Kurzzeitvermietung · Haute-Savoie (74)
Kurzzeitvermietung in Annemasse: Zahlen, Regeln und Werkzeuge für Gastgeber und Verwalter
Annemasse im Überblick: 1.003 Zweitwohnungen (4,8 % der Wohnungen, INSEE 2022), eine Kurtaxe von 5 % für nicht klassifizierte Ferienwohnungen und eine Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt. Diese Seite bündelt die öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung, die geltenden Regeln und eine Demo der digitalen Gästemappe mit echten Adressen rund um das Zentrum.
Zweitwohnungen
1.003
der Wohnungen sind Zweitwohnungen
4,8 %
Kurtaxe, nicht klassifiziert
5 %
online gebuchte Nächte im Département 2025
8.472.777
Markt
Der Markt für Kurzzeitvermietung in Annemasse
Wohnungsbestand
1.003 Zweit- und Gelegenheitswohnungen, also 4,8 % von 20.798 Wohnungen; 2.030 leerstehende Wohnungen.
Quelle: INSEE, Volkszählung 2022. Ein Indikator für touristischen Druck, keine Zählung von Ferienwohnungen.
Gewerbliche Unterkünfte
- 8 Hotels (433 Zimmer)
- 2 Ferienresidenzen (395 Betten)
Quelle: INSEE, Beherbergungskapazität der Gemeinden 2026.
Über Plattformen gebuchte Nächte
8.472.777 Nächte, die 2025 über Online-Plattformen im Département (Haute-Savoie) gebucht wurden. +10,9 % gegenüber 2024. 47,2 % dieser Nächte entfallen auf Gäste mit Wohnsitz im Ausland.
Quelle: Eurostat, experimentelle Statistiken zu über große Online-Plattformen gebuchten Kurzzeitunterkünften (alle angebotenen Unterkunftsarten, nicht nur Ferienwohnungen).
Vergleich mit der Langzeitmiete
Durchschnittliche Angebotsmiete inkl. Nebenkosten: 21,0 € pro m² für eine Wohnung, 19,3 € pro m² für ein Haus.
Quelle: Mietkarte 2025, ANIL und französisches Wohnungsministerium (Angebote unmöblierter Wohnungen).
Erfasste Verwalter und Gastgeber
8 Verwaltungsunternehmen für Ferienvermietung in Annemasse, erfasst vom Majordia-Observatorium. 0 unabhängige Gastgeber erfasst.
Annemasse im ObservatoriumRegeln
Eine Ferienwohnung in Annemasse vermieten: die Regeln
Kurtaxe
Nicht klassifizierte Ferienwohnung: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2023).
Klassifizierte Ferienwohnung: von 0,75 € (1 Stern) bis 1,80 € (5 Sterne) pro Person und Nacht.
Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.
Quelle: DGFiP, Beschlüsse zur Kurtaxe (Datenbank DELTA).
Wohnungsmarkt-Zonierung
Annemasse gilt als angespannter Wohnungsmarkt: Die Leerstandsteuer gilt, und die Gemeinde kann die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen erhöhen.
Zone A der ABC-Zonierung (Druck auf dem Wohnungsmarkt).
Beschlossener Aufschlag auf die Wohnsteuer für Zweitwohnungen: 60 % (2026).
Quellen: französisches Wohnungsministerium (TLV-Dekret, ABC-Verordnung), DGFiP (Aufschlag für Zweitwohnungen).
Nutzungsänderung
Annemasse unterliegt nicht automatisch der Genehmigungspflicht für Nutzungsänderungen, die Gemeinde kann sie aber per Beschluss eingeführt haben: Erkundigen Sie sich beim Rathaus.
Geprüfte lokale Regeln
Für Annemasse hat das Observatorium noch keine lokalen Regeln geprüft. Bitte die Beschlüsse der Gemeinde einsehen.
Landesweite Regeln (Frankreich)
- Jede möblierte Ferienunterkunft muss bei der Gemeinde angemeldet werden. Mit dem Start des nationalen Online-Registrierungsdienstes (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht; die Nummer muss in jeder Anzeige stehen.
