Alquiler de corta estancia en Dives-sur-Mer: datos, normas y herramientas para anfitriones y gestores

Parque de viviendas

1860 segundas residencias y viviendas ocasionales, es decir, el 39,9 % de 4660 viviendas; 208 viviendas vacías.

Fuente: INSEE, censo de población 2022. Indicador de presión turística, no un recuento de viviendas turísticas.

Alojamiento turístico comercial

• 1 hoteles (75 habitaciones)
• 1 campings (141 parcelas)
• 2 residencias turísticas (508 camas)

Fuente: INSEE, capacidad de alojamiento turístico por municipio 2026.

Noches reservadas en plataformas

4.026.498 noches reservadas en 2025 mediante plataformas en línea en el departamento (Calvados). +8,6 % respecto a 2024. El 35,9 % de estas noches corresponde a viajeros residentes en el extranjero.

Fuente: Eurostat, estadísticas experimentales sobre alojamientos de corta estancia reservados en las grandes plataformas en línea (todos los tipos de alojamiento ofertados, no solo viviendas turísticas).

Comparar con el alquiler de larga duración

Alquiler medio anunciado, gastos incluidos: 16,2 € por m² para un piso, 12,3 € por m² para una casa.

Fuente: mapa de alquileres 2025, ANIL y Ministerio de Vivienda francés (anuncios de alquiler sin amueblar).

Gestores y anfitriones registrados

5 empresas de gestión de alquiler turístico registradas en Dives-sur-Mer por el observatorio Majordia. 0 anfitriones independientes registrados.

Tasa turística

Alojamiento no clasificado: 5 % del precio de la noche por persona (acuerdo vigente en 2025).

Alojamiento clasificado: de 0,80 € (1 estrella) a 3,50 € (5 estrellas) por persona y noche.

Se añade la tasa adicional departamental del 10 %.

La tasa la recauda la mancomunidad.

Fuente: DGFiP, acuerdos sobre la tasa turística (base DELTA).

Zonificación de vivienda

Dives-sur-Mer está clasificada como zona turística y tensionada: se aplica el impuesto sobre viviendas vacías y el municipio puede incrementar el impuesto sobre segundas residencias.

Zona B1 de la zonificación ABC (presión del mercado de vivienda).

Recargo aprobado sobre el impuesto de segundas residencias: 60 % (2026).

Fuentes: Ministerio de Vivienda francés (decreto TLV, orden de zonificación ABC), DGFiP (recargo THRS).

Cambio de uso

Dives-sur-Mer no está sujeta de pleno derecho al cambio de uso, pero el municipio puede haberlo establecido por acuerdo: infórmese en el ayuntamiento.

Normas locales verificadas

El observatorio aún no ha verificado normas locales para Dives-sur-Mer. Consulte los acuerdos del ayuntamiento.

Qué comparar

• El alcance exacto: anuncios y precios, recepción o llegada autónoma, limpieza, ropa de cama, pequeño mantenimiento.
• La comisión y lo que cubre (limpieza y ropa facturadas aparte o no).
• La empresa: inscripción en el registro (SIREN) y seguro de responsabilidad civil profesional.
• La gestión de la tasa turística y del número de registro en sus anuncios.
• Las herramientas para los viajeros: guía de bienvenida, códigos de acceso, respuestas a preguntas frecuentes.

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