Affitti brevi · Gironde (33)

Affitti brevi a Arès: dati, regole e strumenti per host e property manager

Arès in breve: 1611 seconde case (31,2% delle abitazioni, INSEE 2022), un’imposta di soggiorno del 5% per gli alloggi ammobiliati non classificati e una classificazione come zona turistica ad alta tensione abitativa. Questa pagina riunisce i dati pubblici utili per gli affitti brevi, le regole applicabili e una demo di guida di benvenuto digitale con indirizzi reali del centro.

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seconde case

1611

delle abitazioni sono seconde case

31,2%

imposta di soggiorno, non classificato

notti prenotate online nel dipartimento nel 2025

5.362.540

Mercato

Il mercato degli affitti brevi a Arès

Patrimonio abitativo

1611 seconde case e abitazioni occasionali, cioè il 31,2% di 5157 abitazioni; 220 abitazioni vuote.

Fonte: INSEE, censimento della popolazione 2022. Indicatore di pressione turistica, non un conteggio degli alloggi turistici.

Ricettività turistica commerciale

3 hotel (33 camere)
5 campeggi (676 piazzole)
1 residence turistici (418 posti letto)

Fonte: INSEE, capacità ricettiva dei comuni 2026.

Notti prenotate sulle piattaforme

5.362.540 notti prenotate nel 2025 tramite piattaforme online nel dipartimento (Gironde). +5,5% rispetto al 2024. Il 33% di queste notti riguarda viaggiatori residenti all’estero.

Fonte: Eurostat, statistiche sperimentali sugli alloggi di breve durata prenotati tramite le grandi piattaforme online (tutti i tipi di alloggio offerti, non solo case vacanza).

Confronto con l’affitto a lungo termine

Canone medio degli annunci, spese incluse: 15,2 € al m² per un appartamento, 14,7 € al m² per una casa.

Fonte: mappa degli affitti 2025, ANIL e Ministero francese dell’Edilizia (annunci di affitto non ammobiliato).

Gestori e host censiti

L’osservatorio non pubblica una scheda per Arès: vi sono censiti meno di 5 gestori e host (segreto statistico).

Osservatorio: Gironde

Normativa

Affittare un alloggio turistico a Arès: le regole

Imposta di soggiorno

Alloggio non classificato: 5% del prezzo della notte per persona (delibera in vigore nel 2024).

Alloggio classificato: da 0,64 € (1 stella) a 2,00 € (5 stelle) per persona e per notte.

Si aggiunge l’imposta addizionale dipartimentale del 10%.

L’imposta è riscossa dal comune.

Fonte: DGFiP, delibere sull’imposta di soggiorno (banca dati DELTA).

Zonizzazione abitativa

Arès è classificata come zona turistica ad alta tensione abitativa: si applica la tassa sugli alloggi sfitti e il comune può maggiorare la tassa sulle seconde case.

Zona A della zonizzazione ABC (tensione del mercato abitativo).

Maggiorazione deliberata della tassa sulle seconde case: 30% (2026).

Fonti: Ministero francese dell’Edilizia (decreto TLV, decreto di zonizzazione ABC), DGFiP (maggiorazione THRS).

Cambio di destinazione d’uso

Arès non è soggetta di diritto al cambio di destinazione d’uso, ma il comune può averlo introdotto con delibera: informati presso il municipio.

Regole locali verificate

L’osservatorio non ha ancora verificato regole locali per Arès. Consulta le delibere del comune.

Regole nazionali (Francia)

Ogni alloggio turistico ammobiliato deve essere dichiarato al comune. Con l’avvio del servizio nazionale di registrazione online (previsto nel 4° trimestre 2026), la registrazione diventa obbligatoria in tutti i comuni e il numero deve comparire in ogni annuncio.
Residenza principale: affitto limitato a 120 giorni l’anno, limite che il comune può ridurre fino a 90 giorni. Uno stesso cliente non può soggiornare più di 90 giorni consecutivi l’anno.
Prestazione energetica: nella Francia metropolitana la classe energetica (DPE) deve essere compresa tra A ed E; dal 2034 tra A e D (da A a E nei territori d’oltremare).
Fiscalità (micro-BIC, redditi 2025): abbattimento del 30 % fino a 15.000 € per un alloggio non classificato, del 50 % fino a 77.700 € per uno classificato (83.600 € per i redditi 2026).
Condominio: il proprietario deve informare l’amministratore (syndic) della propria attività; i nuovi regolamenti devono indicare espressamente se gli affitti turistici sono consentiti o vietati.

Informazioni generali aggiornate al 1 ottobre 2026, senza valore di consulenza legale o fiscale. Le regole locali cambiano: fa fede la delibera del tuo comune. Schede ufficiali su service-public.gouv.fr (in francese)

Stagionalità

Stagionalità: quando arrivano i viaggiatori a Arès

genfebmaraprmaggiulugagosetottnovdic

% · quota delle notti dell’anno

Mesi più richiesti: luglio e agosto. Mese più tranquillo: gennaio. Durata media del soggiorno nella regione: 3,7 notti.

Quota di ogni mese nelle notti prenotate tramite piattaforme online, regione Nouvelle-Aquitaine (media degli ultimi anni completi, fino al 2025). Fonte: Eurostat, notti mensili prenotate tramite piattaforme online per regione (NUTS 2), esclusi 2020 e 2021.

