Affitti brevi · Loire-Atlantique (44)
Affitti brevi a Nantes: dati, regole e strumenti per host e property manager
Nantes in breve: 9091 seconde case (4,7% delle abitazioni, INSEE 2022), un’imposta di soggiorno del 5% per gli alloggi ammobiliati non classificati e una classificazione come zona ad alta tensione abitativa. Questa pagina riunisce i dati pubblici utili per gli affitti brevi, le regole applicabili e una demo di guida di benvenuto digitale con indirizzi reali del centro.
seconde case
9091
delle abitazioni sono seconde case
4,7%
imposta di soggiorno, non classificato
5%
notti prenotate online nel 2025
703.098
Mercato
Il mercato degli affitti brevi a Nantes
Patrimonio abitativo
9091 seconde case e abitazioni occasionali, cioè il 4,7% di 193.629 abitazioni; 11.848 abitazioni vuote.
Fonte: INSEE, censimento della popolazione 2022. Indicatore di pressione turistica, non un conteggio degli alloggi turistici.
Ricettività turistica commerciale
- 48 hotel (2733 camere)
- 1 campeggi (152 piazzole)
- 17 residence turistici (4408 posti letto)
Fonte: INSEE, capacità ricettiva dei comuni 2026.
Notti prenotate sulle piattaforme
703.098 notti prenotate nel 2025 tramite piattaforme online nell’area urbana di Nantes. +1,5% rispetto al 2024. Durata media del soggiorno: 3,2 notti.
2.774.088 notti prenotate nel 2025 tramite piattaforme online nel dipartimento (Loire-Atlantique). +8,6% rispetto al 2024. Il 19,2% di queste notti riguarda viaggiatori residenti all’estero.
Fonte: Eurostat, statistiche sperimentali sugli alloggi di breve durata prenotati tramite le grandi piattaforme online (tutti i tipi di alloggio offerti, non solo case vacanza).
Confronto con l’affitto a lungo termine
Canone medio degli annunci, spese incluse: 14,5 € al m² per un appartamento, 14,4 € al m² per una casa.
Fonte: mappa degli affitti 2025, ANIL e Ministero francese dell’Edilizia (annunci di affitto non ammobiliato).
Gestori e host censiti
35 società di gestione di affitti brevi censite a Nantes dall’osservatorio Majordia. 7 host indipendenti censiti.
Nantes nell’osservatorioNormativa
Affittare un alloggio turistico a Nantes: le regole
Imposta di soggiorno
Alloggio non classificato: 5% del prezzo della notte per persona (delibera in vigore nel 2026).
Alloggio classificato: da 0,80 € (1 stella) a 3,60 € (5 stelle) per persona e per notte.
Si aggiunge l’imposta addizionale dipartimentale del 10%.
L’imposta è riscossa dall’unione di comuni.
Fonte: DGFiP, delibere sull’imposta di soggiorno (banca dati DELTA).
Zonizzazione abitativa
Nantes è classificata come zona ad alta tensione abitativa: si applica la tassa sugli alloggi sfitti e il comune può maggiorare la tassa sulle seconde case.
Zona A della zonizzazione ABC (tensione del mercato abitativo).
Maggiorazione deliberata della tassa sulle seconde case: 60% (2026).
Fonti: Ministero francese dell’Edilizia (decreto TLV, decreto di zonizzazione ABC), DGFiP (maggiorazione THRS).
Cambio di destinazione d’uso
Nantes è soggetta all’autorizzazione preventiva di cambio di destinazione d’uso (codice francese dell’edilizia e dell’abitazione, art. L631-7): affittare come alloggio turistico ammobiliato un immobile che non è la propria residenza principale richiede l’autorizzazione del comune, talvolta con compensazione.
Regole locali verificate
L’osservatorio non ha ancora verificato regole locali per Nantes. Consulta le delibere del comune.
Regole nazionali (Francia)
- Ogni alloggio turistico ammobiliato deve essere dichiarato al comune. Con l’avvio del servizio nazionale di registrazione online (previsto nel 4° trimestre 2026), la registrazione diventa obbligatoria in tutti i comuni e il numero deve comparire in ogni annuncio.
- Residenza principale: affitto limitato a 120 giorni l’anno, limite che il comune può ridurre fino a 90 giorni. Uno stesso cliente non può soggiornare più di 90 giorni consecutivi l’anno.
- Prestazione energetica: nella Francia metropolitana la classe energetica (DPE) deve essere compresa tra A ed E; dal 2034 tra A e D (da A a E nei territori d’oltremare).
- Fiscalità (micro-BIC, redditi 2025): abbattimento del 30 % fino a 15.000 € per un alloggio non classificato, del 50 % fino a 77.700 € per uno classificato (83.600 € per i redditi 2026).
- Condominio: il proprietario deve informare l’amministratore (syndic) della propria attività; i nuovi regolamenti devono indicare espressamente se gli affitti turistici sono consentiti o vietati.
Informazioni generali aggiornate al 1 ottobre 2026, senza valore di consulenza legale o fiscale. Le regole locali cambiano: fa fede la delibera del tuo comune. Schede ufficiali su service-public.gouv.fr (in francese)
Stagionalità
Stagionalità: quando arrivano i viaggiatori a Nantes
% · quota delle notti dell’anno
Mesi più richiesti: luglio e agosto. Mese più tranquillo: gennaio. Durata media del soggiorno nella regione: 3,2 notti.
Quota di ogni mese nelle notti prenotate tramite piattaforme online, regione Pays de la Loire (media degli ultimi anni completi, fino al 2025). Fonte: Eurostat, notti mensili prenotate tramite piattaforme online per regione (NUTS 2), esclusi 2020 e 2021.
