Scheda comune · Osservatorio affitti brevi
Concierge e affitti brevi a Maisons-Alfort (94)
Maisons-Alfort (Val-de-Marne, 56.799 abitanti) conta 5 concierge e 0 host o proprietari indipendenti di affitti brevi censiti dall’osservatorio Majordia.
concierge censiti
5
host e proprietari indipendenti
0
abitanti (popolazione comunale INSEE)
56.799
concierge ogni 100.000 abitanti
8,8
seconde case e abitazioni occasionali
805
2,7% delle 29.557 abitazioniFonte: INSEE, censimento della popolazione 2022. Indicatore di pressione turistica, non un conteggio di alloggi turistici ammobiliati.
Dipartimento: Val-de-Marnenotti prenotate tramite piattaforme online nel 2025
2.170.724
+12,7% rispetto al 2024
60,3% di viaggiatori stranieri · 1,5 notti per abitanteFonte: Eurostat, statistiche sperimentali (Airbnb, Booking, Expedia, Tripadvisor), per dipartimento. Tutti i tipi di alloggio a breve termine offerti su queste piattaforme, non solo gli ammobiliati.
Storico in costruzione: prima rilevazione a ottobre 2026. Le tendenze compariranno dal mese successivo.
Analisi
Classifica
Posizione nazionale (comuni pubblicati)
271 / 430
Posizione nel dipartimento Val-de-Marne
2 / 3
concierge / 100.000 ab.
Densità a confronto
La densità di concierge a Maisons-Alfort è pari o inferiore alla media nazionale.
Normativa
Affitti brevi a Maisons-Alfort: cosa sapere
Obbligo applicabile per legge
Maisons-Alfort è soggetta all’autorizzazione preventiva di cambio di destinazione d’uso (codice francese dell’edilizia e dell’abitazione, art. L631-7): affittare come alloggio turistico ammobiliato un immobile che non è la propria residenza principale richiede l’autorizzazione del comune, talvolta con compensazione.
Regole locali verificate
L’osservatorio non ha ancora verificato regole locali per Maisons-Alfort. Consulta le delibere del comune.
Regole nazionali
- Ogni alloggio turistico ammobiliato deve essere dichiarato al comune. Con l’avvio del servizio nazionale di registrazione online (previsto nel 4° trimestre 2026), la registrazione diventa obbligatoria in tutti i comuni e il numero deve comparire in ogni annuncio.
- Residenza principale: affitto limitato a 120 giorni l’anno, limite che il comune può ridurre fino a 90 giorni. Uno stesso cliente non può soggiornare più di 90 giorni consecutivi l’anno.
- Prestazione energetica: nella Francia metropolitana la classe energetica (DPE) deve essere compresa tra A ed E; dal 2034 tra A e D (da A a E nei territori d’oltremare).
- Fiscalità (micro-BIC, redditi 2025): abbattimento del 30 % fino a 15.000 € per un alloggio non classificato, del 50 % fino a 77.700 € per uno classificato (83.600 € per i redditi 2026).
- Condominio: il proprietario deve informare l’amministratore (syndic) della propria attività; i nuovi regolamenti devono indicare espressamente se gli affitti turistici sono consentiti o vietati.
Informazioni generali aggiornate al 1 ottobre 2026, senza valore di consulenza legale o fiscale. Le regole locali cambiano: fa fede la delibera del tuo comune.
Schede ufficiali su service-public.gouv.fr (in francese)Fiscalità e regole locali
Imposta di soggiorno e zonizzazione: Maisons-Alfort
Imposta di soggiorno 2026
Alloggio non classificato o in attesa di classificazione
5% del prezzo della notte per persona (con tetto)
| Categoria | Tariffa |
|---|---|
| Alloggio ammobiliato classificato 1★ | 0,80 € |
| Alloggio ammobiliato classificato 2★ | 0,90 € |
| Alloggio ammobiliato classificato 3★ | 1,00 € |
| Alloggio ammobiliato classificato 4★ | 2,00 € |
| Alloggio ammobiliato classificato 5★ | 3,00 € |
| Bed and breakfast | 0,80 € |
- Regime effettivo (riscossa presso i viaggiatori)
- Riscossa dall’unione di comuni
- Imposta addizionale dipartimentale: +10%
Fonte: DGFiP, base DELTA «Tariffe dell’imposta di soggiorno» (data.economie.gouv.fr), Licence Ouverte.
Zonizzazioni abitative
- Zone ad alta tensione abitativa (TLV)
- Zona ad alta tensione abitativa
In zona ad alta tensione abitativa, il comune può ridurre da 120 a 90 giorni l’anno il limite di locazione turistica di un’abitazione principale (legge del 19 novembre 2024).
- Zonizzazione ABC
- A bis
La zonizzazione ABC classifica i comuni secondo la tensione del mercato abitativo, da A bis (la più alta) a C.
- Maggiorazione della tassa sulle seconde case
- +25% (votata per il 2026)
Fonte: zonizzazione TLV (decreto del 22 dicembre 2025) e zonizzazione ABC (decreto in vigore dal 26 giugno 2026), ministero francese dell’Edilizia abitativa (data.gouv.fr), Licence Ouverte. Maggiorazione THRS: DGFiP, delibere di fiscalità diretta locale 2026, Licence Ouverte.
Affitti di lungo periodo
Affitti negli annunci: Maisons-Alfort
Appartamento
23,6 € /m²/mese
Appartamento 1-2 locali
26,3 € /m²/mese
Appartamento 3 locali e oltre
22,3 € /m²/mese
Casa
21,5 € /m²/mese
Stima calcolata per il comune.
3002 annunci osservati
Fonte: stime ANIL, sulla base dei dati di Groupe SeLoger e leboncoin (Carte des loyers 2025), Licence Ouverte.
Ricettività commerciale
Hotel e strutture ricettive: Maisons-Alfort
Hotel
4
110 camere
Residence turistici
1
102 alloggi · 233 posti letto
Alloggi turistici ammobiliati e B&B esclusi. Fonte: INSEE, DS_TOUR_CAP 2026 (hotel, campeggi e strutture collettive; alloggi turistici ammobiliati esclusi).
Verificato
Concierge inseriti a Maisons-Alfort
Classifica
Comuni vicini a Maisons-Alfort
Classifica
Altri comuni del dipartimento Val-de-Marne
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Domande frequenti
Quanti concierge Airbnb ci sono a Maisons-Alfort?
L’osservatorio Majordia censisce 5 concierge e gestori di affitti brevi a Maisons-Alfort, su 72 nell’intero dipartimento Val-de-Marne.
Quanti host indipendenti affittano a breve termine a Maisons-Alfort?
A Maisons-Alfort sono censiti 0 host o proprietari indipendenti di affitti brevi.
La densità di concierge è alta a Maisons-Alfort?
La densità di concierge a Maisons-Alfort è pari o inferiore alla media nazionale.
Censimento non esaustivo, aggiornato di continuo a partire da registri pubblici e professionali. Un comune è pubblicato solo a partire da 5 operatori; i conteggi di host indipendenti inferiori a 3 sono nascosti. Nessun dato nominativo viene diffuso.
Concierge, host: fate la differenza
Guida di benvenuto digitale, messaggi automatici, vendite aggiuntive: Majordia aiuta i professionisti degli affitti brevi a offrire un’accoglienza a 5 stelle senza passarci le serate.