Affitti brevi · Seine-Saint-Denis (93)
Affitti brevi a Aulnay-sous-Bois: dati, regole e strumenti per host e property manager
Aulnay-sous-Bois in breve: 316 seconde case (1% delle abitazioni, INSEE 2022), un’imposta di soggiorno del 5% per gli alloggi ammobiliati non classificati e una classificazione come zona ad alta tensione abitativa. Questa pagina riunisce i dati pubblici utili per gli affitti brevi, le regole applicabili e una demo di guida di benvenuto digitale con indirizzi reali del centro.
seconde case
316
delle abitazioni sono seconde case
1%
imposta di soggiorno, non classificato
5%
notti prenotate online nel dipartimento nel 2025
2.695.895
Mercato
Il mercato degli affitti brevi a Aulnay-sous-Bois
Patrimonio abitativo
316 seconde case e abitazioni occasionali, cioè il 1% di 32.936 abitazioni; 1397 abitazioni vuote.
Fonte: INSEE, censimento della popolazione 2022. Indicatore di pressione turistica, non un conteggio degli alloggi turistici.
Ricettività turistica commerciale
- 5 hotel (380 camere)
Fonte: INSEE, capacità ricettiva dei comuni 2026.
Notti prenotate sulle piattaforme
2.695.895 notti prenotate nel 2025 tramite piattaforme online nel dipartimento (Seine-Saint-Denis). +12,4% rispetto al 2024. Il 59,8% di queste notti riguarda viaggiatori residenti all’estero.
Fonte: Eurostat, statistiche sperimentali sugli alloggi di breve durata prenotati tramite le grandi piattaforme online (tutti i tipi di alloggio offerti, non solo case vacanza).
Confronto con l’affitto a lungo termine
Canone medio degli annunci, spese incluse: 19,5 € al m² per un appartamento, 18,3 € al m² per una casa.
Fonte: mappa degli affitti 2025, ANIL e Ministero francese dell’Edilizia (annunci di affitto non ammobiliato).
Gestori e host censiti
L’osservatorio non pubblica una scheda per Aulnay-sous-Bois: vi sono censiti meno di 5 gestori e host (segreto statistico).
Osservatorio: Seine-Saint-DenisNormativa
Affittare un alloggio turistico a Aulnay-sous-Bois: le regole
Imposta di soggiorno
Alloggio non classificato: 5% del prezzo della notte per persona (delibera in vigore nel 2026).
Alloggio classificato: da 0,80 € (1 stella) a 3,50 € (5 stelle) per persona e per notte.
Si aggiunge l’imposta addizionale dipartimentale del 10%.
L’imposta è riscossa dal comune.
Fonte: DGFiP, delibere sull’imposta di soggiorno (banca dati DELTA).
Zonizzazione abitativa
Aulnay-sous-Bois è classificata come zona ad alta tensione abitativa: si applica la tassa sugli alloggi sfitti e il comune può maggiorare la tassa sulle seconde case.
Zona A della zonizzazione ABC (tensione del mercato abitativo).
Maggiorazione deliberata della tassa sulle seconde case: 20% (2026).
Fonti: Ministero francese dell’Edilizia (decreto TLV, decreto di zonizzazione ABC), DGFiP (maggiorazione THRS).
Cambio di destinazione d’uso
Aulnay-sous-Bois è soggetta all’autorizzazione preventiva di cambio di destinazione d’uso (codice francese dell’edilizia e dell’abitazione, art. L631-7): affittare come alloggio turistico ammobiliato un immobile che non è la propria residenza principale richiede l’autorizzazione del comune, talvolta con compensazione.
Regole locali verificate
L’osservatorio non ha ancora verificato regole locali per Aulnay-sous-Bois. Consulta le delibere del comune.
Regole nazionali (Francia)
- Ogni alloggio turistico ammobiliato deve essere dichiarato al comune. Con l’avvio del servizio nazionale di registrazione online (previsto nel 4° trimestre 2026), la registrazione diventa obbligatoria in tutti i comuni e il numero deve comparire in ogni annuncio.
- Residenza principale: affitto limitato a 120 giorni l’anno, limite che il comune può ridurre fino a 90 giorni. Uno stesso cliente non può soggiornare più di 90 giorni consecutivi l’anno.
- Prestazione energetica: nella Francia metropolitana la classe energetica (DPE) deve essere compresa tra A ed E; dal 2034 tra A e D (da A a E nei territori d’oltremare).
- Fiscalità (micro-BIC, redditi 2025): abbattimento del 30 % fino a 15.000 € per un alloggio non classificato, del 50 % fino a 77.700 € per uno classificato (83.600 € per i redditi 2026).
- Condominio: il proprietario deve informare l’amministratore (syndic) della propria attività; i nuovi regolamenti devono indicare espressamente se gli affitti turistici sono consentiti o vietati.
Informazioni generali aggiornate al 1 ottobre 2026, senza valore di consulenza legale o fiscale. Le regole locali cambiano: fa fede la delibera del tuo comune. Schede ufficiali su service-public.gouv.fr (in francese)
Stagionalità
Stagionalità: quando arrivano i viaggiatori a Aulnay-sous-Bois
% · quota delle notti dell’anno
Mesi più richiesti: giugno e luglio. Mese più tranquillo: febbraio. Durata media del soggiorno nella regione: 3,8 notti.
Quota di ogni mese nelle notti prenotate tramite piattaforme online, regione Île-de-France (media degli ultimi anni completi, fino al 2025). Fonte: Eurostat, notti mensili prenotate tramite piattaforme online per regione (NUTS 2), esclusi 2020 e 2021.
