Alquiler de corta estancia · Dordogne (24)
Alquiler de corta estancia en Sarlat-la-Canéda: datos, normas y herramientas para anfitriones y gestores
Sarlat-la-Canéda en resumen: 1217 segundas residencias (18,2 % de las viviendas, INSEE 2022) y una tasa turística del 5 % para alojamientos amueblados no clasificados. Esta página reúne los datos públicos útiles para el alquiler de corta estancia, las normas aplicables y una demo de guía de bienvenida digital con direcciones reales del centro.
segundas residencias
1217
de las viviendas son segundas residencias
18,2 %
tasa turística, no clasificado
5 %
noches reservadas en línea en el departamento en 2025
2.186.407
Mercado
El mercado del alquiler de corta estancia en Sarlat-la-Canéda
Parque de viviendas
1217 segundas residencias y viviendas ocasionales, es decir, el 18,2 % de 6686 viviendas; 815 viviendas vacías.
Fuente: INSEE, censo de población 2022. Indicador de presión turística, no un recuento de viviendas turísticas.
Alojamiento turístico comercial
- 22 hoteles (616 habitaciones)
- 5 campings (480 parcelas)
- 2 residencias turísticas (580 camas)
Fuente: INSEE, capacidad de alojamiento turístico por municipio 2026.
Noches reservadas en plataformas
2.186.407 noches reservadas en 2025 mediante plataformas en línea en el departamento (Dordogne). +8,6 % respecto a 2024. El 33,2 % de estas noches corresponde a viajeros residentes en el extranjero.
Fuente: Eurostat, estadísticas experimentales sobre alojamientos de corta estancia reservados en las grandes plataformas en línea (todos los tipos de alojamiento ofertados, no solo viviendas turísticas).
Comparar con el alquiler de larga duración
Alquiler medio anunciado, gastos incluidos: 11,2 € por m² para un piso, 10,8 € por m² para una casa.
Fuente: mapa de alquileres 2025, ANIL y Ministerio de Vivienda francés (anuncios de alquiler sin amueblar).
Gestores y anfitriones registrados
9 empresas de gestión de alquiler turístico registradas en Sarlat-la-Canéda por el observatorio Majordia. 13 anfitriones independientes registrados.
Sarlat-la-Canéda en el observatorioNormativa
Alquilar una vivienda turística en Sarlat-la-Canéda: las normas
Tasa turística
Alojamiento no clasificado: 5 % del precio de la noche por persona (acuerdo vigente en 2025).
Alojamiento clasificado: de 0,80 € (1 estrella) a 3,30 € (5 estrellas) por persona y noche.
Se añade la tasa adicional departamental del 10 %.
La tasa la recauda la mancomunidad.
Fuente: DGFiP, acuerdos sobre la tasa turística (base DELTA).
Zonificación de vivienda
Sarlat-la-Canéda no está clasificada como zona tensionada.
Zona C de la zonificación ABC (presión del mercado de vivienda).
Fuentes: Ministerio de Vivienda francés (decreto TLV, orden de zonificación ABC), DGFiP (recargo THRS).
Cambio de uso
Sarlat-la-Canéda no está sujeta de pleno derecho al cambio de uso, pero el municipio puede haberlo establecido por acuerdo: infórmese en el ayuntamiento.
Normas locales verificadas
El observatorio aún no ha verificado normas locales para Sarlat-la-Canéda. Consulte los acuerdos del ayuntamiento.
Normas nacionales (Francia)
- Todo alojamiento turístico amueblado debe declararse en el ayuntamiento. Con la puesta en marcha del servicio nacional de registro en línea (prevista para el 4.º trimestre de 2026), el registro será obligatorio en todos los municipios y el número deberá figurar en cada anuncio.
- Residencia principal: alquiler limitado a 120 días al año, límite que el municipio puede reducir hasta 90 días. Un mismo cliente no puede alquilar más de 90 días consecutivos al año.
- Eficiencia energética: en la Francia metropolitana, el certificado energético (DPE) debe estar entre A y E; a partir de 2034, entre A y D (A a E en ultramar).
- Fiscalidad (micro-BIC, ingresos de 2025): reducción del 30 % hasta 15.000 € para un alojamiento no clasificado y del 50 % hasta 77.700 € para uno clasificado (83.600 € para los ingresos de 2026).
- Copropiedad: el propietario debe informar al administrador (syndic) de su actividad; los nuevos reglamentos deben indicar expresamente si se autorizan o prohíben los alquileres turísticos.
Información general actualizada el 1 de octubre de 2026, sin valor de asesoramiento jurídico o fiscal. Las normas locales cambian: prevalece el acuerdo de su municipio. Fichas oficiales en service-public.gouv.fr (en francés)
Estacionalidad
Estacionalidad: cuándo llegan los viajeros a Sarlat-la-Canéda
% · parte de las noches del año
Meses con más demanda: julio y agosto. Mes más tranquilo: enero. Estancia media en la región: 3,7 noches.
Peso de cada mes en las noches reservadas en plataformas en línea, región Nouvelle-Aquitaine (media de los últimos años completos, hasta 2025). Fuente: Eurostat, noches mensuales reservadas en plataformas en línea por región (NUTS 2), sin 2020 ni 2021.
Gestión
Gestión de alquiler turístico en Sarlat-la-Canéda: delegar o gestionar uno mismo
Qué comparar
- El alcance exacto: anuncios y precios, recepción o llegada autónoma, limpieza, ropa de cama, pequeño mantenimiento.
