Scheda comune · Osservatorio affitti brevi
Concierge e affitti brevi a Bidart (64)
Bidart (Pyrénées-Atlantiques, 7689 abitanti) conta 4 concierge e meno di 3 host o proprietari indipendenti di affitti brevi censiti dall’osservatorio Majordia.
concierge censiti
4
host e proprietari indipendenti
< 3
abitanti (popolazione comunale INSEE)
7689
concierge ogni 100.000 abitanti
52
seconde case e abitazioni occasionali
1698
30% delle 5652 abitazioniFonte: INSEE, censimento della popolazione 2022. Indicatore di pressione turistica, non un conteggio di alloggi turistici ammobiliati.
Dipartimento: Pyrénées-Atlantiquesnotti prenotate tramite piattaforme online nel 2025
2.714.551
-2,4% rispetto al 2024
28,5% di viaggiatori stranieri · 3,8 notti per abitanteFonte: Eurostat, statistiche sperimentali (Airbnb, Booking, Expedia, Tripadvisor), per dipartimento. Tutti i tipi di alloggio a breve termine offerti su queste piattaforme, non solo gli ammobiliati.
Storico in costruzione: prima rilevazione a ottobre 2026. Le tendenze compariranno dal mese successivo.
Analisi
Classifica
Posizione nazionale (comuni pubblicati)
303 / 430
Posizione nel dipartimento Pyrénées-Atlantiques
7 / 10
concierge / 100.000 ab.
Densità a confronto
La densità di concierge a Bidart è 4,2 volte la media nazionale.
Normativa
Affitti brevi a Bidart: cosa sapere
Obbligo applicabile per legge
Bidart non è soggetta di diritto al cambio di destinazione d’uso, ma il comune può averlo introdotto con delibera: informati presso il municipio.
Regole locali verificate
L’osservatorio non ha ancora verificato regole locali per Bidart. Consulta le delibere del comune.
Regole nazionali
- Ogni alloggio turistico ammobiliato deve essere dichiarato al comune. Con l’avvio del servizio nazionale di registrazione online (previsto nel 4° trimestre 2026), la registrazione diventa obbligatoria in tutti i comuni e il numero deve comparire in ogni annuncio.
- Residenza principale: affitto limitato a 120 giorni l’anno, limite che il comune può ridurre fino a 90 giorni. Uno stesso cliente non può soggiornare più di 90 giorni consecutivi l’anno.
- Prestazione energetica: nella Francia metropolitana la classe energetica (DPE) deve essere compresa tra A ed E; dal 2034 tra A e D (da A a E nei territori d’oltremare).
- Fiscalità (micro-BIC, redditi 2025): abbattimento del 30 % fino a 15.000 € per un alloggio non classificato, del 50 % fino a 77.700 € per uno classificato (83.600 € per i redditi 2026).
- Condominio: il proprietario deve informare l’amministratore (syndic) della propria attività; i nuovi regolamenti devono indicare espressamente se gli affitti turistici sono consentiti o vietati.
Informazioni generali aggiornate al 1 ottobre 2026, senza valore di consulenza legale o fiscale. Le regole locali cambiano: fa fede la delibera del tuo comune.
Schede ufficiali su service-public.gouv.fr (in francese)Fiscalità e regole locali
Imposta di soggiorno e zonizzazione: Bidart
Imposta di soggiorno 2025
Alloggio non classificato o in attesa di classificazione
5% del prezzo della notte per persona (con tetto)
| Categoria | Tariffa |
|---|---|
| Alloggio ammobiliato classificato 1★ | 0,80 € |
| Alloggio ammobiliato classificato 2★ | 1,00 € |
| Alloggio ammobiliato classificato 3★ | 1,70 € |
| Alloggio ammobiliato classificato 4★ | 2,60 € |
| Alloggio ammobiliato classificato 5★ | 3,50 € |
| Bed and breakfast | 0,80 € |
- Regime effettivo (riscossa presso i viaggiatori)
- Riscossa dal comune
- Imposta addizionale dipartimentale: +10%
Fonte: DGFiP, base DELTA «Tariffe dell’imposta di soggiorno» (data.economie.gouv.fr), Licence Ouverte.
