Kortetermijnverhuur · Alpes-Maritimes (06)
Kortetermijnverhuur in Roquebrune-Cap-Martin: cijfers, regels en tools voor verhuurders en beheerders
Roquebrune-Cap-Martin in het kort: 7.042 tweede woningen (49,9% van de woningen, INSEE 2022), een toeristenbelasting van 5% voor niet-geclassificeerde vakantiewoningen en een indeling als krappe woningmarkt. Deze pagina bundelt de open data die nuttig zijn voor kortetermijnverhuur, de geldende regels en een demo van een digitale welkomstgids met echte adressen rond het centrum.
tweede woningen
7.042
van de woningen zijn tweede woningen
49,9%
toeristenbelasting, niet-geclassificeerd
5%
online geboekte nachten in het departement in 2025
11.764.691
Markt
De markt voor kortetermijnverhuur in Roquebrune-Cap-Martin
Woningbestand
7.042 tweede en occasionele woningen, ofwel 49,9% van 14.114 woningen; 692 leegstaande woningen.
Bron: INSEE, volkstelling 2022. Een indicator van toeristische druk, geen telling van vakantiewoningen.
Commerciële toeristische logies
- 9 hotels (316 kamers)
- 2 toeristische residenties (642 bedden)
Bron: INSEE, logiescapaciteit van de gemeenten 2026.
Via platforms geboekte nachten
11.764.691 nachten geboekt in 2025 via online platforms in het departement (Alpes-Maritimes). +11,1% ten opzichte van 2024. 69,2% van deze nachten komt van gasten die in het buitenland wonen.
Bron: Eurostat, experimentele statistieken over kortverblijf geboekt via de grote online platforms (alle aangeboden logiestypen, niet alleen vakantiewoningen).
Vergelijken met langetermijnverhuur
Gemiddelde vraaghuur inclusief kosten: € 24,6 per m² voor een appartement, € 19,1 per m² voor een huis.
Bron: huurkaart 2025, ANIL en Frans ministerie van Huisvesting (advertenties voor ongemeubelde huur).
Geregistreerde beheerders en verhuurders
Het observatorium publiceert geen pagina voor Roquebrune-Cap-Martin: er zijn minder dan 5 beheerders en verhuurders geteld (statistisch geheim).
Observatorium: Alpes-MaritimesRegelgeving
Een vakantiewoning verhuren in Roquebrune-Cap-Martin: de regels
Toeristenbelasting
Niet-geclassificeerde vakantiewoning: 5% van de nachtprijs per persoon (besluit geldig in 2022).
Geclassificeerde vakantiewoning: van € 0,80 (1 ster) tot € 3,00 (5 sterren) per persoon per nacht.
De belasting wordt geïnd door de gemeente.
Bron: DGFiP, besluiten over de toeristenbelasting (databank DELTA).
Woningmarktzonering
Roquebrune-Cap-Martin is ingedeeld als krappe woningmarkt: de belasting op leegstaande woningen is van toepassing en de gemeente kan de woonbelasting op tweede woningen verhogen.
Zone Abis van de ABC-zonering (druk op de woningmarkt).
Besloten verhoging van de woonbelasting op tweede woningen: 60% (2026).
Bronnen: Frans ministerie van Huisvesting (TLV-decreet, ABC-besluit), DGFiP (verhoging THRS).
Gebruikswijziging
Roquebrune-Cap-Martin valt niet automatisch onder de vergunningplicht voor gebruikswijziging, maar de gemeente kan die bij besluit hebben ingevoerd: informeer bij het gemeentehuis.
Gecontroleerde lokale regels
Het observatorium heeft voor Roquebrune-Cap-Martin nog geen lokale regels gecontroleerd. Raadpleeg de besluiten van de gemeente.
Nationale regels (Frankrijk)
- Elke gemeubelde toeristische accommodatie moet bij de gemeente worden aangegeven. Zodra de nationale online registratiedienst start (gepland in het 4e kwartaal van 2026), wordt registratie in alle gemeenten verplicht en moet het nummer in elke advertentie staan.
- Hoofdverblijf: verhuur beperkt tot 120 dagen per jaar, een grens die de gemeente tot 90 dagen kan verlagen. Eenzelfde gast mag niet meer dan 90 opeenvolgende dagen per jaar huren.
- Energieprestatie: in Europees Frankrijk moet het energielabel (DPE) tussen A en E liggen; vanaf 2034 tussen A en D (A tot E overzee).
- Belasting (micro-BIC, inkomsten 2025): forfaitaire aftrek van 30% tot € 15.000 voor een niet-geclassificeerde accommodatie, 50% tot € 77.700 voor een geclassificeerde (€ 83.600 voor inkomsten 2026).
- Mede-eigendom: de eigenaar moet de syndicus over de verhuur informeren; nieuwe reglementen moeten uitdrukkelijk vermelden of toeristische verhuur is toegestaan of verboden.
Algemene informatie bijgewerkt op 1 oktober 2026, geen juridisch of fiscaal advies. Lokale regels veranderen: het besluit van uw gemeente is bepalend. Officiële informatie op service-public.gouv.fr (in het Frans)
Seizoenen
Seizoenen: wanneer gasten naar Roquebrune-Cap-Martin komen
% · aandeel in de nachten van het jaar
Drukste maanden: juli en augustus. Rustigste maand: november. Gemiddeld verblijf in de regio: 4,3 nachten.
Aandeel van elke maand in de via online platforms geboekte nachten, regio Provence-Alpes-Côte d'Azur (gemiddelde van de laatste volledige jaren, tot 2025). Bron: Eurostat, maandelijks via online platforms geboekte nachten per regio (NUTS 2), zonder 2020 en 2021.
