Ficha municipal · Observatorio de alquiler de corta estancia
Conserjerías y alquiler de corta estancia en Saint-Denis (93)
Saint-Denis (Seine-Saint-Denis, 149.077 habitantes) cuenta con 7 conserjerías y 0 anfitriones o propietarios independientes de alquiler de corta estancia censados por el observatorio Majordia.
conserjerías censadas
7
anfitriones y propietarios independientes
0
habitantes (población municipal INSEE)
149.077
conserjerías por cada 100.000 habitantes
4,7
residencias secundarias y viviendas ocasionales
838
1,3 % de las 64.113 viviendasFuente: INSEE, censo de población 2022. Indicador de presión turística, no un recuento de alojamientos turísticos amueblados.
Departamento: Seine-Saint-Denisnoches reservadas en plataformas en línea en 2025
2.695.895
+12,4 % respecto a 2024
59,8 % de viajeros extranjeros · 1,6 noches por habitanteFuente: Eurostat, estadísticas experimentales (Airbnb, Booking, Expedia, Tripadvisor), por departamento. Todos los tipos de alojamiento de corta estancia ofrecidos en estas plataformas, no solo los amueblados.
Historial en construcción: primer registro en octubre de 2026. Las tendencias aparecerán a partir del mes siguiente.
Análisis
Ranking
Puesto nacional (municipios publicados)
190 / 430
Puesto en el departamento Seine-Saint-Denis
2 / 2
conserjerías / 100.000 hab.
Densidad comparada
La densidad de conserjerías en Saint-Denis es igual o inferior a la media nacional.
Normativa
Alquilar por corta estancia en Saint-Denis: lo que hay que saber
Obligación aplicable por ley
Saint-Denis está sujeta a la autorización previa de cambio de uso (código francés de la construcción y la vivienda, art. L631-7): alquilar como alojamiento turístico amueblado una vivienda que no es su residencia principal requiere autorización del ayuntamiento, a veces con compensación.
Normas locales verificadas
El observatorio aún no ha verificado normas locales para Saint-Denis. Consulte los acuerdos del ayuntamiento.
Normas nacionales
- Todo alojamiento turístico amueblado debe declararse en el ayuntamiento. Con la puesta en marcha del servicio nacional de registro en línea (prevista para el 4.º trimestre de 2026), el registro será obligatorio en todos los municipios y el número deberá figurar en cada anuncio.
- Residencia principal: alquiler limitado a 120 días al año, límite que el municipio puede reducir hasta 90 días. Un mismo cliente no puede alquilar más de 90 días consecutivos al año.
- Eficiencia energética: en la Francia metropolitana, el certificado energético (DPE) debe estar entre A y E; a partir de 2034, entre A y D (A a E en ultramar).
- Fiscalidad (micro-BIC, ingresos de 2025): reducción del 30 % hasta 15.000 € para un alojamiento no clasificado y del 50 % hasta 77.700 € para uno clasificado (83.600 € para los ingresos de 2026).
- Copropiedad: el propietario debe informar al administrador (syndic) de su actividad; los nuevos reglamentos deben indicar expresamente si se autorizan o prohíben los alquileres turísticos.
Información general actualizada el 1 de octubre de 2026, sin valor de asesoramiento jurídico o fiscal. Las normas locales cambian: prevalece el acuerdo de su municipio.
Fichas oficiales en service-public.gouv.fr (en francés)Fiscalidad y normativa local
Tasa turística y zonificación: Saint-Denis
Tasa turística 2023
Alojamiento sin clasificar o pendiente de clasificación
5 % del precio de la noche por persona (con tope)
| Categoría | Tarifa |
|---|---|
| Vivienda turística clasificada 1★ | 0,80 € |
| Vivienda turística clasificada 2★ | 0,90 € |
| Vivienda turística clasificada 3★ | 1,50 € |
| Vivienda turística clasificada 4★ | 2,40 € |
| Vivienda turística clasificada 5★ | 3,10 € |
| Casa de huéspedes | 0,80 € |
- Régimen real (cobrada a los viajeros)
- Recaudada por la mancomunidad
- Tasa adicional departamental: +10 %
Fuente: DGFiP, base DELTA «Tarifas de la tasa turística» (data.economie.gouv.fr), Licence Ouverte.
Zonificaciones de vivienda
- Zonas tensionadas (TLV)
- Zona tensionada
En zona tensionada, el municipio puede reducir de 120 a 90 días al año el límite de alquiler turístico de una residencia principal (ley del 19 de noviembre de 2024).
- Zonificación ABC
- A bis
La zonificación ABC clasifica los municipios según la tensión del mercado de la vivienda, de A bis (la más alta) a C.
- Recargo del impuesto de vivienda sobre las residencias secundarias
- +60 % (votado para 2026)
Fuente: zonificación TLV (decreto del 22 de diciembre de 2025) y zonificación ABC (orden vigente desde el 26 de junio de 2026), ministerio francés de Vivienda (data.gouv.fr), Licence Ouverte. Recargo THRS: DGFiP, acuerdos de fiscalidad directa local 2026, Licence Ouverte.
Alquileres de larga duración
Alquileres anunciados: Saint-Denis
Piso
21,0 € /m²/mes
Piso de 1-2 habitaciones
24,1 € /m²/mes
Piso de 3 habitaciones o más
18,9 € /m²/mes
Casa
18,0 € /m²/mes
Estimación calculada para el municipio.
7647 anuncios observados
Fuente: estimaciones de la ANIL, a partir de datos del Groupe SeLoger y de leboncoin (Carte des loyers 2025), Licence Ouverte.
Alojamiento comercial
Hotelería y alojamiento comercial: Saint-Denis
Hoteles
17
2058 habitaciones
Residencias turísticas
1
106 unidades · 300 camas
Viviendas turísticas y casas de huéspedes no incluidas. Fuente: INSEE, DS_TOUR_CAP 2026 (hoteles, campings y alojamientos colectivos; viviendas turísticas no incluidas).
Verificada
Conserjerías referenciadas en Saint-Denis
Ranking
Municipios cercanos a Saint-Denis
Ranking
Otros municipios del departamento Seine-Saint-Denis
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Preguntas frecuentes
¿Cuántas conserjerías Airbnb hay en Saint-Denis?
El observatorio Majordia censa 7 conserjerías y gestores de alquiler de corta estancia en Saint-Denis, de un total de 72 en todo el departamento Seine-Saint-Denis.
¿Cuántos anfitriones independientes alquilan por corta estancia en Saint-Denis?
En Saint-Denis hay 0 anfitriones o propietarios independientes de alquiler de corta estancia censados.
¿Es alta la densidad de conserjerías en Saint-Denis?
La densidad de conserjerías en Saint-Denis es igual o inferior a la media nacional.
Censo no exhaustivo, actualizado continuamente a partir de registros públicos y profesionales. Un municipio solo se publica a partir de 5 actores; los recuentos de anfitriones independientes inferiores a 3 se ocultan. No se difunde ningún dato nominativo.
Conserjerías, anfitriones: marquen la diferencia
Libro de bienvenida digital, mensajes automáticos, ventas adicionales: Majordia ayuda a los profesionales del alquiler de corta estancia a ofrecer una acogida de 5 estrellas sin dedicarle sus noches.