Ficha municipal · Observatorio de alquiler de corta estancia
Conserjerías y alquiler de corta estancia en Bidart (64)
Bidart (Pyrénées-Atlantiques, 7689 habitantes) cuenta con 4 conserjerías y menos de 3 anfitriones o propietarios independientes de alquiler de corta estancia censados por el observatorio Majordia.
conserjerías censadas
4
anfitriones y propietarios independientes
< 3
habitantes (población municipal INSEE)
7689
conserjerías por cada 100.000 habitantes
52
residencias secundarias y viviendas ocasionales
1698
30 % de las 5652 viviendasFuente: INSEE, censo de población 2022. Indicador de presión turística, no un recuento de alojamientos turísticos amueblados.
Departamento: Pyrénées-Atlantiquesnoches reservadas en plataformas en línea en 2025
2.714.551
-2,4 % respecto a 2024
28,5 % de viajeros extranjeros · 3,8 noches por habitanteFuente: Eurostat, estadísticas experimentales (Airbnb, Booking, Expedia, Tripadvisor), por departamento. Todos los tipos de alojamiento de corta estancia ofrecidos en estas plataformas, no solo los amueblados.
Historial en construcción: primer registro en octubre de 2026. Las tendencias aparecerán a partir del mes siguiente.
Análisis
Ranking
Puesto nacional (municipios publicados)
303 / 430
Puesto en el departamento Pyrénées-Atlantiques
7 / 10
conserjerías / 100.000 hab.
Densidad comparada
La densidad de conserjerías en Bidart es 4,2 veces la media nacional.
Normativa
Alquilar por corta estancia en Bidart: lo que hay que saber
Obligación aplicable por ley
Bidart no está sujeta de pleno derecho al cambio de uso, pero el municipio puede haberlo establecido por acuerdo: infórmese en el ayuntamiento.
Normas locales verificadas
El observatorio aún no ha verificado normas locales para Bidart. Consulte los acuerdos del ayuntamiento.
Normas nacionales
- Todo alojamiento turístico amueblado debe declararse en el ayuntamiento. Con la puesta en marcha del servicio nacional de registro en línea (prevista para el 4.º trimestre de 2026), el registro será obligatorio en todos los municipios y el número deberá figurar en cada anuncio.
- Residencia principal: alquiler limitado a 120 días al año, límite que el municipio puede reducir hasta 90 días. Un mismo cliente no puede alquilar más de 90 días consecutivos al año.
- Eficiencia energética: en la Francia metropolitana, el certificado energético (DPE) debe estar entre A y E; a partir de 2034, entre A y D (A a E en ultramar).
- Fiscalidad (micro-BIC, ingresos de 2025): reducción del 30 % hasta 15.000 € para un alojamiento no clasificado y del 50 % hasta 77.700 € para uno clasificado (83.600 € para los ingresos de 2026).
- Copropiedad: el propietario debe informar al administrador (syndic) de su actividad; los nuevos reglamentos deben indicar expresamente si se autorizan o prohíben los alquileres turísticos.
Información general actualizada el 1 de octubre de 2026, sin valor de asesoramiento jurídico o fiscal. Las normas locales cambian: prevalece el acuerdo de su municipio.
Fichas oficiales en service-public.gouv.fr (en francés)Fiscalidad y normativa local
Tasa turística y zonificación: Bidart
Tasa turística 2025
Alojamiento sin clasificar o pendiente de clasificación
5 % del precio de la noche por persona (con tope)
| Categoría | Tarifa |
|---|---|
| Vivienda turística clasificada 1★ | 0,80 € |
| Vivienda turística clasificada 2★ | 1,00 € |
| Vivienda turística clasificada 3★ | 1,70 € |
| Vivienda turística clasificada 4★ | 2,60 € |
| Vivienda turística clasificada 5★ | 3,50 € |
| Casa de huéspedes | 0,80 € |
- Régimen real (cobrada a los viajeros)
- Recaudada por el municipio
- Tasa adicional departamental: +10 %
Fuente: DGFiP, base DELTA «Tarifas de la tasa turística» (data.economie.gouv.fr), Licence Ouverte.
