Kortetermijnverhuur · Alpes-Maritimes (06)
Kortetermijnverhuur in Nice: cijfers, regels en tools voor verhuurders en beheerders
Nice in het kort: 32.901 tweede woningen (13,8% van de woningen, INSEE 2022), een toeristenbelasting van 5% voor niet-geclassificeerde vakantiewoningen en een indeling als krappe woningmarkt. Deze pagina bundelt de open data die nuttig zijn voor kortetermijnverhuur, de geldende regels en een demo van een digitale welkomstgids met echte adressen rond het centrum.
tweede woningen
32.901
van de woningen zijn tweede woningen
13,8%
toeristenbelasting, niet-geclassificeerd
5%
online geboekte nachten in 2025
8.697.965
Markt
De markt voor kortetermijnverhuur in Nice
Woningbestand
32.901 tweede en occasionele woningen, ofwel 13,8% van 238.750 woningen; 30.707 leegstaande woningen.
Bron: INSEE, volkstelling 2022. Een indicator van toeristische druk, geen telling van vakantiewoningen.
Commerciële toeristische logies
- 163 hotels (10.919 kamers)
- 19 toeristische residenties (2.958 bedden)
Bron: INSEE, logiescapaciteit van de gemeenten 2026.
Via platforms geboekte nachten
8.697.965 nachten geboekt in 2025 via online platforms in het stedelijk gebied Nice. +10,2% ten opzichte van 2024. Gemiddeld verblijf: 4,8 nachten.
11.764.691 nachten geboekt in 2025 via online platforms in het departement (Alpes-Maritimes). +11,1% ten opzichte van 2024. 69,2% van deze nachten komt van gasten die in het buitenland wonen.
Bron: Eurostat, experimentele statistieken over kortverblijf geboekt via de grote online platforms (alle aangeboden logiestypen, niet alleen vakantiewoningen).
Vergelijken met langetermijnverhuur
Gemiddelde vraaghuur inclusief kosten: € 20,4 per m² voor een appartement, € 21,6 per m² voor een huis.
Bron: huurkaart 2025, ANIL en Frans ministerie van Huisvesting (advertenties voor ongemeubelde huur).
Geregistreerde beheerders en verhuurders
149 beheerbedrijven voor kortetermijnverhuur in Nice, geteld door het Majordia-observatorium. 5 zelfstandige verhuurders geteld.
Nice in het observatoriumRegelgeving
Een vakantiewoning verhuren in Nice: de regels
Toeristenbelasting
Niet-geclassificeerde vakantiewoning: 5% van de nachtprijs per persoon (besluit geldig in 2025).
Geclassificeerde vakantiewoning: van € 0,80 (1 ster) tot € 3,50 (5 sterren) per persoon per nacht.
De belasting wordt geïnd door het intergemeentelijk samenwerkingsverband.
Bron: DGFiP, besluiten over de toeristenbelasting (databank DELTA).
Woningmarktzonering
Nice is ingedeeld als krappe woningmarkt: de belasting op leegstaande woningen is van toepassing en de gemeente kan de woonbelasting op tweede woningen verhogen.
Zone A van de ABC-zonering (druk op de woningmarkt).
Besloten verhoging van de woonbelasting op tweede woningen: 60% (2026).
Bronnen: Frans ministerie van Huisvesting (TLV-decreet, ABC-besluit), DGFiP (verhoging THRS).
Gebruikswijziging
In Nice geldt de voorafgaande vergunning voor gebruikswijziging (Franse bouw- en woonwet, art. L631-7): een woning die niet uw hoofdverblijf is verhuren als gemeubelde toeristische accommodatie vereist een vergunning van de gemeente, soms met compensatie.
Gecontroleerde lokale regels
Het observatorium heeft voor Nice nog geen lokale regels gecontroleerd. Raadpleeg de besluiten van de gemeente.
Nationale regels (Frankrijk)
- Elke gemeubelde toeristische accommodatie moet bij de gemeente worden aangegeven. Zodra de nationale online registratiedienst start (gepland in het 4e kwartaal van 2026), wordt registratie in alle gemeenten verplicht en moet het nummer in elke advertentie staan.
- Hoofdverblijf: verhuur beperkt tot 120 dagen per jaar, een grens die de gemeente tot 90 dagen kan verlagen. Eenzelfde gast mag niet meer dan 90 opeenvolgende dagen per jaar huren.
- Energieprestatie: in Europees Frankrijk moet het energielabel (DPE) tussen A en E liggen; vanaf 2034 tussen A en D (A tot E overzee).
- Belasting (micro-BIC, inkomsten 2025): forfaitaire aftrek van 30% tot € 15.000 voor een niet-geclassificeerde accommodatie, 50% tot € 77.700 voor een geclassificeerde (€ 83.600 voor inkomsten 2026).
- Mede-eigendom: de eigenaar moet de syndicus over de verhuur informeren; nieuwe reglementen moeten uitdrukkelijk vermelden of toeristische verhuur is toegestaan of verboden.
Algemene informatie bijgewerkt op 1 oktober 2026, geen juridisch of fiscaal advies. Lokale regels veranderen: het besluit van uw gemeente is bepalend. Officiële informatie op service-public.gouv.fr (in het Frans)
Seizoenen
Seizoenen: wanneer gasten naar Nice komen
% · aandeel in de nachten van het jaar
Drukste maanden: juli en augustus. Rustigste maand: november. Gemiddeld verblijf in de regio: 4,3 nachten.
Aandeel van elke maand in de via online platforms geboekte nachten, regio Provence-Alpes-Côte d'Azur (gemiddelde van de laatste volledige jaren, tot 2025). Bron: Eurostat, maandelijks via online platforms geboekte nachten per regio (NUTS 2), zonder 2020 en 2021.