Gestione

Gestione di affitti brevi a Arès: delegare o gestire da sé

Una società di gestione («conciergerie») si occupa in tutto o in parte del lavoro (annunci, accoglienza, pulizie, biancheria, messaggi) in cambio di una commissione. Prima di scegliere a Arès, confronta con precisione ciò che è incluso.

Cosa confrontare

Il perimetro esatto: annunci e prezzi, accoglienza o self check-in, pulizie, biancheria, piccola manutenzione.
La commissione e cosa copre (pulizie e biancheria fatturate a parte o no).
L’azienda: iscrizione al registro (SIREN) e assicurazione di responsabilità civile professionale.
La gestione dell’imposta di soggiorno e del numero di registrazione negli annunci.
Gli strumenti per gli ospiti: guida di benvenuto, codici di accesso, risposte alle domande frequenti.

Gestisci affitti brevi a Arès? Majordia riunisce le tue guide di benvenuto, il self check-in e le vendite aggiuntive (pulizie, late check-out…) per tutti i tuoi alloggi.

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Guida di benvenuto digitale

Guida di benvenuto digitale per un alloggio a Arès

Gli ospiti fanno sempre le stesse domande: dove parcheggiare, dove fare la spesa, come raggiungere la stazione. A Arès, una guida di benvenuto digitale risponde ancora prima dell’arrivo.

Esempi di risposte per il centro di Arès

Parcheggio: Parking de la Bibliothèque, 50 m · 1 min a piedi.
Farmacia più vicina: Pharmacie de l'Avenue, 370 m · 5 min a piedi.
Spesa: Carrefour, 460 m · 6 min a piedi.
Mercato: Marché d'Arès (mar 08:00-12:00).
Imposta di soggiorno da ricordare agli ospiti: 5% del prezzo della notte per persona (non classificato).

Luoghi: © collaboratori di OpenStreetMap (ODbL).

Scopri la guida di benvenuto digitale

Demo

Appartamento demo – Arès centro

Una guida di benvenuto completa per un appartamento fittizio nel centro di Arès: negozi, trasporti e servizi sono reali (OpenStreetMap); host, indirizzo e codici sono fittizi.

Demo — alloggio fittizio

I più vicini all’appartamento demo

Pharmacie de l'Avenue
Farmacia
370 m · 5 min a piedi
Orari : lun-sab 09:00-12:30, 14:30-19:30
Percorso
Carrefour
Alimentari, supermercato
460 m · 6 min a piedi
Orari : lun-sab 07:30-21:00 · dom 08:00-21:00
Percorso
Parking de la Bibliothèque
Parcheggio · 15 posti · gratuito
50 m · 1 min a piedi
Percorso
Campaillette
Panetteria
400 m · 5 min a piedi
Percorso
Les Art's
Ristorante · regionale
210 m · 3 min a piedi
Percorso

Apri la demo

Fermata
Parcheggio
Panetteria
Alimentari, supermercato
Farmacia
Ristorante
Mercato
Da vedere
Parco, giardino
Ufficio turistico

Posizione approssimativa dei luoghi intorno all’appartamento demo (al centro).

Apri la mappa su OpenStreetMap

FAQ

Domande frequenti

Serve un numero di registrazione per affittare un alloggio turistico a Arès?

Ogni alloggio turistico deve essere dichiarato al municipio. Con il servizio nazionale di registrazione online (previsto nel 4° trimestre 2026), la registrazione diventa obbligatoria in tutti i comuni, anche a Arès: il numero deve comparire in ogni annuncio. Il comune può aver aggiunto regole proprie: fa fede la sua delibera.

Quanto è l’imposta di soggiorno a Arès?

Per un alloggio non classificato, l’imposta di soggiorno a Arès è del 5% del prezzo della notte per persona (delibera in vigore nel 2024). L’imposta è riscossa dal comune.

Arès è in zona ad alta tensione abitativa?

Sì, Arès è classificata come classificazione come zona turistica ad alta tensione abitativa secondo il decreto di zonizzazione in vigore.

Serve un’autorizzazione al cambio d’uso a Arès?

Non per legge: Arès non rientra d’ufficio nell’articolo L631-7, ma il comune può averlo introdotto. Informati presso il municipio.

Qual è l’alta stagione per gli affitti brevi a Arès?

Nella regione Nouvelle-Aquitaine, le notti prenotate online raggiungono il picco a luglio e agosto (Eurostat). È il periodo di maggiore domanda a Arès.

Cosa inserire in una guida di benvenuto a Arès?

Le informazioni pratiche che chiedono gli ospiti a Arès: parcheggio (Parking de la Bibliothèque, 50 m), farmacia (Pharmacie de l'Avenue, 370 m), alimentari, supermercato (Carrefour, 460 m), codici di accesso, Wi-Fi, istruzioni per la partenza e numeri di emergenza.

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Metodo

Fonti e metodo

Luoghi della demo: © collaboratori di OpenStreetMap (licenza ODbL); distanze a piedi calcolate sulla rete OpenStreetMap (OSRM, FOSSGIS).

Solo aggregati pubblici, con le stesse soglie di segreto statistico dell’osservatorio Majordia. Nessun dato personale, nessun annuncio né host reale.

In questa pagina non sono utilizzati dati di annunci delle piattaforme.

Dati aggiornati il 9 ottobre 2026.

Una guida di benvenuto digitale per ciascuno dei tuoi alloggi

Codici di accesso, Wi-Fi, indirizzi del quartiere e un assistente che risponde agli ospiti nella loro lingua: Majordia si configura in pochi minuti.

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