Zonificaciones de vivienda
- Zonas tensionadas (TLV)
- Zona tensionada
En zona tensionada, el municipio puede reducir de 120 a 90 días al año el límite de alquiler turístico de una residencia principal (ley del 19 de noviembre de 2024).
- Zonificación ABC
- A
La zonificación ABC clasifica los municipios según la tensión del mercado de la vivienda, de A bis (la más alta) a C.
- Recargo del impuesto de vivienda sobre las residencias secundarias
- +60 % (votado para 2026)
Fuente: zonificación TLV (decreto del 22 de diciembre de 2025) y zonificación ABC (orden vigente desde el 26 de junio de 2026), ministerio francés de Vivienda (data.gouv.fr), Licence Ouverte. Recargo THRS: DGFiP, acuerdos de fiscalidad directa local 2026, Licence Ouverte.
Alquileres de larga duración
Alquileres anunciados: Bidart
Piso
15,9 € /m²/mes
Piso de 1-2 habitaciones
17,5 € /m²/mes
Piso de 3 habitaciones o más
14,1 € /m²/mes
Casa
16,4 € /m²/mes
Estimación calculada para el municipio.
600 anuncios observados
Fuente: estimaciones de la ANIL, a partir de datos del Groupe SeLoger y de leboncoin (Carte des loyers 2025), Licence Ouverte.
Alojamiento comercial
Hotelería y alojamiento comercial: Bidart
Hoteles
13
212 habitaciones
Campings
9
2345 parcelas
Residencias turísticas
2
118 unidades · 562 camas
Ciudades de vacaciones
1
48 camas
Viviendas turísticas y casas de huéspedes no incluidas. Fuente: INSEE, DS_TOUR_CAP 2026 (hoteles, campings y alojamientos colectivos; viviendas turísticas no incluidas).
Anuncios de Airbnb
Anuncios de Airbnb: Bidart
anuncios de Airbnb
621
alojamientos enteros
89 %
553
anuncios activos
62,5 %
388
anuncios de anfitriones con varios anuncios
39,1 %
243
muestran un número de registro
85 %
528
precio mediano anunciado por noche
174 €
Evolución del número de anuncios
+3,3 % · 25 de diciembre de 2025 → 19 de septiembre de 2026Ver los datos
| Recopilación | anuncios de Airbnb |
|---|---|
| 25 de diciembre de 2025 | 601 |
| 26 de marzo de 2026 | 632 |
| 23 de junio de 2026 | 659 |
| 19 de septiembre de 2026 | 621 |
Activo: disponible al menos un día y con al menos una reseña en los últimos 12 meses. Con registro: el anuncio muestra un número de registro francés.
Fuente: Inside Airbnb (insideairbnb.com), licencia CC BY 4.0, recopilación del 19 de septiembre de 2026. Estimación de terceros a partir de una recopilación pública de anuncios, solo Airbnb: no es un recuento oficial de viviendas turísticas.
Verificada
Conserjerías referenciadas en Bidart
Ranking
Municipios cercanos a Bidart
Ranking
Otros municipios del departamento Pyrénées-Atlantiques
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Preguntas frecuentes
¿Cuántas conserjerías Airbnb hay en Bidart?
El observatorio Majordia censa 4 conserjerías y gestores de alquiler de corta estancia en Bidart, de un total de 112 en todo el departamento Pyrénées-Atlantiques.
¿Cuántos anfitriones independientes alquilan por corta estancia en Bidart?
En Bidart hay menos de 3 anfitriones o propietarios independientes de alquiler de corta estancia censados.
¿Es alta la densidad de conserjerías en Bidart?
La densidad de conserjerías en Bidart es 4,2 veces la media nacional.
Censo no exhaustivo, actualizado continuamente a partir de registros públicos y profesionales. Un municipio solo se publica a partir de 5 actores; los recuentos de anfitriones independientes inferiores a 3 se ocultan. No se difunde ningún dato nominativo.
Conserjerías, anfitriones: marquen la diferencia
Libro de bienvenida digital, mensajes automáticos, ventas adicionales: Majordia ayuda a los profesionales del alquiler de corta estancia a ofrecer una acogida de 5 estrellas sin dedicarle sus noches.