Scheda comune · Osservatorio affitti brevi
Concierge e affitti brevi a Saint-Denis (93)
Saint-Denis (Seine-Saint-Denis, 149.077 abitanti) conta 7 concierge e 0 host o proprietari indipendenti di affitti brevi censiti dall’osservatorio Majordia.
concierge censiti
7
host e proprietari indipendenti
0
abitanti (popolazione comunale INSEE)
149.077
concierge ogni 100.000 abitanti
4,7
seconde case e abitazioni occasionali
838
1,3% delle 64.113 abitazioniFonte: INSEE, censimento della popolazione 2022. Indicatore di pressione turistica, non un conteggio di alloggi turistici ammobiliati.
Dipartimento: Seine-Saint-Denisnotti prenotate tramite piattaforme online nel 2025
2.695.895
+12,4% rispetto al 2024
59,8% di viaggiatori stranieri · 1,6 notti per abitanteFonte: Eurostat, statistiche sperimentali (Airbnb, Booking, Expedia, Tripadvisor), per dipartimento. Tutti i tipi di alloggio a breve termine offerti su queste piattaforme, non solo gli ammobiliati.
Storico in costruzione: prima rilevazione a ottobre 2026. Le tendenze compariranno dal mese successivo.
Analisi
Classifica
Posizione nazionale (comuni pubblicati)
190 / 430
Posizione nel dipartimento Seine-Saint-Denis
2 / 2
concierge / 100.000 ab.
Densità a confronto
La densità di concierge a Saint-Denis è pari o inferiore alla media nazionale.
Normativa
Affitti brevi a Saint-Denis: cosa sapere
Obbligo applicabile per legge
Saint-Denis è soggetta all’autorizzazione preventiva di cambio di destinazione d’uso (codice francese dell’edilizia e dell’abitazione, art. L631-7): affittare come alloggio turistico ammobiliato un immobile che non è la propria residenza principale richiede l’autorizzazione del comune, talvolta con compensazione.
Regole locali verificate
L’osservatorio non ha ancora verificato regole locali per Saint-Denis. Consulta le delibere del comune.
Regole nazionali
- Ogni alloggio turistico ammobiliato deve essere dichiarato al comune. Con l’avvio del servizio nazionale di registrazione online (previsto nel 4° trimestre 2026), la registrazione diventa obbligatoria in tutti i comuni e il numero deve comparire in ogni annuncio.
- Residenza principale: affitto limitato a 120 giorni l’anno, limite che il comune può ridurre fino a 90 giorni. Uno stesso cliente non può soggiornare più di 90 giorni consecutivi l’anno.
- Prestazione energetica: nella Francia metropolitana la classe energetica (DPE) deve essere compresa tra A ed E; dal 2034 tra A e D (da A a E nei territori d’oltremare).
- Fiscalità (micro-BIC, redditi 2025): abbattimento del 30 % fino a 15.000 € per un alloggio non classificato, del 50 % fino a 77.700 € per uno classificato (83.600 € per i redditi 2026).
- Condominio: il proprietario deve informare l’amministratore (syndic) della propria attività; i nuovi regolamenti devono indicare espressamente se gli affitti turistici sono consentiti o vietati.
Informazioni generali aggiornate al 1 ottobre 2026, senza valore di consulenza legale o fiscale. Le regole locali cambiano: fa fede la delibera del tuo comune.
Schede ufficiali su service-public.gouv.fr (in francese)Fiscalità e regole locali
Imposta di soggiorno e zonizzazione: Saint-Denis
Imposta di soggiorno 2023
Alloggio non classificato o in attesa di classificazione
5% del prezzo della notte per persona (con tetto)
| Categoria | Tariffa |
|---|---|
| Alloggio ammobiliato classificato 1★ | 0,80 € |
| Alloggio ammobiliato classificato 2★ | 0,90 € |
| Alloggio ammobiliato classificato 3★ | 1,50 € |
| Alloggio ammobiliato classificato 4★ | 2,40 € |
| Alloggio ammobiliato classificato 5★ | 3,10 € |
| Bed and breakfast | 0,80 € |
- Regime effettivo (riscossa presso i viaggiatori)
- Riscossa dall’unione di comuni
- Imposta addizionale dipartimentale: +10%
Fonte: DGFiP, base DELTA «Tariffe dell’imposta di soggiorno» (data.economie.gouv.fr), Licence Ouverte.
Zonizzazioni abitative
- Zone ad alta tensione abitativa (TLV)
- Zona ad alta tensione abitativa
In zona ad alta tensione abitativa, il comune può ridurre da 120 a 90 giorni l’anno il limite di locazione turistica di un’abitazione principale (legge del 19 novembre 2024).
- Zonizzazione ABC
- A bis
La zonizzazione ABC classifica i comuni secondo la tensione del mercato abitativo, da A bis (la più alta) a C.
- Maggiorazione della tassa sulle seconde case
- +60% (votata per il 2026)
Fonte: zonizzazione TLV (decreto del 22 dicembre 2025) e zonizzazione ABC (decreto in vigore dal 26 giugno 2026), ministero francese dell’Edilizia abitativa (data.gouv.fr), Licence Ouverte. Maggiorazione THRS: DGFiP, delibere di fiscalità diretta locale 2026, Licence Ouverte.
Affitti di lungo periodo
Affitti negli annunci: Saint-Denis
Appartamento
21,0 € /m²/mese
Appartamento 1-2 locali
24,1 € /m²/mese
Appartamento 3 locali e oltre
18,9 € /m²/mese
Casa
18,0 € /m²/mese
Stima calcolata per il comune.
7647 annunci osservati
Fonte: stime ANIL, sulla base dei dati di Groupe SeLoger e leboncoin (Carte des loyers 2025), Licence Ouverte.
Ricettività commerciale
Hotel e strutture ricettive: Saint-Denis
Hotel
17
2058 camere
Residence turistici
1
106 alloggi · 300 posti letto
Alloggi turistici ammobiliati e B&B esclusi. Fonte: INSEE, DS_TOUR_CAP 2026 (hotel, campeggi e strutture collettive; alloggi turistici ammobiliati esclusi).
Verificato
Concierge inseriti a Saint-Denis
Classifica
Comuni vicini a Saint-Denis
Classifica
Altri comuni del dipartimento Seine-Saint-Denis
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Domande frequenti
Quanti concierge Airbnb ci sono a Saint-Denis?
L’osservatorio Majordia censisce 7 concierge e gestori di affitti brevi a Saint-Denis, su 72 nell’intero dipartimento Seine-Saint-Denis.
Quanti host indipendenti affittano a breve termine a Saint-Denis?
A Saint-Denis sono censiti 0 host o proprietari indipendenti di affitti brevi.
La densità di concierge è alta a Saint-Denis?
La densità di concierge a Saint-Denis è pari o inferiore alla media nazionale.
Censimento non esaustivo, aggiornato di continuo a partire da registri pubblici e professionali. Un comune è pubblicato solo a partire da 5 operatori; i conteggi di host indipendenti inferiori a 3 sono nascosti. Nessun dato nominativo viene diffuso.
Concierge, host: fate la differenza
Guida di benvenuto digitale, messaggi automatici, vendite aggiuntive: Majordia aiuta i professionisti degli affitti brevi a offrire un’accoglienza a 5 stelle senza passarci le serate.