Chambre d'hôtes ou meublé de tourisme : les différences

Une chambre d'hôtes et un meublé de tourisme accueillent tous deux des voyageurs payants, mais ce ne sont pas le même statut. La chambre d'hôtes se loue chez vous, avec le petit-déjeuner et votre accueil, dans la limite de 5 chambres et de 15 personnes. Le meublé de tourisme est un logement entier que le voyageur occupe seul, sans que vous ayez de prestation à fournir.

Ce choix n'est pas qu'une question de vocabulaire. Il décide du formulaire à déposer en mairie, de l'immatriculation de votre activité, du régime fiscal applicable et du barème de taxe de séjour que vos voyageurs paieront. Se tromper de catégorie expose à des sanctions, et beaucoup d'hôtes qui louent une chambre de leur maison ou une dépendance ne savent pas dans quelle case ils se trouvent.

Dernière vérification des sources officielles : 5 octobre 2026. Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé : à vérifier selon votre situation auprès de votre mairie et de votre service des impôts.

Qu'est-ce qu'une chambre d'hôtes ?

Une chambre d'hôtes est, selon l'article L. 324-3 du Code du tourisme, une chambre meublée située chez l'habitant, destinée à accueillir des touristes à titre onéreux, pour une ou plusieurs nuitées, assortie de prestations. Le texte figure dans le chapitre du Code du tourisme consacré aux meublés de tourisme et aux chambres d'hôtes sur Légifrance.

Le règlement précise le contenu de cette activité. D'après la section réglementaire du Code du tourisme sur les chambres d'hôtes (articles D. 324-13 à R. 324-16), l'activité consiste à fournir la nuitée avec le petit-déjeuner, dans la limite de cinq chambres pour une capacité d'accueil de quinze personnes, avec un accueil assuré par l'habitant. Chaque chambre doit donner accès à une salle d'eau et à un WC, et la location comprend au minimum la fourniture du linge de maison.

Trois éléments reviennent donc dans la définition :

• la présence de l'habitant : vous vivez dans la maison ou dans un bâtiment attenant, et vous accueillez vous-même vos hôtes ;
• le petit-déjeuner, compris avec la nuitée ;
• un plafond de 5 chambres et 15 personnes.

Photo : Андрей Романенко, Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 4.0.

Qu'est-ce qu'un meublé de tourisme ?

Le meublé de tourisme est un logement, villa, appartement ou studio, mis à disposition d'une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile, pour son usage exclusif. La Direction générale des entreprises décrit les meublés de tourisme comme distincts des baux classiques et des chambres chez l'habitant, où le propriétaire est présent.

La fiche de service-public.gouv.fr sur la location d'un meublé de tourisme, vérifiée le 21 mai 2026, ajoute deux repères : un même client ne peut pas l'occuper plus de 90 jours consécutifs, et le logement doit être garni du mobilier et de l'équipement de base (literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, ustensiles, sièges, rangements, produits d'entretien).

Aucune prestation n'est exigée : ni petit-déjeuner, ni accueil en personne. C'est ce qui explique que le meublé convienne à la location à distance, avec un check-in autonome, alors que la chambre d'hôtes suppose votre présence.

Chambre d'hôtes ou meublé : le tableau comparatif

Sources : Code du tourisme (Légifrance), DGE, service-public.gouv.fr, vérifiées le 5 octobre 2026.

Faut-il déclarer sa chambre d'hôtes ou son meublé en mairie ?

Oui dans les deux cas, mais pas avec le même formulaire. La chambre d'hôtes se déclare au maire de la commune avant la première location, avec le formulaire Cerfa n° 13566, par voie électronique, par lettre recommandée ou en mairie contre récépissé. La déclaration indique votre identité, l'adresse, le nombre de chambres, la capacité d'accueil maximale et les périodes de location. Selon la fiche d'entreprendre.service-public.gouv.fr sur l'ouverture d'une chambre d'hôtes, l'absence de déclaration est punie d'une amende de 450 €.

Le meublé de tourisme se déclare avec le formulaire Cerfa n° 14004, ou via l'enregistrement dans les communes qui l'ont mis en place. Dans ce cas, la mairie délivre un numéro d'enregistrement de 13 caractères qui doit figurer sur chaque annonce. Selon service-public.gouv.fr, un défaut d'enregistrement peut entraîner une amende civile pouvant aller jusqu'à 5 000 €. Les règles propres à la résidence principale, aux quotas de jours et à la copropriété sont détaillées dans notre dossier sur la loi Le Meur et l'enregistrement des meublés.