Gestione
Gestione di affitti brevi a Nantes: delegare o gestire da sé
Cosa confrontare
- Il perimetro esatto: annunci e prezzi, accoglienza o self check-in, pulizie, biancheria, piccola manutenzione.
- La commissione e cosa copre (pulizie e biancheria fatturate a parte o no).
- L’azienda: iscrizione al registro (SIREN) e assicurazione di responsabilità civile professionale.
- La gestione dell’imposta di soggiorno e del numero di registrazione negli annunci.
- Gli strumenti per gli ospiti: guida di benvenuto, codici di accesso, risposte alle domande frequenti.
Gestisci affitti brevi a Nantes? Majordia riunisce le tue guide di benvenuto, il self check-in e le vendite aggiuntive (pulizie, late check-out…) per tutti i tuoi alloggi.
Guida di benvenuto digitale
Guida di benvenuto digitale per un alloggio a Nantes
Esempi di risposte per il centro di Nantes
- Stazione: Nantes, 1,3 km · 17 min a piedi.
- Parcheggio: Place Dumoustier, 180 m · 2 min a piedi.
- Farmacia più vicina: Pharmacie du Pilori, 280 m · 4 min a piedi.
- Spesa: Afro Mido, 160 m · 2 min a piedi.
- Mercato: Marché de Talensac (mar-ven 08:00-13:00 · sab, dom 08:00-13:30).
- Imposta di soggiorno da ricordare agli ospiti: 5% del prezzo della notte per persona (non classificato).
Luoghi: © collaboratori di OpenStreetMap (ODbL).
Demo
Appartamento demo – Nantes centro
Demo — alloggio fittizio
I più vicini all’appartamento demo
- Percorso
Nantes
Stazione
1,3 km · 17 min a piedi
- Percorso
Pharmacie du Pilori
Farmacia
280 m · 4 min a piedi
Orari : lun-ven 08:30-21:00 · sab 09:00-20:30 · dom, festivi 09:00-21:00
- Percorso
Afro Mido
Alimentari, supermercato
160 m · 2 min a piedi
Orari : lun-sab 10:00-20:00
- Percorso
Place Dumoustier
Parcheggio · 64 posti · a pagamento
180 m · 2 min a piedi
- Percorso
ArnO
Panetteria
260 m · 3 min a piedi
Orari : lun-ven 07:30-19:30 · sab 08:00-19:00
- Percorso
Pizzéria Pinocchio
Ristorante · pizza
180 m · 2 min a piedi
Orari : mar-sab 12:15-13:45, 19:15-22:45
Luoghi: © collaboratori di OpenStreetMap (ODbL).
- Stazione
- Fermata
- Bike sharing
- Parcheggio
- Panetteria
- Alimentari, supermercato
- Farmacia
- Ristorante
- Caffè
- Mercato
- Da vedere
- Parco, giardino
- Ufficio turistico
- Lavanderia
- Ospedale
Posizione approssimativa dei luoghi intorno all’appartamento demo (al centro).
Apri la mappa su OpenStreetMapFAQ
Domande frequenti
Serve un numero di registrazione per affittare un alloggio turistico a Nantes?
Ogni alloggio turistico deve essere dichiarato al municipio. Con il servizio nazionale di registrazione online (previsto nel 4° trimestre 2026), la registrazione diventa obbligatoria in tutti i comuni, anche a Nantes: il numero deve comparire in ogni annuncio. Il comune può aver aggiunto regole proprie: fa fede la sua delibera.
Quanto è l’imposta di soggiorno a Nantes?
Per un alloggio non classificato, l’imposta di soggiorno a Nantes è del 5% del prezzo della notte per persona (delibera in vigore nel 2026). L’imposta è riscossa dall’unione di comuni.
Nantes è in zona ad alta tensione abitativa?
Sì, Nantes è classificata come classificazione come zona ad alta tensione abitativa secondo il decreto di zonizzazione in vigore.
Serve un’autorizzazione al cambio d’uso a Nantes?
Sì, per legge: Nantes rientra nell’articolo L631-7 del codice francese dell’edilizia e dell’abitazione. Affittare come alloggio turistico un immobile che non è la tua residenza principale richiede un’autorizzazione del municipio.
Quante società di gestione di affitti brevi ci sono a Nantes?
L’osservatorio Majordia censisce 35 società di gestione a Nantes (aziende attive verificate nel registro SIRENE).
Qual è l’alta stagione per gli affitti brevi a Nantes?
Nella regione Pays de la Loire, le notti prenotate online raggiungono il picco a luglio e agosto (Eurostat). È il periodo di maggiore domanda a Nantes.
Cosa inserire in una guida di benvenuto a Nantes?
Le informazioni pratiche che chiedono gli ospiti a Nantes: stazione (Nantes, 1,3 km), parcheggio (Place Dumoustier, 180 m), farmacia (Pharmacie du Pilori, 280 m), alimentari, supermercato (Afro Mido, 160 m), codici di accesso, Wi-Fi, istruzioni per la partenza e numeri di emergenza.
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Altre città intorno a Nantes
Metodo
Fonti e metodo
Luoghi della demo: © collaboratori di OpenStreetMap (licenza ODbL); distanze a piedi calcolate sulla rete OpenStreetMap (OSRM, FOSSGIS).
Solo aggregati pubblici, con le stesse soglie di segreto statistico dell’osservatorio Majordia. Nessun dato personale, nessun annuncio né host reale.
In questa pagina non sono utilizzati dati di annunci delle piattaforme.
Dati aggiornati il 9 ottobre 2026.
Una guida di benvenuto digitale per ciascuno dei tuoi alloggi
Codici di accesso, Wi-Fi, indirizzi del quartiere e un assistente che risponde agli ospiti nella loro lingua: Majordia si configura in pochi minuti.