- La comisión y lo que cubre (limpieza y ropa facturadas aparte o no).
- La empresa: inscripción en el registro (SIREN) y seguro de responsabilidad civil profesional.
- La gestión de la tasa turística y del número de registro en sus anuncios.
- Las herramientas para los viajeros: guía de bienvenida, códigos de acceso, respuestas a preguntas frecuentes.
¿Gestiona alquileres en Sarlat-la-Canéda? Majordia reúne sus guías de bienvenida, la llegada autónoma y las ventas adicionales (limpieza, salida tardía…) para todos sus alojamientos.
Guía de bienvenida digital
Guía de bienvenida digital para un alojamiento en Sarlat-la-Canéda
Ejemplos de respuestas para el centro de Sarlat-la-Canéda
- Estación: Sarlat, 1,8 km · 23 min a pie.
- Aparcamiento: Place Salvador Allende, 240 m · 3 min a pie.
- Farmacia más cercana: Pharmacie De La Boetie, 190 m · 2 min a pie.
- Compras: Le Petit Casino, 220 m · 3 min a pie.
- Mercado: Place de la liberté (mié., sáb. 08:30-13:00).
- Tasa turística que recordar a los viajeros: 5 % del precio de la noche por persona (no clasificado).
Lugares: © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL).
Demo
Piso demo – centro de Sarlat-la-Canéda
Demo — alojamiento ficticio
Lo más cercano al piso demo
- Cómo llegar
Sarlat
Estación
1,8 km · 23 min a pie
- Cómo llegar
Pharmacie De La Boetie
Farmacia
190 m · 2 min a pie
- Cómo llegar
Le Petit Casino
Tienda, supermercado
220 m · 3 min a pie
Horario : lun. 08:00-20:00 · mar.-dom. 07:00-22:00
- Cómo llegar
Place Salvador Allende
Aparcamiento · 60 plazas · de pago
240 m · 3 min a pie
- Cómo llegar
Le fournil de nos campagnes
Panadería
240 m · 3 min a pie
- Cómo llegar
La Festival
Restaurante
60 m · 1 min a pie
Lugares: © colaboradores de OpenStreetMap (ODbL).
- Parada
- Aparcamiento
- Panadería
- Tienda, supermercado
- Farmacia
- Restaurante
- Café
- Mercado
- Qué ver
- Parque, jardín
- Oficina de turismo
- Hospital
Posición aproximada de los lugares alrededor del piso demo (en el centro).
Abrir el mapa en OpenStreetMapFAQ
Preguntas frecuentes
¿Hace falta un número de registro para alquilar una vivienda turística en Sarlat-la-Canéda?
Toda vivienda turística debe declararse en el ayuntamiento. Con el servicio nacional de registro en línea (previsto para el 4.º trimestre de 2026), el registro pasa a ser obligatorio en todos los municipios, también en Sarlat-la-Canéda: el número debe figurar en cada anuncio. El municipio puede haber añadido sus propias normas: su acuerdo prevalece.
¿Cuánto es la tasa turística en Sarlat-la-Canéda?
Para un alojamiento no clasificado, la tasa turística en Sarlat-la-Canéda es del 5 % del precio de la noche por persona (acuerdo vigente en 2025). La tasa la recauda la mancomunidad.
¿Está Sarlat-la-Canéda en zona tensionada?
No, Sarlat-la-Canéda no está clasificada como zona tensionada según el decreto de zonificación vigente.
¿Hace falta autorización de cambio de uso en Sarlat-la-Canéda?
No por ley: Sarlat-la-Canéda no está sujeta de oficio al artículo L631-7, pero el municipio puede haberlo establecido. Consulte al ayuntamiento.
¿Cuántas empresas de gestión de alquiler turístico hay en Sarlat-la-Canéda?
El observatorio Majordia registra 9 empresas de gestión en Sarlat-la-Canéda (empresas activas verificadas en el registro SIRENE).
¿Cuál es la temporada alta del alquiler turístico en Sarlat-la-Canéda?
En la región Nouvelle-Aquitaine, las noches reservadas en línea alcanzan su máximo en julio y agosto (Eurostat). Es cuando la demanda es mayor en Sarlat-la-Canéda.
¿Qué incluir en una guía de bienvenida en Sarlat-la-Canéda?
La información práctica que piden los viajeros en Sarlat-la-Canéda: estación (Sarlat, 1,8 km), aparcamiento (Place Salvador Allende, 240 m), farmacia (Pharmacie De La Boetie, 190 m), tienda, supermercado (Le Petit Casino, 220 m), los códigos de acceso, el wifi, las instrucciones de salida y los números de emergencia.
Cerca
Otras ciudades cerca de Sarlat-la-Canéda
Método
Fuentes y método
Lugares de la demo: © colaboradores de OpenStreetMap (licencia ODbL); distancias a pie calculadas sobre la red de OpenStreetMap (OSRM, FOSSGIS).
Solo agregados públicos, con los mismos umbrales de secreto estadístico que el observatorio Majordia. Ningún dato personal, ningún anuncio ni anfitrión real.
En esta página no se utiliza ningún dato de anuncios de plataformas.
Datos actualizados el 9 de octubre de 2026.
Una guía de bienvenida digital para cada uno de sus alojamientos
Códigos de acceso, wifi, direcciones del barrio y un asistente que responde a los viajeros en su idioma: Majordia se configura en minutos.