Affitti brevi · Guyane (973)

Affitti brevi a Cayenne: dati, regole e strumenti per host e property manager

Cayenne in breve: 1148 seconde case (3,9% delle abitazioni, INSEE 2022), un’imposta di soggiorno del 5% per gli alloggi ammobiliati non classificati e una classificazione come zona ad alta tensione abitativa. Questa pagina riunisce i dati pubblici utili per gli affitti brevi, le regole applicabili e una demo di guida di benvenuto digitale con indirizzi reali del centro.

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seconde case

1148

delle abitazioni sono seconde case

3,9%

imposta di soggiorno, non classificato

notti prenotate online nel dipartimento nel 2025

210.425

Mercato

Il mercato degli affitti brevi a Cayenne

Patrimonio abitativo

1148 seconde case e abitazioni occasionali, cioè il 3,9% di 29.342 abitazioni; 3355 abitazioni vuote.

Fonte: INSEE, censimento della popolazione 2022. Indicatore di pressione turistica, non un conteggio degli alloggi turistici.

Ricettività turistica commerciale

9 hotel (586 camere)

Fonte: INSEE, capacità ricettiva dei comuni 2026.

Notti prenotate sulle piattaforme

210.425 notti prenotate nel 2025 tramite piattaforme online nel dipartimento (Guyane). +14,4% rispetto al 2024. Il 7,3% di queste notti riguarda viaggiatori residenti all’estero.

Fonte: Eurostat, statistiche sperimentali sugli alloggi di breve durata prenotati tramite le grandi piattaforme online (tutti i tipi di alloggio offerti, non solo case vacanza).

Confronto con l’affitto a lungo termine

Canone medio degli annunci, spese incluse: 16,6 € al m² per un appartamento, 16,4 € al m² per una casa.

Fonte: mappa degli affitti 2025, ANIL e Ministero francese dell’Edilizia (annunci di affitto non ammobiliato).

Gestori e host censiti

5 società di gestione di affitti brevi censite a Cayenne dall’osservatorio Majordia. 0 host indipendenti censiti.

Cayenne nell’osservatorio

Normativa

Affittare un alloggio turistico a Cayenne: le regole

Imposta di soggiorno

Alloggio non classificato: 5% del prezzo della notte per persona (delibera in vigore nel 2020).

Alloggio classificato: da 0,60 € (1 stella) a 1,50 € (5 stelle) per persona e per notte.

L’imposta è riscossa dall’unione di comuni.

Fonte: DGFiP, delibere sull’imposta di soggiorno (banca dati DELTA).

Zonizzazione abitativa

Cayenne è classificata come zona ad alta tensione abitativa: si applica la tassa sugli alloggi sfitti e il comune può maggiorare la tassa sulle seconde case.

Zona B1 della zonizzazione ABC (tensione del mercato abitativo).

Fonti: Ministero francese dell’Edilizia (decreto TLV, decreto di zonizzazione ABC), DGFiP (maggiorazione THRS).

Cambio di destinazione d’uso

Cayenne non è soggetta di diritto al cambio di destinazione d’uso, ma il comune può averlo introdotto con delibera: informati presso il municipio.

Regole locali verificate

L’osservatorio non ha ancora verificato regole locali per Cayenne. Consulta le delibere del comune.

Regole nazionali (Francia)

Ogni alloggio turistico ammobiliato deve essere dichiarato al comune. Con l’avvio del servizio nazionale di registrazione online (previsto nel 4° trimestre 2026), la registrazione diventa obbligatoria in tutti i comuni e il numero deve comparire in ogni annuncio.
Residenza principale: affitto limitato a 120 giorni l’anno, limite che il comune può ridurre fino a 90 giorni. Uno stesso cliente non può soggiornare più di 90 giorni consecutivi l’anno.
Prestazione energetica: nella Francia metropolitana la classe energetica (DPE) deve essere compresa tra A ed E; dal 2034 tra A e D (da A a E nei territori d’oltremare).
Fiscalità (micro-BIC, redditi 2025): abbattimento del 30 % fino a 15.000 € per un alloggio non classificato, del 50 % fino a 77.700 € per uno classificato (83.600 € per i redditi 2026).
Condominio: il proprietario deve informare l’amministratore (syndic) della propria attività; i nuovi regolamenti devono indicare espressamente se gli affitti turistici sono consentiti o vietati.

Informazioni generali aggiornate al 1 ottobre 2026, senza valore di consulenza legale o fiscale. Le regole locali cambiano: fa fede la delibera del tuo comune. Schede ufficiali su service-public.gouv.fr (in francese)

Stagionalità

Stagionalità: quando arrivano i viaggiatori a Cayenne

genfebmaraprmaggiulugagosetottnovdic

% · quota delle notti dell’anno

Mesi più richiesti: agosto e ottobre. Mese più tranquillo: giugno. Durata media del soggiorno nella regione: 3,3 notti.

Quota di ogni mese nelle notti prenotate tramite piattaforme online, regione Guyane (media degli ultimi anni completi, fino al 2025). Fonte: Eurostat, notti mensili prenotate tramite piattaforme online per regione (NUTS 2), esclusi 2020 e 2021.

Gestione

Gestione di affitti brevi a Cayenne: delegare o gestire da sé

Una società di gestione («conciergerie») si occupa in tutto o in parte del lavoro (annunci, accoglienza, pulizie, biancheria, messaggi) in cambio di una commissione. Prima di scegliere a Cayenne, confronta con precisione ciò che è incluso.