Beheer
Beheer van vakantieverhuur in Nice: uitbesteden of zelf doen
Wat vergelijken
- De precieze dienstverlening: advertenties en prijzen, onthaal of zelf inchecken, schoonmaak, linnen, klein onderhoud.
- De commissie en wat die dekt (schoonmaak en linnen apart gefactureerd of niet).
- Het bedrijf: inschrijving in het register (SIREN) en beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
- De afhandeling van de toeristenbelasting en het registratienummer in uw advertenties.
- De tools voor gasten: welkomstgids, toegangscodes, antwoorden op veelgestelde vragen.
Beheert u vakantiewoningen in Nice? Majordia bundelt uw welkomstgidsen, zelf inchecken en extra verkoop (schoonmaak, laat uitchecken…) voor al uw woningen.
Digitale welkomstgids
Digitale welkomstgids voor een woning in Nice
Voorbeeldantwoorden voor het centrum van Nice
- Station: Nice-Ville, 1,5 km · 19 min lopen.
- Parkeren: Parking Corvésy, 110 m · 1 min lopen.
- Dichtstbijzijnde apotheek: Pharmacie Baie des Anges, 80 m · 1 min lopen.
- Boodschappen: Spar, 180 m · 2 min lopen.
- Markt: Marché du Cours Saleya (di-zo 06:00-13:30).
- Toeristenbelasting om gasten aan te herinneren: 5% van de nachtprijs per persoon (niet-geclassificeerd).
Plekken: © OpenStreetMap-bijdragers (ODbL).
Demo
Demo-appartement – Nice centrum
Demo — fictieve woning
Het dichtst bij het demo-appartement
- Route
Nice-Ville
Station
1,5 km · 19 min lopen
- Route
Pharmacie Baie des Anges
Apotheek
80 m · 1 min lopen
- Route
Spar
Buurtwinkel, supermarkt
180 m · 2 min lopen
Openingsuren : ma-za 07:30-22:00 · zo 09:00-22:00
- Route
Parking Corvésy
Parking · betalend
110 m · 1 min lopen
Openingsuren : 24/7
- Route
Jeannot
Bakkerij
90 m · 1 min lopen
Openingsuren : ma-zo 07:00-19:00
- Route
Amore
Restaurant
40 m · 1 min lopen
Plekken: © OpenStreetMap-bijdragers (ODbL).
- Halte
- Deelfietsen
- Parking
- Bakkerij
- Buurtwinkel, supermarkt
- Apotheek
- Restaurant
- Café
- Markt
- Bezienswaardigheid
- Park, tuin
- Strand
- Toeristische dienst
- Wasserette
Benaderde ligging van de plekken rond het demo-appartement (in het midden).
Kaart openen op OpenStreetMapFAQ
Veelgestelde vragen
Heb ik een registratienummer nodig om een vakantiewoning te verhuren in Nice?
Elke vakantiewoning moet bij het gemeentehuis worden aangegeven. Met de nationale online registratiedienst (gepland voor het 4e kwartaal van 2026) wordt registratie in alle gemeenten verplicht, ook in Nice: het nummer moet in elke advertentie staan. De gemeente kan eigen regels hebben toegevoegd: haar besluit is bepalend.
Hoeveel bedraagt de toeristenbelasting in Nice?
Voor een niet-geclassificeerde vakantiewoning bedraagt de toeristenbelasting in Nice 5% van de nachtprijs per persoon (besluit geldig in 2025). De belasting wordt geïnd door het intergemeentelijk samenwerkingsverband.
Ligt Nice in een krappe woningmarkt?
Ja, Nice is volgens het geldende zoneringsdecreet ingedeeld als indeling als krappe woningmarkt.
Is in Nice een vergunning voor gebruikswijziging nodig?
Ja, van rechtswege: Nice valt onder artikel L631-7 van het Franse bouw- en woonwetboek. Een woning die niet uw hoofdverblijf is verhuren als vakantiewoning vereist een vergunning van het gemeentehuis.
Hoeveel beheerders voor kortetermijnverhuur zijn er in Nice?
Het Majordia-observatorium telt 149 beheerbedrijven in Nice (actieve bedrijven, gecontroleerd in het SIRENE-register).
Wanneer is het hoogseizoen voor kortetermijnverhuur in Nice?
In de regio Provence-Alpes-Côte d'Azur bereiken de online geboekte nachten een piek in juli en augustus (Eurostat). Dan is de vraag in Nice het grootst.
Wat zet je in een welkomstgids in Nice?
De praktische informatie waar gasten in Nice om vragen: station (Nice-Ville, 1,5 km), parking (Parking Corvésy, 110 m), apotheek (Pharmacie Baie des Anges, 80 m), buurtwinkel, supermarkt (Spar, 180 m), toegangscodes, wifi, vertrekinstructies en noodnummers.
In de buurt
Andere steden rond Nice
Methode
Bronnen en methode
Plekken in de demo: © OpenStreetMap-bijdragers (licentie ODbL); loopafstanden berekend op het OpenStreetMap-netwerk (OSRM, FOSSGIS).
Alleen openbare totalen, met dezelfde drempels voor statistisch geheim als het Majordia-observatorium. Geen persoonsgegevens, geen echte advertenties of verhuurders.
Op deze pagina worden geen advertentiegegevens van platforms gebruikt.
Gegevens bijgewerkt op 9 oktober 2026.
Een digitale welkomstgids voor elk van uw woningen
Toegangscodes, wifi, adressen uit de buurt en een assistent die gasten in hun taal antwoordt: Majordia staat in enkele minuten klaar.