y noche.

Se añade la tasa adicional departamental del 10 %.

La tasa la recauda la mancomunidad.

Fuente: DGFiP, acuerdos sobre la tasa turística (base DELTA).

Zonificación de vivienda

Bordeaux está clasificada como zona tensionada: se aplica el impuesto sobre viviendas vacías y el municipio puede incrementar el impuesto sobre segundas residencias.

Zona A de la zonificación ABC (presión del mercado de vivienda).

Recargo aprobado sobre el impuesto de segundas residencias: 60 % (2026).

Fuentes: Ministerio de Vivienda francés (decreto TLV, orden de zonificación ABC), DGFiP (recargo THRS).

Cambio de uso

Bordeaux está sujeta a la autorización previa de cambio de uso (código francés de la construcción y la vivienda, art. L631-7): alquilar como alojamiento turístico amueblado una vivienda que no es su residencia principal requiere autorización del ayuntamiento, a veces con compensación.

Normas locales verificadas

El observatorio aún no ha verificado normas locales para Bordeaux. Consulte los acuerdos del ayuntamiento.

Normas nacionales (Francia)

Todo alojamiento turístico amueblado debe declararse en el ayuntamiento. Con la puesta en marcha del servicio nacional de registro en línea (prevista para el 4.º trimestre de 2026), el registro será obligatorio en todos los municipios y el número deberá figurar en cada anuncio.
Residencia principal: alquiler limitado a 120 días al año, límite que el municipio puede reducir hasta 90 días. Un mismo cliente no puede alquilar más de 90 días consecutivos al año.
Eficiencia energética: en la Francia metropolitana, el certificado energético (DPE) debe estar entre A y E; a partir de 2034, entre A y D (A a E en ultramar).
Fiscalidad (micro-BIC, ingresos de 2025): reducción del 30 % hasta 15.000 € para un alojamiento no clasificado y del 50 % hasta 77.700 € para uno clasificado (83.600 € para los ingresos de 2026).
Copropiedad: el propietario debe informar al administrador (syndic) de su actividad; los nuevos reglamentos deben indicar expresamente si se autorizan o prohíben los alquileres turísticos.

Información general actualizada el 1 de octubre de 2026, sin valor de asesoramiento jurídico o fiscal. Las normas locales cambian: prevalece el acuerdo de su municipio. Fichas oficiales en service-public.gouv.fr (en francés)

Estacionalidad

Estacionalidad: cuándo llegan los viajeros a Bordeaux

enefebmarabrmayjunjulagoseptoctnovdic

% · parte de las noches del año

Meses con más demanda: julio y agosto. Mes más tranquilo: enero. Estancia media en la región: 3,7 noches.

Peso de cada mes en las noches reservadas en plataformas en línea, región Nouvelle-Aquitaine (media de los últimos años completos, hasta 2025). Fuente: Eurostat, noches mensuales reservadas en plataformas en línea por región (NUTS 2), sin 2020 ni 2021.

Gestión

Gestión de alquiler turístico en Bordeaux: delegar o gestionar uno mismo

Una empresa de gestión («conciergerie») se encarga de todo o parte del trabajo (anuncios, recepción, limpieza, ropa de cama, mensajes) a cambio de una comisión. Antes de elegir en Bordeaux, compare exactamente lo que incluye.

Qué comparar

El alcance exacto: anuncios y precios, recepción o llegada autónoma, limpieza, ropa de cama, pequeño mantenimiento.
La comisión y lo que cubre (limpieza y ropa facturadas aparte o no).
La empresa: inscripción en el registro (SIREN) y seguro de responsabilidad civil profesional.
La gestión de la tasa turística y del número de registro en sus anuncios.
Las herramientas para los viajeros: guía de bienvenida, códigos de acceso, respuestas a preguntas frecuentes.

¿Gestiona alquileres en Bordeaux? Majordia reúne sus guías de bienvenida, la llegada autónoma y las ventas adicionales (limpieza, salida tardía…) para todos sus alojamientos.