Gestione
Gestione di affitti brevi a Aulnay-sous-Bois: delegare o gestire da sé
Cosa confrontare
- Il perimetro esatto: annunci e prezzi, accoglienza o self check-in, pulizie, biancheria, piccola manutenzione.
- La commissione e cosa copre (pulizie e biancheria fatturate a parte o no).
- L’azienda: iscrizione al registro (SIREN) e assicurazione di responsabilità civile professionale.
- La gestione dell’imposta di soggiorno e del numero di registrazione negli annunci.
- Gli strumenti per gli ospiti: guida di benvenuto, codici di accesso, risposte alle domande frequenti.
Gestisci affitti brevi a Aulnay-sous-Bois? Majordia riunisce le tue guide di benvenuto, il self check-in e le vendite aggiuntive (pulizie, late check-out…) per tutti i tuoi alloggi.
Guida di benvenuto digitale
Guida di benvenuto digitale per un alloggio a Aulnay-sous-Bois
Esempi di risposte per il centro di Aulnay-sous-Bois
- Stazione: Aulnay-sous-Bois, 560 m · 7 min a piedi.
- Parcheggio: Parking Public du Marché, 810 m · 10 min a piedi.
- Farmacia più vicina: Pharmacie Chiche, 660 m · 8 min a piedi.
- Spesa: Aulnay Market, 270 m · 3 min a piedi.
- Mercato: Mercato.
- Imposta di soggiorno da ricordare agli ospiti: 5% del prezzo della notte per persona (non classificato).
Luoghi: © collaboratori di OpenStreetMap (ODbL).
Demo
Appartamento demo – Aulnay-sous-Bois centro
Demo — alloggio fittizio
I più vicini all’appartamento demo
- Percorso
Aulnay-sous-Bois
Stazione
560 m · 7 min a piedi
- Percorso
Pharmacie Chiche
Farmacia
660 m · 8 min a piedi
Orari : lun-ven 09:00-12:30, 14:00-19:30 · sab 09:00-15:00 · dom chiuso
- Percorso
Aulnay Market
Alimentari, supermercato
270 m · 3 min a piedi
- Percorso
Parking Public du Marché
Parcheggio
810 m · 10 min a piedi
- Percorso
Boulangerie Pâtisserie F. Herbaut
Panetteria
550 m · 7 min a piedi
Orari : mer-lun 09:00-20:00
- Percorso
Restaurant de l'Hôtel de Ville
Ristorante
120 m · 2 min a piedi
Luoghi: © collaboratori di OpenStreetMap (ODbL).
- Stazione
- Fermata
- Parcheggio
- Panetteria
- Alimentari, supermercato
- Farmacia
- Ristorante
- Caffè
- Mercato
- Da vedere
- Parco, giardino
- Ufficio turistico
- Lavanderia
- Ospedale
Posizione approssimativa dei luoghi intorno all’appartamento demo (al centro).
Apri la mappa su OpenStreetMapFAQ
Domande frequenti
Serve un numero di registrazione per affittare un alloggio turistico a Aulnay-sous-Bois?
Ogni alloggio turistico deve essere dichiarato al municipio. Con il servizio nazionale di registrazione online (previsto nel 4° trimestre 2026), la registrazione diventa obbligatoria in tutti i comuni, anche a Aulnay-sous-Bois: il numero deve comparire in ogni annuncio. Il comune può aver aggiunto regole proprie: fa fede la sua delibera.
Quanto è l’imposta di soggiorno a Aulnay-sous-Bois?
Per un alloggio non classificato, l’imposta di soggiorno a Aulnay-sous-Bois è del 5% del prezzo della notte per persona (delibera in vigore nel 2026). L’imposta è riscossa dal comune.
Aulnay-sous-Bois è in zona ad alta tensione abitativa?
Sì, Aulnay-sous-Bois è classificata come classificazione come zona ad alta tensione abitativa secondo il decreto di zonizzazione in vigore.
Serve un’autorizzazione al cambio d’uso a Aulnay-sous-Bois?
Sì, per legge: Aulnay-sous-Bois rientra nell’articolo L631-7 del codice francese dell’edilizia e dell’abitazione. Affittare come alloggio turistico un immobile che non è la tua residenza principale richiede un’autorizzazione del municipio.
Qual è l’alta stagione per gli affitti brevi a Aulnay-sous-Bois?
Nella regione Île-de-France, le notti prenotate online raggiungono il picco a giugno e luglio (Eurostat). È il periodo di maggiore domanda a Aulnay-sous-Bois.
Cosa inserire in una guida di benvenuto a Aulnay-sous-Bois?
Le informazioni pratiche che chiedono gli ospiti a Aulnay-sous-Bois: stazione (Aulnay-sous-Bois, 560 m), parcheggio (Parking Public du Marché, 810 m), farmacia (Pharmacie Chiche, 660 m), alimentari, supermercato (Aulnay Market, 270 m), codici di accesso, Wi-Fi, istruzioni per la partenza e numeri di emergenza.
Nelle vicinanze
Altre città intorno a Aulnay-sous-Bois
Metodo
Fonti e metodo
Luoghi della demo: © collaboratori di OpenStreetMap (licenza ODbL); distanze a piedi calcolate sulla rete OpenStreetMap (OSRM, FOSSGIS).
Solo aggregati pubblici, con le stesse soglie di segreto statistico dell’osservatorio Majordia. Nessun dato personale, nessun annuncio né host reale.
In questa pagina non sono utilizzati dati di annunci delle piattaforme.
Dati aggiornati il 9 ottobre 2026.
Una guida di benvenuto digitale per ciascuno dei tuoi alloggi
Codici di accesso, Wi-Fi, indirizzi del quartiere e un assistente che risponde agli ospiti nella loro lingua: Majordia si configura in pochi minuti.