Zonizzazioni abitative
- Zone ad alta tensione abitativa (TLV)
- Zona ad alta tensione abitativa
In zona ad alta tensione abitativa, il comune può ridurre da 120 a 90 giorni l’anno il limite di locazione turistica di un’abitazione principale (legge del 19 novembre 2024).
- Zonizzazione ABC
- A
La zonizzazione ABC classifica i comuni secondo la tensione del mercato abitativo, da A bis (la più alta) a C.
- Maggiorazione della tassa sulle seconde case
- +60% (votata per il 2026)
Fonte: zonizzazione TLV (decreto del 22 dicembre 2025) e zonizzazione ABC (decreto in vigore dal 26 giugno 2026), ministero francese dell’Edilizia abitativa (data.gouv.fr), Licence Ouverte. Maggiorazione THRS: DGFiP, delibere di fiscalità diretta locale 2026, Licence Ouverte.
Affitti di lungo periodo
Affitti negli annunci: Bidart
Appartamento
15,9 € /m²/mese
Appartamento 1-2 locali
17,5 € /m²/mese
Appartamento 3 locali e oltre
14,1 € /m²/mese
Casa
16,4 € /m²/mese
Stima calcolata per il comune.
600 annunci osservati
Fonte: stime ANIL, sulla base dei dati di Groupe SeLoger e leboncoin (Carte des loyers 2025), Licence Ouverte.
Ricettività commerciale
Hotel e strutture ricettive: Bidart
Hotel
13
212 camere
Campeggi
9
2345 piazzole
Residence turistici
2
118 alloggi · 562 posti letto
Villaggi vacanze
1
48 posti letto
Alloggi turistici ammobiliati e B&B esclusi. Fonte: INSEE, DS_TOUR_CAP 2026 (hotel, campeggi e strutture collettive; alloggi turistici ammobiliati esclusi).
Annunci Airbnb
Annunci Airbnb: Bidart
annunci Airbnb
621
alloggi interi
89%
553
annunci attivi
62,5%
388
annunci di host con più annunci
39,1%
243
mostrano un numero di registrazione
85%
528
prezzo mediano per notte negli annunci
174 €
Andamento del numero di annunci
+3,3% · 25 dicembre 2025 → 19 settembre 2026Mostra i dati
| Rilevazione | annunci Airbnb |
|---|---|
| 25 dicembre 2025 | 601 |
| 26 marzo 2026 | 632 |
| 23 giugno 2026 | 659 |
| 19 settembre 2026 | 621 |
Attivo: disponibile almeno un giorno e con almeno una recensione negli ultimi 12 mesi. Con registrazione: l’annuncio mostra un numero di registrazione francese.
Fonte: Inside Airbnb (insideairbnb.com), licenza CC BY 4.0, rilevazione del 19 settembre 2026. Stima di terzi basata su una raccolta pubblica degli annunci, solo Airbnb: non è un conteggio ufficiale degli alloggi turistici.
Verificato
Concierge inseriti a Bidart
Classifica
Comuni vicini a Bidart
Classifica
Altri comuni del dipartimento Pyrénées-Atlantiques
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Domande frequenti
Quanti concierge Airbnb ci sono a Bidart?
L’osservatorio Majordia censisce 4 concierge e gestori di affitti brevi a Bidart, su 112 nell’intero dipartimento Pyrénées-Atlantiques.
Quanti host indipendenti affittano a breve termine a Bidart?
A Bidart sono censiti meno di 3 host o proprietari indipendenti di affitti brevi.
La densità di concierge è alta a Bidart?
La densità di concierge a Bidart è 4,2 volte la media nazionale.
Censimento non esaustivo, aggiornato di continuo a partire da registri pubblici e professionali. Un comune è pubblicato solo a partire da 5 operatori; i conteggi di host indipendenti inferiori a 3 sono nascosti. Nessun dato nominativo viene diffuso.
Concierge, host: fate la differenza
Guida di benvenuto digitale, messaggi automatici, vendite aggiuntive: Majordia aiuta i professionisti degli affitti brevi a offrire un’accoglienza a 5 stelle senza passarci le serate.