Et la chambre chez l'habitant ?

Entre les deux existe une troisième catégorie, souvent confondue avec la chambre d'hôtes. La DGE précise dans sa réponse sur la chambre chez l'habitant qu'une chambre chez l'habitant, qui fait partie du logement constituant la résidence principale du loueur, ne correspond pas à la définition du meublé de tourisme et ne se déclare pas en mairie. La taxe de séjour doit en revanche être collectée dans tous les cas.

La page de la DGE sur les chambres d'hôtes indique aussi que, si vous dépassez 5 chambres ou 15 personnes, vous ne pouvez plus utiliser l'appellation « chambre d'hôtes » et relevez de la « chambre chez l'habitant ». Si vous louez en revanche un logement complet à usage exclusif, par exemple une grange sur votre terrain, la déclaration Cerfa et l'enregistrement redeviennent obligatoires, car il s'agit d'un meublé de tourisme.

Quelle fiscalité pour chaque statut en 2026 ?

Au régime micro-BIC, les seuils et abattements de l'année 2025, déclarée en 2026, sont les suivants selon la fiche d'entreprendre.service-public.gouv.fr sur les revenus des locations touristiques (vérifiée le 21 février 2026) :

La chambre d'hôtes conserve donc le seuil de 77 700 € et l'abattement de 50 % sans classement, alors que le meublé non classé tombe à 15 000 € et 30 %. C'est un avantage réel pour un hôte qui loue une ou deux chambres chez lui. Les cotisations sociales, les cas de dépassement de seuil et le choix entre micro-BIC et régime réel dépendent de votre situation : consultez notre guide de la fiscalité de la location courte durée et, si besoin, un expert-comptable.

Autre point de statut : la fiche d'entreprendre.service-public.gouv.fr présente l'activité de chambre d'hôtes comme une activité commerciale. Selon la DGE, l'immatriculation au registre du commerce et des sociétés est obligatoire pour une activité habituelle depuis le 1er janvier 2023, par le guichet des formalités d'entreprises.

Photo : Gzen92, Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 4.0.

Quelle taxe de séjour pour vos voyageurs ?

Selon la fiche d'entreprendre.service-public.gouv.fr sur les tarifs de la taxe de séjour, les chambres d'hôtes relèvent en 2026 d'un barème unique compris entre 0,20 € et 0,80 € par personne et par nuitée, identique à celui d'un hôtel 1 étoile. La commune ou l'intercommunalité fixe le tarif exact dans cette fourchette.

Pour un meublé non classé, la taxe est un pourcentage du prix de la nuitée, de 1 % à 5 %, plafonné au tarif le plus élevé adopté par la collectivité. Un meublé classé paie au contraire un tarif fixe selon son nombre d'étoiles. Comme les chambres d'hôtes ne sont pas classées, elles n'ont qu'une seule ligne tarifaire. Le détail du calcul et de la reversion figure dans notre article sur la taxe de séjour en location courte durée, et celui du classement dans le guide du classement meublé de tourisme.

Quelles obligations communes aux deux statuts ?

Quel que soit votre statut, certaines obligations restent identiques :

• La fiche de police pour les voyageurs étrangers : tout exploitant d'hébergement touristique, meublé ou chambre d'hôtes, doit la faire remplir. Notre article sur le registre des voyageurs détaille la durée de conservation.
• La collecte de la taxe de séjour, y compris pour une chambre chez l'habitant.
• L'information des voyageurs : les prix doivent être affichés pour la chambre d'hôtes selon la fiche d'entreprendre.service-public.gouv.fr, et un règlement intérieur clair évite les litiges dans les deux cas.
• La table d'hôtes : selon la DGE, si vous servez des boissons alcoolisées avec le repas, une licence et une formation prévues par le Code de la santé publique s'imposent.

Comment choisir entre chambre d'hôtes et meublé ?

La bonne question n'est pas fiscale en premier, mais pratique : vivez-vous sur place et voulez-vous accueillir vos voyageurs ?