Beheer
Beheer van vakantieverhuur in Roquebrune-Cap-Martin: uitbesteden of zelf doen
Wat vergelijken
- De precieze dienstverlening: advertenties en prijzen, onthaal of zelf inchecken, schoonmaak, linnen, klein onderhoud.
- De commissie en wat die dekt (schoonmaak en linnen apart gefactureerd of niet).
- Het bedrijf: inschrijving in het register (SIREN) en beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
- De afhandeling van de toeristenbelasting en het registratienummer in uw advertenties.
- De tools voor gasten: welkomstgids, toegangscodes, antwoorden op veelgestelde vragen.
Beheert u vakantiewoningen in Roquebrune-Cap-Martin? Majordia bundelt uw welkomstgidsen, zelf inchecken en extra verkoop (schoonmaak, laat uitchecken…) voor al uw woningen.
Digitale welkomstgids
Digitale welkomstgids voor een woning in Roquebrune-Cap-Martin
Voorbeeldantwoorden voor het centrum van Roquebrune-Cap-Martin
- Station: Carnolès, 960 m · 12 min lopen.
- Dichtstbijzijnde apotheek: Pharmacie Garnaud, 250 m · 3 min lopen.
- Boodschappen: Utile, 170 m · 2 min lopen.
- Toeristenbelasting om gasten aan te herinneren: 5% van de nachtprijs per persoon (niet-geclassificeerd).
Plekken: © OpenStreetMap-bijdragers (ODbL).
Demo
Demo-appartement – Roquebrune-Cap-Martin centrum
Demo — fictieve woning
Het dichtst bij het demo-appartement
- Route
Carnolès
Station
960 m · 12 min lopen
- Route
Pharmacie Garnaud
Apotheek
250 m · 3 min lopen
- Route
Utile
Buurtwinkel, supermarkt
170 m · 2 min lopen
Openingsuren : ma-za 07:30-12:30, 15:30-19:30
- Route
Alexandre Boulanger Boutique
Bakkerij
820 m · 10 min lopen
Openingsuren : ma-za 08:00-19:00 · zo 08:00-13:00
- Route
Pizza Plage
Restaurant · pizza
820 m · 10 min lopen
Plekken: © OpenStreetMap-bijdragers (ODbL).
- Station
- Halte
- Deelfietsen
- Bakkerij
- Buurtwinkel, supermarkt
- Apotheek
- Restaurant
- Café
- Bezienswaardigheid
- Park, tuin
- Strand
- Wasserette
Benaderde ligging van de plekken rond het demo-appartement (in het midden).
Kaart openen op OpenStreetMapFAQ
Veelgestelde vragen
Heb ik een registratienummer nodig om een vakantiewoning te verhuren in Roquebrune-Cap-Martin?
Elke vakantiewoning moet bij het gemeentehuis worden aangegeven. Met de nationale online registratiedienst (gepland voor het 4e kwartaal van 2026) wordt registratie in alle gemeenten verplicht, ook in Roquebrune-Cap-Martin: het nummer moet in elke advertentie staan. De gemeente kan eigen regels hebben toegevoegd: haar besluit is bepalend.
Hoeveel bedraagt de toeristenbelasting in Roquebrune-Cap-Martin?
Voor een niet-geclassificeerde vakantiewoning bedraagt de toeristenbelasting in Roquebrune-Cap-Martin 5% van de nachtprijs per persoon (besluit geldig in 2022). De belasting wordt geïnd door de gemeente.
Ligt Roquebrune-Cap-Martin in een krappe woningmarkt?
Ja, Roquebrune-Cap-Martin is volgens het geldende zoneringsdecreet ingedeeld als indeling als krappe woningmarkt.
Is in Roquebrune-Cap-Martin een vergunning voor gebruikswijziging nodig?
Niet van rechtswege: Roquebrune-Cap-Martin valt niet automatisch onder artikel L631-7, maar de gemeente kan het hebben ingevoerd. Informeer bij het gemeentehuis.
Wanneer is het hoogseizoen voor kortetermijnverhuur in Roquebrune-Cap-Martin?
In de regio Provence-Alpes-Côte d'Azur bereiken de online geboekte nachten een piek in juli en augustus (Eurostat). Dan is de vraag in Roquebrune-Cap-Martin het grootst.
Wat zet je in een welkomstgids in Roquebrune-Cap-Martin?
De praktische informatie waar gasten in Roquebrune-Cap-Martin om vragen: station (Carnolès, 960 m), apotheek (Pharmacie Garnaud, 250 m), buurtwinkel, supermarkt (Utile, 170 m), toegangscodes, wifi, vertrekinstructies en noodnummers.
In de buurt
Andere steden rond Roquebrune-Cap-Martin
Methode
Bronnen en methode
Plekken in de demo: © OpenStreetMap-bijdragers (licentie ODbL); loopafstanden berekend op het OpenStreetMap-netwerk (OSRM, FOSSGIS).
Alleen openbare totalen, met dezelfde drempels voor statistisch geheim als het Majordia-observatorium. Geen persoonsgegevens, geen echte advertenties of verhuurders.
Op deze pagina worden geen advertentiegegevens van platforms gebruikt.
Gegevens bijgewerkt op 9 oktober 2026.
Een digitale welkomstgids voor elk van uw woningen
Toegangscodes, wifi, adressen uit de buurt en een assistent die gasten in hun taal antwoordt: Majordia staat in enkele minuten klaar.