Majordia para alquileres vacacionales Registrar mi empresa

Guía de bienvenida digital

Guía de bienvenida digital para un alojamiento en Bordeaux

Los viajeros siempre hacen las mismas preguntas: dónde aparcar, dónde hacer la compra, cómo ir a la estación. En Bordeaux, una guía de bienvenida digital las responde antes incluso de la llegada.

Ejemplos de respuestas para el centro de Bordeaux

Estación: Bordeaux-Saint-Jean, 2,7 km · 34 min a pie.
Aparcamiento: Pey Berland, 230 m · 3 min a pie.
Farmacia más cercana: Pharmacie des Carmes, 140 m · 2 min a pie.
Compras: Monoprix, 30 m · 1 min a pie.
Mercado: Marché Pey Berland (mié. 07:00-15:00 · dom. 09:00-15:30).
Tasa turística que recordar a los viajeros: 5 % del precio de la noche por persona (no clasificado).

Lugares: © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL).

Descubrir la guía de bienvenida digital

Demo

Piso demo – centro de Bordeaux

Una guía de bienvenida completa para un piso ficticio en el centro de Bordeaux: comercios, transportes y servicios son reales (OpenStreetMap); el anfitrión, la dirección y los códigos son ficticios.

Demo — alojamiento ficticio

Preguntas frecuentes

¿Hace falta un número de registro para alquilar una vivienda turística en Bordeaux?

Toda vivienda turística debe declararse en el ayuntamiento. Con el servicio nacional de registro en línea (previsto para el 4.º trimestre de 2026), el registro pasa a ser obligatorio en todos los municipios, también en Bordeaux: el número debe figurar en cada anuncio. El municipio puede haber añadido sus propias normas: su acuerdo prevalece.

¿Cuánto es la tasa turística en Bordeaux?

Para un alojamiento no clasificado, la tasa turística en Bordeaux es del 5 % del precio de la noche por persona (acuerdo vigente en 2026). La tasa la recauda la mancomunidad.

¿Está Bordeaux en zona tensionada?

Sí, Bordeaux está clasificada como clasificación como zona tensionada según el decreto de zonificación vigente.

¿Hace falta autorización de cambio de uso en Bordeaux?

Sí, por ley: Bordeaux está sujeta al artículo L631-7 del código francés de la construcción y la vivienda. Alquilar como vivienda turística un inmueble que no es su residencia principal requiere autorización del ayuntamiento.

¿Cuántas empresas de gestión de alquiler turístico hay en Bordeaux?

El observatorio Majordia registra 72 empresas de gestión en Bordeaux (empresas activas verificadas en el registro SIRENE).

¿Cuál es la temporada alta del alquiler turístico en Bordeaux?

En la región Nouvelle-Aquitaine, las noches reservadas en línea alcanzan su máximo en julio y agosto (Eurostat). Es cuando la demanda es mayor en Bordeaux.

¿Qué incluir en una guía de bienvenida en Bordeaux?

La información práctica que piden los viajeros en Bordeaux: estación (Bordeaux-Saint-Jean, 2,7 km), aparcamiento (Pey Berland, 230 m), farmacia (Pharmacie des Carmes, 140 m), tienda, supermercado (Monoprix, 30 m), los códigos de acceso, el wifi, las instrucciones de salida y los números de emergencia.

Cerca

Otras ciudades cerca de Bordeaux

Método

Fuentes y método

Lugares de la demo: © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL); distancias a pie calculadas sobre la red de OpenStreetMap (OSRM, FOSSGIS).

Solo agregados públicos, con los mismos umbrales de secreto estadístico que el observatorio Majordia. Ningún dato personal, ningún anuncio ni anfitrión real.

En esta página no se utiliza ningún dato de anuncios de plataformas.

Datos actualizados el 9 de octubre de 2026.

Una guía de bienvenida digital para cada uno de sus alojamientos

Códigos de acceso, wifi, direcciones del barrio y un asistente que responde a los viajeros en su idioma: Majordia se configura en minutos.

Descubrir la guía de bienvenida Ver precios