1. Vous louez une chambre de votre résidence et vous préparez le petit-déjeuner : c'est une chambre d'hôtes. Vérifiez que vous restez sous 5 chambres et 15 personnes.
2. Vous louez un logement séparé, sans y vivre : c'est un meublé de tourisme. Déclarez-le, faites-le enregistrer si votre commune l'exige, et envisagez le classement.
3. Vous louez une chambre sans petit-déjeuner ni prestation : vous êtes probablement en chambre chez l'habitant, sans déclaration, mais avec la taxe de séjour à collecter.
4. Vous hésitez : demandez conseil à votre mairie, à l'office de tourisme ou à votre expert-comptable avant la première location.

Comment informer vos voyageurs, quel que soit le statut ?

Dans une chambre d'hôtes, vous êtes présent mais pas disponible en permanence ; dans un meublé, vous êtes absent. Dans les deux cas, les mêmes questions reviennent : code wifi, heure du petit-déjeuner ou arrivée autonome, règles de la maison, contacts d'urgence. Un livret d'accueil digital consultable par QR code y répond à votre place. Avec le livret d'accueil digital Majordia, vous pouvez afficher le wifi, le digicode, les contacts utiles et les numéros d'urgence dans des tuiles, et le QR code se glisse dans la chambre ou à l'entrée.

Majordia traduit automatiquement le contenu du livret dans la langue du voyageur parmi six langues, ce qui aide une chambre d'hôtes qui accueille régulièrement des visiteurs étrangers. Pour mettre en place un livret par logement ou par chambre, les formules sont présentées sur la page Tarifs. Notre guide pour créer le livret d'accueil Airbnb parfait donne aussi une trame de contenu adaptée aux deux statuts.

L'essentiel à retenir

FAQ

Quelle est la différence entre une chambre d'hôtes et un meublé de tourisme ?

La chambre d'hôtes est une chambre meublée chez l'habitant, louée avec le petit-déjeuner et l'accueil de l'hôte, limitée à 5 chambres et 15 personnes. Le meublé de tourisme est un logement complet à usage exclusif du voyageur, sans présence de l'hôte ni prestation obligatoire.

Une chambre d'hôtes doit-elle être déclarée en mairie ?

Oui. Vous devez déclarer l'activité au maire avant la première location avec le formulaire Cerfa n° 13566. Selon entreprendre.service-public.gouv.fr, l'absence de déclaration est punie d'une amende de 450 €.

Peut-on proposer plus de 5 chambres en chambre d'hôtes ?

Non. Au-delà de 5 chambres ou de 15 personnes, l'appellation « chambre d'hôtes » ne peut plus être utilisée, selon la DGE, et vous relevez de la chambre chez l'habitant. Si le logement est loué en entier, il peut aussi être qualifié de meublé de tourisme.

Une chambre chez l'habitant doit-elle être déclarée ?

D'après la DGE, une chambre chez l'habitant dans votre résidence principale ne se déclare pas en mairie, mais la taxe de séjour doit être collectée. Si vous louez un logement entier à usage exclusif, il s'agit d'un meublé de tourisme et la déclaration devient obligatoire.

Quel régime fiscal choisir pour une chambre d'hôtes ?

Le micro-BIC s'applique avec un seuil de 77 700 € de recettes et un abattement de 50 %, selon service-public.gouv.fr. Le choix entre micro-BIC et régime réel, et le calcul des cotisations sociales, dépendent de votre situation : un expert-comptable peut vous aider à comparer.

La chambre d'hôtes peut-elle être classée en étoiles ?

Pas dans le cadre du classement officiel des meublés de tourisme, qui ne concerne que les meublés. Pour la taxe de séjour, les chambres d'hôtes disposent d'un barème unique. Pour le classement des meublés, consultez notre guide du classement meublé de tourisme.

Passez à l'action

Commencez par identifier votre statut avec le tableau ci-dessus, puis déposez la déclaration correspondante en mairie avant votre première location. Pour accueillir vos voyageurs sereinement, créez votre livret d'accueil digital sur Majordia : wifi, règles de la maison et urgences accessibles d'un scan, dans six langues.

Crédits images. Couverture : chambre aux murs bleus, photo Clay Banks, Unsplash, licence Unsplash. Illustrations : Андрей Романенко (CC BY-SA 4.0) et Gzen92 (CC BY-SA 4.0), via Wikimedia Commons ; images converties au format WebP et redimensionnées.