Kurzzeitvermietung · Haute-Savoie (74)

Kurzzeitvermietung in Annecy: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter

Annecy im Überblick: 5.344 Zweitwohnungen (7 % der Wohnungen, INSEE 2022), eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen und eine Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.

Demo der Gästemappe ansehen Digitale Gästemappe entdecken

Zweitwohnungen

5.344

der Wohnungen sind Zweitwohnungen

7 %

Kurtaxe, nicht klassifiziert

5 %

online gebuchte Nächte 2025

1.197.553

Markt

Der Markt für Kurzzeitvermietung in Annecy

Wohnungsbestand

5.344 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 7 % von 75.914 Wohnungen; 5.535 leerstehende Wohnungen.

Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.

Gewerbliche Unterkünfte

46 Hotels (2.311 Zimmer)
2 Campingplätze (119 Stellplätze)
5 Ferienresidenzen (1.260 Betten)

Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.

Über Plattformen gebuchte Nächte

1.197.553 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Stadtgebiet Annecy gebucht wurden. +4,8 % gegenüber 2024. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer: 3,2 Nächte.

8.472.777 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Haute-Savoie) gebucht wurden. +10,9 % gegenüber 2024. 47,2 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.

Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).

Vergleich mit der Langzeitmiete

Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 20,5 € pro m² für eine Wohnung, 18,7 € pro m² für ein Haus.

Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).

Erfasste Verwalter und Gastgeber

46 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Annecy, erfasst vom Majordia-Observatorium. 4 unabhängige Gastgeber erfasst.

Annecy im Observatorium

Regeln

Eine Ferienwohnung in Annecy vermieten: die Regeln

Kurtaxe

Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026).

Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,80 € (1 Stern) bis 3,50 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.

Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.

Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).

Wohnungsmarkt-Zonierung

Annecy gilt als angespannter Wohnungsmarkt: Die Leerstandsteuer gilt, und die Gemeinde kann die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen erhöhen.

Zone A der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).

Beschlossener Aufschlag auf die Wohnsteuer für Zweitwohnungen: 60 % (2026).

Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).

Nutzungsänderung

Annecy unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.

Geprüfte lokale Regeln

Für Annecy hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.

Landesweite Regeln (Frankreich)

Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.

Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)

Saisonalität

Saisonalität: wann Gäste nach Annecy kommen

JanFebMärAprMaiJunJulAugSepOktNovDez

% · Anteil an den Nächten des Jahres

Gefragteste Monate: Februar und August. Ruhigster Monat: November. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 3,7 Nächte.

Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Auvergne-Rhône-Alpes (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.

Verwaltung

Ferienwohnungsverwaltung in Annecy: abgeben oder selbst verwalten

Eine Verwaltung („Conciergerie“) übernimmt gegen Provision ganz oder teilweise Inserate, Empfang, Reinigung, Wäsche und Nachrichten. Vergleichen Sie vor der Wahl in Annecy genau, was enthalten ist.

Worauf achten

Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.

Sie verwalten Ferienwohnungen in Annecy? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.

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Digitale Gästemappe

Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Annecy

Gäste stellen immer dieselben Fragen: wo parken, wo einkaufen, wie zum Bahnhof. In Annecy beantwortet eine digitale Gästemappe sie schon vor der Anreise.

Beispielantworten für das Zentrum von Annecy

Bahnhof: Annecy, 740 m · 9 min zu Fuß.
Parken: Parking Romains, 360 m · 5 min zu Fuß.
Nächste Apotheke: Pharmacie Carnot, 220 m · 3 min zu Fuß.
Einkaufen: Franprix, 120 m · 2 min zu Fuß.
Markt: Marché Place des Romains (Di 07:00-17:00).
Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).

Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).

Digitale Gästemappe entdecken

Demo

Demo-Wohnung – Annecy Zentrum

Eine vollständige Gästemappe für eine fiktive Wohnung im Zentrum von Annecy: Geschäfte, Verkehr und Dienste sind echt (OpenStreetMap), Gastgeber, Adresse und Codes sind fiktiv.

Demo — fiktive Unterkunft

Am nächsten zur Demo-Wohnung

Annecy
Bahnhof
740 m · 9 min zu Fuß
Route
Pharmacie Carnot
Apotheke
220 m · 3 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Fr 08:30-19:00 · Sa 08:30-18:30
Route
Franprix
Lebensmittel, Supermarkt
120 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 08:00-20:00 · So 09:00-12:30
Route
Parking Romains
Parkplatz · 360 Plätze · gebührenpflichtig
360 m · 5 min zu Fuß
Route
Sesame & Lin
Bäckerei
240 m · 3 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 08:00-19:00
Route
Le restaurant
Restaurant
160 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Fr 12:00-13:45, 19:15-21:30
Route

Demo öffnen

Bahnhof
Haltestelle
Leihräder
Parkplatz
Bäckerei
Lebensmittel, Supermarkt
Apotheke
Restaurant
Café
Markt
Sehenswürdigkeit
Park, Garten
Tourist-Information
Waschsalon
Krankenhaus

Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).

Karte auf OpenStreetMap öffnen

FAQ

Häufige Fragen

Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Annecy eine Ferienwohnung zu vermieten?

Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Annecy: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.

Wie hoch ist die Kurtaxe in Annecy?

Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Annecy 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2026). Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.

Ist Annecy ein angespannter Wohnungsmarkt?

Ja, Annecy ist nach geltendem Zonierungsdekret als Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft.

Brauche ich in Annecy eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?

Nicht von Rechts wegen: Annecy fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.

Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Annecy?

Das Majordia-Observatorium erfasst 46 Verwaltungsunternehmen in Annecy (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).

Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Annecy?

In der Region Auvergne-Rhône-Alpes erreichen die online gebuchten Nächte im Februar und August ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Annecy am größten.

Was gehört in eine Gästemappe in Annecy?

Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Annecy fragen: bahnhof (Annecy, 740 m), parkplatz (Parking Romains, 360 m), apotheke (Pharmacie Carnot, 220 m), lebensmittel, supermarkt (Franprix, 120 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.

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Weitere Städte rund um Annecy

Methode

Quellen und Methode

Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.

Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.

Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.

Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte

Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.

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