- Hauptwohnsitz: Vermietung auf 120 Tage pro Jahr begrenzt; die Gemeinde kann die Grenze auf 90 Tage senken. Derselbe Gast darf höchstens 90 aufeinanderfolgende Tage pro Jahr mieten.
- Energieeffizienz: Im französischen Mutterland muss der Energieausweis (DPE) zwischen A und E liegen; ab 2034 zwischen A und D (A bis E in Übersee).
- Steuern (Micro-BIC, Einnahmen 2025): 30 % Pauschalabzug bis 15.000 € für nicht klassifizierte, 50 % bis 77.700 € für klassifizierte Unterkünfte (83.600 € für Einnahmen 2026).
- Eigentümergemeinschaft: Eigentümer müssen die Hausverwaltung (Syndic) über die Vermietung informieren; neue Gemeinschaftsordnungen müssen ausdrücklich angeben, ob Ferienvermietung erlaubt oder verboten ist.
Allgemeine Informationen, Stand 1. Oktober 2026, ohne rechtliche oder steuerliche Beratung. Lokale Regeln ändern sich: Maßgeblich ist der Beschluss Ihrer Gemeinde. Offizielle Informationen auf service-public.gouv.fr (auf Französisch)
Saisonalität
Saisonalität: wann Gäste nach Annemasse kommen
% · Anteil an den Nächten des Jahres
Gefragteste Monate: Februar und August. Ruhigster Monat: November. Durchschnittliche Aufenthaltsdauer in der Region: 3,7 Nächte.
Anteil jedes Monats an den über Online-Plattformen gebuchten Nächten, Region Auvergne-Rhône-Alpes (Durchschnitt der letzten vollständigen Jahre, bis 2025). Quelle: Eurostat, monatlich über Online-Plattformen gebuchte Nächte nach Region (NUTS 2), ohne 2020 und 2021.
Verwaltung
Ferienwohnungsverwaltung in Annemasse: abgeben oder selbst verwalten
Worauf achten
- Der genaue Umfang: Inserate und Preise, Empfang oder Self-Check-in, Reinigung, Wäsche, kleine Reparaturen.
- Die Provision und was sie abdeckt (Reinigung und Wäsche separat berechnet oder nicht).
- Das Unternehmen: Registrierung (SIREN) und Berufshaftpflichtversicherung.
- Die Abwicklung der Kurtaxe und der Registrierungsnummer in Ihren Inseraten.
- Die Werkzeuge für Gäste: Gästemappe, Zugangscodes, Antworten auf häufige Fragen.
Sie verwalten Ferienwohnungen in Annemasse? Majordia bündelt Ihre Gästemappen, den Self-Check-in und Zusatzverkäufe (Reinigung, Late Check-out…) für alle Ihre Unterkünfte.
Digitale Gästemappe
Digitale Gästemappe für eine Unterkunft in Annemasse
Beispielantworten für das Zentrum von Annemasse
- Bahnhof: Annemasse, 930 m · 12 min zu Fuß.
- Parken: Hôtel de Ville Montessuit, 230 m · 3 min zu Fuß.
- Nächste Apotheke: Pharmacie de l'Hôtel de Ville, 130 m · 2 min zu Fuß.
- Einkaufen: Monoprix, 130 m · 2 min zu Fuß.
- Markt: Place de la Libération (Di, Fr 05:00-13:00 · Mo, Mi-Do, Sa-So geschlossen).
- Kurtaxe für Gäste: 5 % des Übernachtungspreises pro Person (nicht klassifiziert).