Cosa confrontare

Il perimetro esatto: annunci e prezzi, accoglienza o self check-in, pulizie, biancheria, piccola manutenzione.
La commissione e cosa copre (pulizie e biancheria fatturate a parte o no).
L’azienda: iscrizione al registro (SIREN) e assicurazione di responsabilità civile professionale.
La gestione dell’imposta di soggiorno e del numero di registrazione negli annunci.
Gli strumenti per gli ospiti: guida di benvenuto, codici di accesso, risposte alle domande frequenti.

Gestisci affitti brevi a Cayenne? Majordia riunisce le tue guide di benvenuto, il self check-in e le vendite aggiuntive (pulizie, late check-out…) per tutti i tuoi alloggi.

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Guida di benvenuto digitale

Guida di benvenuto digitale per un alloggio a Cayenne

Gli ospiti fanno sempre le stesse domande: dove parcheggiare, dove fare la spesa, come raggiungere la stazione. A Cayenne, una guida di benvenuto digitale risponde ancora prima dell’arrivo.

Esempi di risposte per il centro di Cayenne

Parcheggio: Parking des Palmistes, 300 m · 4 min a piedi.
Farmacia più vicina: Pharmacie Loe-Mie, 210 m · 3 min a piedi.
Spesa: Orient Shopping, 200 m · 3 min a piedi.
Mercato: Marché de Cayenne (mer 04:00-16:00 · ven-sab 04:00-16:00).
Imposta di soggiorno da ricordare agli ospiti: 5% del prezzo della notte per persona (non classificato).

Luoghi: © collaboratori di OpenStreetMap (ODbL).

Scopri la guida di benvenuto digitale

Demo

Appartamento demo – Cayenne centro

Una guida di benvenuto completa per un appartamento fittizio nel centro di Cayenne: negozi, trasporti e servizi sono reali (OpenStreetMap); host, indirizzo e codici sono fittizi.

Demo — alloggio fittizio

I più vicini all’appartamento demo

Pharmacie Loe-Mie
Farmacia
210 m · 3 min a piedi
Orari : lun-ven 08:00-20:00, sab 08:00-14:00
Percorso
Orient Shopping
Alimentari, supermercato
200 m · 3 min a piedi
Percorso
Parking des Palmistes
Parcheggio · gratuito
300 m · 4 min a piedi
Percorso
Bousaïd
Panetteria
410 m · 5 min a piedi
Percorso
Le K
Ristorante
220 m · 3 min a piedi
Orari : lun-gio 12:00-14:00, 19:00-21:00 · ven 12:00-14:00, 19:00-21:30 · sab 19:00-21:30
Percorso

Apri la demo

Fermata
Parcheggio
Panetteria
Alimentari, supermercato
Farmacia
Ristorante
Caffè
Mercato
Da vedere
Parco, giardino
Spiaggia
Ufficio turistico
Lavanderia

Posizione approssimativa dei luoghi intorno all’appartamento demo (al centro).

Apri la mappa su OpenStreetMap

FAQ

Domande frequenti

Serve un numero di registrazione per affittare un alloggio turistico a Cayenne?

Ogni alloggio turistico deve essere dichiarato al municipio. Con il servizio nazionale di registrazione online (previsto nel 4° trimestre 2026), la registrazione diventa obbligatoria in tutti i comuni, anche a Cayenne: il numero deve comparire in ogni annuncio. Il comune può aver aggiunto regole proprie: fa fede la sua delibera.

Quanto è l’imposta di soggiorno a Cayenne?

Per un alloggio non classificato, l’imposta di soggiorno a Cayenne è del 5% del prezzo della notte per persona (delibera in vigore nel 2020). L’imposta è riscossa dall’unione di comuni.

Cayenne è in zona ad alta tensione abitativa?

Sì, Cayenne è classificata come classificazione come zona ad alta tensione abitativa secondo il decreto di zonizzazione in vigore.

Serve un’autorizzazione al cambio d’uso a Cayenne?

Non per legge: Cayenne non rientra d’ufficio nell’articolo L631-7, ma il comune può averlo introdotto. Informati presso il municipio.

Quante società di gestione di affitti brevi ci sono a Cayenne?

L’osservatorio Majordia censisce 5 società di gestione a Cayenne (aziende attive verificate nel registro SIRENE).

Qual è l’alta stagione per gli affitti brevi a Cayenne?

Nella regione Guyane, le notti prenotate online raggiungono il picco a agosto e ottobre (Eurostat). È il periodo di maggiore domanda a Cayenne.

Cosa inserire in una guida di benvenuto a Cayenne?

Le informazioni pratiche che chiedono gli ospiti a Cayenne: parcheggio (Parking des Palmistes, 300 m), farmacia (Pharmacie Loe-Mie, 210 m), alimentari, supermercato (Orient Shopping, 200 m), codici di accesso, Wi-Fi, istruzioni per la partenza e numeri di emergenza.

Metodo

Fonti e metodo

Luoghi della demo: © collaboratori di OpenStreetMap (licenza ODbL); distanze a piedi calcolate sulla rete OpenStreetMap (OSRM, FOSSGIS).

Solo aggregati pubblici, con le stesse soglie di segreto statistico dell’osservatorio Majordia. Nessun dato personale, nessun annuncio né host reale.

In questa pagina non sono utilizzati dati di annunci delle piattaforme.

Dati aggiornati il 9 ottobre 2026.

Una guida di benvenuto digitale per ciascuno dei tuoi alloggi

Codici di accesso, Wi-Fi, indirizzi del quartiere e un assistente che risponde agli ospiti nella loro lingua: Majordia si configura in pochi minuti.

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