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Demo
Demo-Wohnung – Annemasse Zentrum
Demo — fiktive Unterkunft
Am nächsten zur Demo-Wohnung
- Route
Annemasse
Bahnhof
930 m · 12 min zu Fuß
- Route
Pharmacie de l'Hôtel de Ville
Apotheke
130 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Fr 08:30-19:30 · Sa 08:30-19:00 · So geschlossen
- Route
Monoprix
Lebensmittel, Supermarkt
130 m · 2 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-Sa 08:00-20:00 · So 08:30-12:50
- Route
Hôtel de Ville Montessuit
Parkplatz · 239 Plätze · gebührenpflichtig
230 m · 3 min zu Fuß
Öffnungszeiten : 24/7
- Route
Paul
Bäckerei
30 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo-So 07:00-19:00
- Route
Meat Grill
Restaurant · Steakhaus
100 m · 1 min zu Fuß
Öffnungszeiten : Mo, Mi-So 12:00-15:00, 19:00-23:30 · Di geschlossen
Orte: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
- Bahnhof
- Haltestelle
- Leihräder
- Parkplatz
- Bäckerei
- Lebensmittel, Supermarkt
- Apotheke
- Restaurant
- Café
- Markt
- Sehenswürdigkeit
- Park, Garten
- Tourist-Information
- Waschsalon
- Krankenhaus
Ungefähre Lage der Orte rund um die Demo-Wohnung (Mitte).
Karte auf OpenStreetMap öffnenFAQ
Häufige Fragen
Brauche ich eine Registrierungsnummer, um in Annemasse eine Ferienwohnung zu vermieten?
Jede Ferienwohnung muss beim Rathaus angemeldet werden. Mit dem nationalen Online-Registrierungsdienst (geplant für das 4. Quartal 2026) wird die Registrierung in allen Gemeinden Pflicht, auch in Annemasse: Die Nummer muss in jedem Inserat stehen. Die Gemeinde kann eigene Regeln erlassen haben: Ihr Beschluss ist maßgeblich.
Wie hoch ist die Kurtaxe in Annemasse?
Für eine nicht klassifizierte Ferienwohnung beträgt die Kurtaxe in Annemasse 5 % des Übernachtungspreises pro Person (Beschluss gültig 2023). Die Taxe wird vom Gemeindeverband erhoben.
Ist Annemasse ein angespannter Wohnungsmarkt?
Ja, Annemasse ist nach geltendem Zonierungsdekret als Einstufung als angespannter Wohnungsmarkt eingestuft.
Brauche ich in Annemasse eine Genehmigung zur Nutzungsänderung?
Nicht von Rechts wegen: Annemasse fällt nicht automatisch unter Artikel L631-7, die Gemeinde kann es aber eingeführt haben. Fragen Sie im Rathaus nach.
Wie viele Verwalter für Ferienvermietung gibt es in Annemasse?
Das Majordia-Observatorium erfasst 8 Verwaltungsunternehmen in Annemasse (aktive, im SIRENE-Register geprüfte Unternehmen).
Wann ist Hochsaison für Kurzzeitvermietung in Annemasse?
In der Region Auvergne-Rhône-Alpes erreichen die online gebuchten Nächte im Februar und August ihren Höhepunkt (Eurostat). Dann ist die Nachfrage in Annemasse am größten.
Was gehört in eine Gästemappe in Annemasse?
Die praktischen Informationen, nach denen Gäste in Annemasse fragen: bahnhof (Annemasse, 930 m), parkplatz (Hôtel de Ville Montessuit, 230 m), apotheke (Pharmacie de l'Hôtel de Ville, 130 m), lebensmittel, supermarkt (Monoprix, 130 m), Zugangscodes, WLAN, Abreisehinweise und Notrufnummern.
In der Nähe
Weitere Städte rund um Annemasse
Methode
Quellen und Methode
Orte der Demo: © OpenStreetMap-Mitwirkende (Lizenz ODbL); Fußwege berechnet auf dem OpenStreetMap-Netz (OSRM, FOSSGIS).
Nur öffentliche Aggregate, mit denselben Geheimhaltungsschwellen wie das Majordia-Observatorium. Keine personenbezogenen Daten, keine echten Inserate oder Gastgeber.
Auf dieser Seite werden keine Inseratsdaten von Plattformen verwendet.
Daten aktualisiert am 9. Oktober 2026.
Eine digitale Gästemappe für jede Ihrer Unterkünfte
Zugangscodes, WLAN, Adressen aus dem Viertel und ein Assistent, der Gästen in ihrer Sprache antwortet: Majordia ist in wenigen Minuten eingerichtet.